Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Svábhegy, földszint

Eladó téglalakás leírása

A XII. kerület egyik legkeresettebb részén, a Béla király úton kínálunk eladásra egy kifejezetten jó adottságú, 2 szobás lakást, amely zárt, rendezett lakóparkban helyezkedik el. A környezet csendes, zöldövezeti, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik (155-ös busz megállója 2 perc sétatávolságra), így ideális választás saját célra és befektetésnek egyaránt.
Az 1995-ben épült, négy épületből álló lakópark egyik ötlakásos házának első emeletén található ingatlan különleges előnye az önálló bejárat, amely nagyobb intimitást biztosít. A lakás nettó alapterülete 43 négyzetméter, ezt egészíti ki két kisebb, panorámás erkély, amelyek mindennapi használat mellett is valódi pluszt adnak az élettérhez.
A belső állapot kifejezetten megkímélt, folyamatosan karbantartott. A nappaliban és a konyhában modern, újszerű járólap, a hálószobában tömör fa parketta található. A nyári komfortot külön klímaberendezés biztosítja mind a nappaliban, mind a hálószobában, a fűtésről pedig saját, korszerű gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással.
A lakás egyik legnagyobb erőssége az alacsony fenntartási költség: az elmúlt év átlagában a gázfogyasztás körülbelül havi 7 000 forint, a villanyszámla pedig mintegy 2 600 forint volt. Ez a XII. kerületben ritka előny, különösen ilyen elhelyezkedés mellett.
A nappali előtti erkélyről kellemes, kertvárosias, zöld kilátás nyílik. Az épület az utcaszint fölé emelkedik, így a lakásból zavartalan az átlátás a környező domboldalra és a Kútvölgy irányába, ami világos, nyugodt atmoszférát teremt egész nap.
Az ingatlanhoz tartozik egy felszíni gépkocsi beálló is, amely a lakópark saját belső útjáról közelíthető meg. A beálló kötelezően megvásárolandó, 6 millió forint értékben.
A lakás jelenleg bérbe van adva, megbízható, korrekt bérlő lakja. Befektetési céllal történő vásárlás esetén a bérlő szívesen maradna, így az ingatlan azonnali hozamot biztosíthat új tulajdonosának.
Időtálló környezetben, zárt lakóparkban elhelyezkedő, világos, csendes és kellemes kilátással rendelkező lakás, amely a XII. kerület nyugalmát és presztízsét ötvözi kifejezetten kedvező fenntartási költségekkel.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 10. Utoljára módosítva: 2026. 03. 12.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy, földszint