Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, földszint

Eladó téglalakás leírása

A Kis-Svábhegy lábánál, rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban eladó egy 97 m²-es, kiváló beosztású, földszinti lakás, amelynek különlegessége a ház mögött elterülő több mint 1000 m²-es, zárt, parkosított belső kert.

A nappali közvetlenül erre a zöld oázisra néz, így a kilátás természetközeli és nyugodt.
A jelenlegi nappali + 2 hálós elrendezés igény esetén könnyedén visszaalakítható 4 teljes értékű hálószobára — nem apró, hanem normál méretű szobákra.

Főbb jellemzők
• 98 m² lakótér
• Tágas nappali + 2 háló (könnyen visszaalakítható 4 hálószobássá)
• Ablakos étkezőkonyha
• Felújított fürdőszoba WC-vel + külön WC
• 4 m² loggia + 3 m² erkély, modern rozsdamentes/savmart üveg korlátokkal
• A lakás a garázsszint fölötti első földszinten található
• Délnyugati–délkeleti tájolás → egész nap világos, napfényes
A lakáshoz tartozó külön megvásárolandó egységek (együttesen 15 MFt, megvásárlásuk kötelező):
• 24 m²-es fűtött garázs, gránit burkolattal, hideg–meleg víz kiállással
• 12 m²-es önálló, saját tároló, ahol a gépészet (kazán, HMV-tartály), valamint a mosógép és a szárítógép is található
• felszíni autóbeálló

Fűtés és komfort
• Kondenzációs kazán, radiátoros fűtés
• Padlófűtés a konyhában és a fürdőben
• Hűtő-fűtő klíma a nappaliban és a hálóban
• Utólagos külső homlokzati szigetelés
• A gépészet és a mosó-/szárítógépek a lakás alatt lévő saját tárolóban → csendesebb, tágasabb lakótér

A kert – valódi különlegesség
A társasház mögött elterülő, több mint 1000 m²-es, parkosított, zárt kert a XII. kerületben ritkaság.
Hatalmas fenyők, lombos fák, növényfal és gondozott pázsit biztosítják a természetközeli környezetet és a csendet.
A lakáshoz tartozik egy kizárólagos kertrész, amely ideális grillezéshez, gyerekeknek, kutyának vagy pihenéshez.
A nappaliból egy gondozott, egész évben zöld kertre nyílik a kilátás — valódi nyugalom és természetközeli otthonérzet.
________________________________________
Ingatlan fő erősségei
• Ritkaság: >1000 m²-es, zárt, parkosított kert
• Kizárólagos kertrész
• Modern gépészet és felújított műszaki tartalom
• Hűtő-fűtő klíma két helyiségben
• Fűtött garázs + belső beálló + nagy saját tároló (együttesen 15 M Ft, kötelező megvásárolni)
• Tágas, világos terek
• Könnyen 4 hálószobássá alakítható
• Csendes, zöld környezet a Kis-Svábhegy lábánál
• Rendezett, karbantartott társasház, friss homlokzati szigeteléssel

Kinek ajánlom?
Fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, otthonról dolgozóknak, kutyásoknak és mindenkinek, aki zöld, kertkapcsolatos, modern, jól felszerelt, nagy tárolókapacitású lakást keres a XII. kerület egyik legjobb elhelyezkedésével.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 13. Utoljára módosítva: 2026. 08. 24.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Kissvábhegy, földszint