A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Török Dávid

Viktórai Ház

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Nyugalmat és teret adó családi élettér tárolóval és garázzsal a kényelmes, praktikus mindennapokért. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XII. kerületének zöld, családbarát részén található ez a második emeleti, 99 m²-es, néhány éve teljes körűen felújított otthon, amely nappalival, két külön nyíló hálószobával (igény szerint 3. is kialakítható), gardróbbal és két fürdőszobával kínál kényelmes, jól átgondolt tereket. A lakás egy rendezett, alacsony beépítésű társasházban helyezkedik el, 6 m²-es erkélye a környező fák lombjára néz, a nyílászárók minőségi fából készültek, a hűtésről klíma gondoskodik. A mindennapokat tovább könnyíti a vételár részét képező saját garázs és a hozzá tartozó tároló, míg a fenntartási költség kedvező: a közös költség 20.000 Ft, ehhez további 20.000 Ft felújítási alap társul. Átgondolt elrendezése és a környék infrastruktúrája miatt elsősorban családok számára ideális, de kiadásra befektetőknek is stabil választás.

LOKÁCIÓ – A XII. kerület szerethető, zöld lakóövezete
A lakás a XII. kerület egyik csendes, kiegyensúlyozott lakóövezetében található, ahol a mindennapokat a nagy fák, a rendezett utcák és a város felett elterülő, levegősebb hangulat határozza meg. A környék kimondottan családbarát régió, ahol a gyerekek biztonságosan közlekedhetnek, a szülők pedig megbízható infrastruktúrára támaszkodhatnak.
A mindennapi élethez fontos intézmények mind elérhetők: több óvoda és iskola található a közelben (például a Tamási Áron Általános Iskola és Gimnázium, valamint számos magánóvoda), de gyorsan megközelíthetők sportközpontok, játszóterek és kulturális helyszínek is. A természet közelsége az egyik legnagyobb érték: futáshoz, hétvégi kiránduláshoz, kutyasétáltatáshoz Normafa, János-hegy, valamint a Gesztenyés kert ad valódi feltöltődést jelentő tereket.

A közlekedés különösen kényelmes:
- Több buszjárat is gyors kapcsolatot ad a Széll Kálmán tér felé, ahonnan az M2 metró, a 4–6-os villamos és számos további vonal érhető el.
- Autóval néhány perc alatt elérhető a Városmajoron át vezető útvonal, valamint a Kiss János altábornagy utca – Alkotás utca tengely, amely közvetlenül kapcsolódik a budai fő közlekedési folyosókhoz.
- Rövid úton elérhető a Budaörsi út, amely az M1–M7 autópálya irányába nyit kaput, így az agglomeráció és a nyugati országrész felé is gyors a kijárás.
- A környék forgalma jól kezelhető, az utca pedig a nagy átmenőforgalomtól védett, ami külön érték a kerületben.
- A környék infrastruktúrája stabil és jól kiépített: a mindennapi bevásárlás könnyedén intézhető helyi kisboltokban, pékségekben, gyógyszertárakban, míg nagyobb igényekhez a MOM Park és környékének üzletei adnak kényelmes megoldást.
- Ez az a budai városrész, ahol a város kényelme és a természet közelsége valódi egyensúlyt alkot.

Családként könnyű elképzelni itt az életet: reggel rövid, biztonságos útvonal az óvodába vagy iskolába, - akár gyalog, ami soha vissza nem térő minőségi időt, és kapcsolódást kínál a gyerekekkel - később munkába indulás gyors, és kényelmes közlekedéssel, délután pedig akár séta a fák között, hétvégén kirándulás Normafán, hétvégén lazítás, szórakozás a moziban, éttermekben — mindössze percekre az otthontól.

AZ ÉPÜLET – Kis lakásszám, nagy fák, természetes hangulatú kert
A lakás egy háromszintes, mindössze hatlakásos, 70-es években épült tégla társasházban található, amely a környék egyik jellegzetes, csendes épülettípusa. A kis lakásszám barátságos, személyes atmoszférát ad a háznak, a közös ügyek átláthatók, a környezet pedig a hegyvidéki utcák nyugalmát hozza. Az épület lift nélküli, de könnyen járható és rendezett lépcsőházzal rendelkezik. Egyik legnagyobb értéke a zölddel sűrűn körülvett telek, amelyen egy természetes hangulatú, fás közös kert is helyet kapott. A drónfelvételeken jól látszik, hogy a ház mögötti kertet magas fenyők és lombos fák veszik körbe, így a lakók valódi zöld hátteret élvezhetnek — a környéken ritka az ennyire intim, árnyas, természetes jellegű közös terület. A kertben egy kis játszórész is található csúszdával és gyerekházzal, ami különösen értékes lehet családok számára, hiszen a gyerekek biztonságos, zárt környezetben játszhatnak.

A telek elrendezése miatt a kert nem a klasszikus parkosított típus, hanem inkább egy kis „erdei szeglet”, amely a fák sűrűségétől különleges hangulatot kap. A ház körül több eldugott, csendes rész is kialakul, ahová a lakók kiülhetnek beszélgetni vagy pihenni — ez a környék beépítettségéhez képest valódi előny, hiszen kevés társasház rendelkezik ilyen természetes, árnyas kerttel. A ház előtt saját beállók és a garázsszint bejárata található, így a parkolás egyszerű és kényelmes - ami a családi logisztika szemszögéből nézve top prioritás.

Ez az épület azok számára ideális, akik a budai hegyvidék nyugodt, zöld miliőjét keresik, de szeretnének egy átlátható, kis lakóközösségű társasházban élni — ahol a kert tényleg a mindennapok része lehet.

AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA
Alighogy belépünk, egy olyan rendezettség fogad, amelyben könnyű otthon érezni magunkat. A fény szinte észrevétlenül kísér végig a lakáson, mintha minden helyiség saját tempóban mesélné a maga történetét. A kinti fák látványa halk zöld háttérként ad keretet a mindennapoknak.

Középen egy barátságos, élhető élettér bontakozik ki: a nappali. A kanapé köré szerveződő rész a nap bármely szakában kész befogadni egy pillanatnyi pihenést vagy egy hosszabb beszélgetést — nem tolakodó, inkább természetes és kényelmes jelenléttel invitál.

A hálószobák csendesebb hangon szólalnak meg. Az egyikben a gardrób jelenléte természetesen simul a térbe - a napi rutint észrevétlenül teszi könnyebbé. A másik szoba világos, könnyed atmoszférája többféle funkcióra is nyitott — gyerekszobaként, dolgozóként vagy vendégszobaként is jól működhet, valamint igény szerint kettő választható. A falak finoman texturált felületei olyan háttérként szolgálnak, amely nem vonja el a figyelmet, mégis kellemes karaktert ad.

A két fürdőszoba eltérő hangulata jól egészíti ki egymást. Az egyik a melegebb tónusokkal dolgozik, rendezett, otthonos ritmust hozva a reggelekbe, míg a terrazzo mintázatú fürdő frissebb, lendületesebb karaktert ad a lakásnak. Mindkettő a praktikum és az esztétikum ideális arányára épít.

Külön térben helyezkedik el a konyha, ami sokak számára ritkán megtalált arany középút: főzéskor nem járja át az egész lakást az illat és nem zavarja a nappaliban pihenőket vagy filmezőket, mégsem zár le senkit teljesen a közös élettérből. Éppen annyira szeparált, hogy funkciójában önálló legyen, de a tágas étkezőnek köszönhetően vizuálisan kapcsolódik — így a családtagok jelenléte továbbra is finoman érződik.

A konyhabútor modern, letisztult és professzionálisan átgondolt: a mély kék frontok és a meleg fa felületek kontrasztja letisztult, és elegáns, a munkapultok pedig kényelmesen nagy helyet biztosítanak. Minden olyan elem a helyére került, ami a hétköznapi rutint gördülékennyé teszi.
Az étkező és a terasz közötti hatalmas üvegfelület és átjárhatóság külön ajándéka a lakásnak. A nagy méretű tolóajtók teljesen kitárhatók, így a belső tér egyetlen mozdulattal összefolyik a terasszal. Tavasztól őszig ez a lakás egyik legszebb pontja: a kültéri kanapén reggeli kávé, a vacsora utáni leheletnyi friss levegő, vagy egy nyugodt este, amikor a fények lassan visszavonulnak a hegyoldal mögé.

Kilépve az erkélyre a környező lombkorona szinte ugyanazon magasságban tárul fel. A kis kültéri tér mérete ellenére meglepő nyugalmat hordoz; a reggeli fényben éppúgy működik, mint egy esti megállásban, amikor csak arra vágyunk, hogy kifújjuk magunkat egy hosszabb nap után.

Összességében egy olyan otthon rajzolódik ki, ahol a részletek nem hivalkodnak, de pontosan a helyükön vannak. A terek kapcsolódása, a fény, és az anyagok finom játéka együtt olyan élettérré áll össze, amely hosszú távon is kényelmes, szerethető és jól működő alapot ad a család mindennapjainak.

A vételáron felül megvásárolandó egy tároló és egy garázshely összesen 12M Ft-ért.

Ha új otthont; egy igazi "beleszeretős" lakást keresel, hívj és nézzük meg együtt megtaláltad -e?

-------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 08.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Zugliget m² ár

XII. kerület m² ár

Budapest m² ár

1970 e Ft

2979 e Ft 34%

2451 e Ft 20%

1698 e Ft -16%

Ennek az ára

Zugliget átlagár

XII. kerület átlagár

Budapest átlagár