A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Török Dávid

Viktórai Ház

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Egy lakás, amelyben a művészet nem dísz, hanem jelenlét. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XII. kerületének ikonikus bel-budai részén, a Kiss János altábornagy utcában található ez a 78 m²-es, nappali + két hálós két fürdős teljeskörűen felújított erkélyes lakás tárolóval.
A 2. emeleten, liftes épületben helyezkedik el, déli tájolású, így a terek egész nap világosak és barátságosak. Modern gépészet (padlófűtés, hűtő–fűtő klímával, H-tarifán) és igényes belső kialakítás várja új tulajdonosát. A közös költség kedvező: 17 000 Ft.

ELHELYEZKEDÉS – XII. KERÜLET, KISS JÁNOS ALTÁBORNAGY UTCA
A környék évtizedek óta a XII. kerület legélhetőbb részei közé tartozik: sok zöld, klasszikus épületek, széles utcák és egyfajta csendes, budai elegancia jellemzi.
A Kiss János altábornagy utca különösen szerethető, mert ritka módon ötvözi a központi és a nyugodt fekvést: innen indulni és ide megérkezni is jó.
A közvetlen közelben több karakteres budai helyszín is megtalálható: a Királyhágó tér, az Apor Vilmos tér, a Németvölgyi játszótér és a Böszörményi út mind pár perces sétára vannak. A mindennapi bevásárlást kisboltok, pékségek és hentesek könnyítik meg — ott van a Szamos Cukrászda, a Fragola, a MOM Park pedig néhány perces távolságban művészmozijával, éttermeivel, üzleteivel.
Ez a környék kulturálisan is él: a Polgármesteri Hivatal előtti téren tavasztól őszig kézműves vásárok, nemzetközi ízek fesztiválja, szabadtéri tangóestek és más programok váltják egymást.
Tömegközlekedéssel is kiválóan ellátott:
– 102-es, 105-ös, 112-es busz,
– 59-es és 61-es villamos,
– gyors elérés a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és a belváros felé.

AZ ÉPÜLET – KLASSZIKUS, RENDEZETT, JÓL KARBANTARTOTT
A társasház rendezett, igényes és lifttel felszerelt — ritka érték ebben a városrészben. A közös területek tiszták, a lakóközösség barátságos és hosszú távon gondolkodó.

ÚJ OTTHONOD BELSŐ VILÁGA – MŰVÉSZIEN ÚJRAÉRTELMEZETT POLGÁRI TEREK

Belépés után egy tágas előtér nyitja meg a lakás hangulatát: a méretre készült fa előszobabútor és az itt kialakított étkező természetes átmenetet ad a közösségi és privát zónák között. A frissen gyártott fa nyílászárók az eredeti polgári ablakok karakterét idézik, így a felújítás egyszerre tiszteleg a ház múltja előtt és teremti meg a modern érzést.

A nappali déli irányból kapja a fényt, így egész nap meleg tónusok járják át a teret. A felújításnál tudatos koncepció szerint válogatták össze a bútorokat és tárgyakat: Breuer Marcell szék hoz markáns, ikonikus jelenlétet, Török János keramikus padlóvázája szoborszerű, mégis otthonos eleme a helyiségnek, a klasszikus márvány dohányzóasztal pedig finom eleganciát ad a nappali közepének. A háttérben álló, Angliából származó, 1960-as évekből fennmaradt eredeti komód olyan darab, amely önmagában is időtlen karaktert hordoz.

A falakon Dukai István, hazai kortárs festő és grafikus művei jelennek meg – minimalista, geometrikus kompozíciói nem harsányak, mégis mélyen formálják a tér ritmusát. A színek redukált világa és a kompozíciók tisztasága tökéletesen kapcsolódik a lakás elegáns, visszafogott enteriőrjéhez. A művek megvásárolhatók; a technikájukról, történetükről személyesen mesélsz majd az érdeklődőknek.

A világítás külön történet: régi, galériákból vásárolt és az ország különböző pontjairól összegyűjtött lámpák finom fényeket rajzolnak a falakra. Este meleg, kifejező atmoszféra tölti meg a nappalit – olyan fényekkel, amelyek emberközelibbé és intimebbé teszik a teret.

A konyha egyedi asztalosmunka: a gépesítés letisztult, a tárolás átgondolt, a felületek harmonikusan illeszkednek a lakás művészien szerkesztett stílusához. A funkcionalitás modern, a látvány mégis klasszikusabb tónust követ, így a tér nem töri meg a polgári alaphangot.

A szülői háló intimebb helyre került, távolabb a központi terektől. Üvegajtós átjárón keresztül vezet a saját fürdőszobába, ahol a len függöny lágyítja a fényt és megtöri a felületek feszességét. Az ágy fejtámlája angol szövetből készült, a két oldalsó olvasólámpa pedig kifejezetten a pihenés kényelmét szolgálja. A szoba olyan hangulatot áraszt, amely egyszerre csendes, elegáns és időtlen.

A második hálószoba rugalmasan alakítható: gyerekszobaként, vendégszobaként vagy dolgozóként is jól működik. A tér mellett található különálló zuhanyzó és külön WC ritka előny, különösen akkor, ha vendégek érkeznek, vagy ha egy tinédzsernek szeretnék önállóbb, privát életteret kialakítani. A választott angol tapéták és olasz burkolatok itt is elegáns, hangsúlyos karaktert adnak a szobának.

A fürdőkben az olasz burkolatok és a letisztult, modern szaniterek harmóniája látható. A hidegburkolatos helyiségekben külön termosztáttal vezérelt padlófűtés működik, minden szobában pedig hűtő–fűtő klíma adja a komfortot H-tarifával, amely jelentősen kedvezőbb, mint a hagyományos gázfűtési megoldások.

A déli fekvésű erkély egész nap fényben úszik, reggeltől késő délutánig. A mérete ugyan intim, mégis használható: kávézóasztalos kialakítása miatt tökéletes hely egy gyors reggelihez, egy esti megálláshoz vagy egy pár perces nyugalomhoz a nappal ritmusában.

Ez a lakás nem egyszerűen felújított ingatlan — sokkal inkább egy művészien összeállított tartalmi egység, ahol a múlt értékei és a kortárs szemlélet egyetlen, harmonikus történetté állnak össze.

MŰSZAKI TARTALOM
• alapterület: 78 m²
• nappali + 2 háló (N+2)
• erkély
• 2 fürdőszoba
• padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, külön termosztáttal
• hűtő–fűtő klímarendszer H-tarifával (a fűtés költsége kb. fele a gázfűtéshez képest)
• déli tájolás
• utcai kilátás
• liftes épület
• közös költség: 17 000 Ft
• tároló és parkoló: nincs
A vételár a képeken látható minden bútort és gépet tartalmaz.

ÖSSZEGZÉS
Ez az otthon azoknak szól, akik a XII. kerület nyugodt, rendezett, értéktartó részén keresnek felújított, azonnal költözhető lakást.
A modern gépészet, a két fürdő, a napfényes belső terek és a kiváló elhelyezkedés együtt olyan mindennapi kényelmet adnak, amely hosszú távon is biztonságos döntéssé teszi ezt a lakást.
Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni ezt a kellemes, tiszta atmoszférát, keress időpontért bizalommal.

----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
--------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 03.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Németvölgy m² ár

XII. kerület m² ár

Budapest m² ár

2295 e Ft

2145 e Ft -7%

2446 e Ft 6%

1701 e Ft -35%

Ennek az ára

Németvölgy átlagár

XII. kerület átlagár

Budapest átlagár