Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó nagy polgári stílusú lakás a 12. kerület kapujában jól kihasználható elrendezéssel és galériával!Budapest 12. kerületének frekventált részén, közvetlenül a Déli pályaudvarral szemben, a Körút közelében kínálunk megvételre egy igazán karakteres, nagy belmagasságú, klasszikus polgári lakást.
Az ingatlan a városrész alsó, könnyen megközelíthető pontján helyezkedik el, egy 1905-ben épült, lifttel rendelkező, rendezett társasház 3. emeletén.
Bár a környék nyüzsgő és forgalmas, a lakás ablakai egy csendesebb mellékutcára, illetve zöld, ősfás belső udvarra néznek, így kellemes és nyugodt életteret biztosítanak.
Főbb jellemzők:Alapterület: 57 m²Emelet: 3.Szobák száma: 2 (egy tágas nappali + egy kisebb, galériázott háló)Belmagasság: 3,8 méterTájolás: nappali keleti, hálószoba és ablak nyugati irányba, udvarra nézElrendezés:
Világos, tágas nappali impozáns belmagassággalKülönálló, galériázott hálószoba az udvar felé néző ablakokkalKülön konyhaKompakt fürdőszobaTágas előszoba, akár dolgozósarokként is használható
Felújítások:2025. júniusában elvégzett felújítások:Előfal építése blue acoustic gipszkartonnal a nappaliban a maximális hangszigetelés érdekébenTeljes lakás újrafestése
Korábbi (kb. 10 évvel ezelőtti) felújítások:Teljes elektromos hálózat cseréjeKorszerűsített fűtési rendszer: új radiátorok, új kémény10 cm vastag födémszigetelés2 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárókEredeti, felújított polgári ajtókeretek, amelyek megőrzik az otthon klasszikus hangulatátLokáció és közlekedés:
A Déli pályaudvar 1-2 perc sétáraKiváló tömegközlekedési lehetőségek: 17, 59, 59A, 59B, 61-es villamosok, 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102-es buszok
Gyors kapcsolat a belvárossal és Buda többi részévelA környék előnyei:MOM Park, Mammut bevásárlóközpont, piac, üzletek, éttermek és kávézók a közelbenA Budai-hegyek túraútvonalai percek alatt elérhetőkRendezett lakóközösségű, liftes társasház
Ez a lakás tökéletes választás lehet fiatal párnak, egyedülállónak, kis családnak, vagy akár befektetés céljából is.
Kompakt méretű, de stílusos otthon igazi városi fészek a budai oldalon.Jöjjön el, nézze meg, és szeret bele!
---- English version ---------------------------------------Spacious classical-style apartment for sale at the gateway to District 12 smart layout with mezzanine!Located in the vibrant lower part of Budapests 12th District, right across from Déli Railway Station and just off the Boulevard (Körút), this elegant apartment combines classic charm with practical living. The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained, elevator-equipped building from 1905.Despite the lively surroundings, the apartments windows face a quiet side street and a lush inner courtyard with mature trees, offering a calm and pleasant living space.Key Features:Floor area: 57 m²Floor: 3rdRooms: 2 (a spacious living room and a smaller mezzanine bedroom)Ceiling height: 3.8 metersOrientation: living room facing east; bedroom and window facing west, overlooking the courtyardLayout:Bright, airy living room with impressive ceiling heightSeparate mezzanine bedroom, perfect for rest, facing the green courtyardSeparate kitchenCompact bathroomSpacious entrance hall, ideal for a home office or reading nookRenovations:Refurbishments carried out in June 2025:Installation of a blue acoustic drywall front wall in the living room to ensure maximum sound insulationFull repainting of the entire apartmentEarlier renovations (approx. 10 years ago):Complete electrical rewiringUpgraded heating system with new radiators and new chimney10 cm thick ceiling insulationDouble-glazed, thermal and sound-insulated windowsRestored original classical door frames that preserve the homes traditional charmLocation & Transport:Just 12 minutes walk from Déli pályaudvarExcellent public transport: trams 17, 59, 59A, 59B, 61; buses 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102Fast and easy access to downtown and all parts of BudaNeighborhood Highlights:Close to MOM Park, Mammut shopping center, local markets, restaurants, and cafésNature and city life combined: hiking trails in the Buda Hills are only minutes awayWell-maintained building with elevator and established communityThis apartment is an excellent choice for young couples, singles, small families, or investors. Compact in but rich in character a true urban nest on the Buda side.Come and see it you might just fall in love!

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 08.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, 3. emelet