Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Megvan az a hely, ahol végre tényleg KI TUDSZ KAPCSOLNI.
Tudod, amikor a nap végén hazaérsz, ledobod a táskát, kitárod az erkélyajtót, és egyszerűen csak fellélegzel? Na, ez a lakás pontosan ezt a „végre itthon vagyok és senki nem akar tőlem semmit” vibe-ot hozza!
Sasad legmenőbb, csendes részén (a XI. kerületben, a Dayka Gábor utca mellett) találtam ezt az első emeleti, 33 m²-es kis ékszert, ami konkrétan a nyugalom szigete.
Miért szerethető?
Van egy zseniális, több mint 5 m²-es erkély, ami a ház zárt, füvesített belső udvarára néz. Nulla utcezaj, csak fák meg csend. Nyáron kiülsz egy jó könyvvel, reggel egy kávé este egy baráti beszélgetés vagy egy vacsora is remek élmény lehet.
Külön háló - Teljes privát szféra: Ugye te sem szeretsz a konyhaszagban aludni? Ennek a lakásnak az a legnagyobb szuperereje, hogy a 33 m² ellenére külön hálószobája van. Ha társaságot fogadsz a tágas, amerikai konyhás nappaliba, a hálód akkor is a te privát, érintetlen szentélyed marad.
ZÉRÓ felújítási stressz 2024-ben mindent IS kicseréltek benne! Új burkolatok, új villanyvezetékek, hő és hangszigetelő műanyag ablakok redőnnyel, egy hűtő-fűtő klíma, amitől nyáron is tökéletes a hűvös. Neked csak belakni kell.
Viszlát, rendetlenség! Az előszobában egy óriási, plafonig érő beépített szekrény elnyeli az összes kabátot és cipőt. Sőt! Jár hozzá egy saját, 3 m²-es pincetároló is – szóval a bőröndöknek meg a szezonális cuccokat nem kell kerülgetni.
Pénztárcabarát fenntartás: Mivel a rezsi nincs. 20.000 Ft, a közös költség meg 19.500 Ft (és ebben már a vízfogyasztás is benne van!), nem kell stresszelni a havi számlák miatt.
És a logisztika? Simább, mint gondolnád!
A buszmegálló 10 perc séta, Kelenföld és a 4-es metró 3-5 perc buszozás. Az Etele Plaza meg tényleg egy ugrás.
A 139-es busszal átszállás nélkül bent vagy a Délinél meg a Széll Kálmán téren.
A sarki Príma bolt pár perc gyalog, úgyhogy ha vacsi előtt jössz rá, hogy elfogyott bármi, nem kell kétségbeesni.
Parkolni meg ingyen tudsz az utcán a ház előtt!
Ha egy olyan otthonra vágysz, ami nemcsak szép, de vigyáz a belső békédre is, ezt imádni fogod!
Írj vagy hívj bátran, és menjünk el megnézni együtt, mielőtt csap le rá valaki más!
Nézzük tényszerűen:
Ingatlan típusa: Téglaépítésű társasházi lakás (kis lakásszámú épület, 1. emelet)

Elhelyezkedés: Budapest XI. kerület, Sasad, Dayka Gábor utca közelében

Alapterület: 33 m²

Helyiségek / Elrendezés:

Amerikai konyhás nappali

Külön hálószoba

Fürdőszoba (zuhanyzóval, törölközőszárítóval, mosdóval és WC-vel)

Előszoba (padlótól mennyezetig érő beépített szekrénnyel)

Tartozékok:

Több mint 5 m²-es, zöldre néző erkély

3 m²-es saját tároló

Zárt, füvesített belső udvar / közös kert (kizárólag a lakók számára)

Állapot / Műszaki adatok (2024-es teljes körű felújítás):

Vezetékek és elektromos kábelezés megújulva

Új burkolatok és festés

Műanyag nyílászárók redőnnyel felszerelve

Fűtés és hűtés: hűtő-fűtő klíma

Melegvíz: villanybojler

Gáz: nincs bevezetve

Energetikai tanúsítvány: folyamatban

Bútorozottság: Alapvetően bútorozatlan (a benne lévő néhány bútor megegyezés tárgya)

Parkolás: Utcán, díjmentesen

Fenntartási költségek:

Rezsi: kb. 20 000 Ft/hó (fogyasztástól függően)

Közös költség: 19 500 Ft/hó (tartalmazza a vízdíjat)

Közlekedés és infrastruktúra:

Príma élelmiszerbolt, játszóterek: kb. 10 perc séta

Dayka Gábor utcai buszmegálló (Budaörsi út): kb. 10 perc séta

Kelenföld és az M4-es metró Etele Plaza:: 3-5 perc buszozással elérhető

139-es buszjárat: közvetlen kapcsolat a Déli pályaudvarhoz és a Széll Kálmán térhez (menetidő: kb. 10–15, ill. 15–20 perc forgalomtól függően)

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Erdélyi Zoltán Sándor ************

Referencia szám: LK052608

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 10.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 1. emelet