Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

PRÉMIUM MINŐSÉG, NÉGY SZOBA, 30 M²-ES ERKÉLY – MODERN OTTHON ÚJBUDA SZÍVÉBEN!

Eladásra kínálunk Budapest XI. kerületében, az Alíz utcában, a Budai Bolero Lakóparkban egy 5. emeleti, 70 m²-es, 2+2 félszobás, prémium minőségű, újszerű állapotú otthont, amelyhez egy különleges, 30 m²-es, L alakú erkély is tartozik!

KÖRNYÉK

Az ingatlan Budapest XI. kerületének dinamikusan fejlődő, modern lakóparki környezetében, az Alíz utcában helyezkedik el, ahol a városi élet kényelme és a Duna-part közelsége egyaránt érvényesül.

A környék infrastruktúrája kiváló, a mindennapi bevásárlást és ügyintézést kisebb üzletek, vendéglátóhelyek és különféle szolgáltatók teszik kényelmessé, míg a közeli Újbuda Center további bevásárlási lehetőségeket kínál. A szabadidő eltöltésére is remek lehetőségeket biztosít az elhelyezkedés. A könnyen elérhető Kopaszi-gát és a Duna-part parkosított sétányai ideális helyszínt kínálnak sétákhoz, sportoláshoz, kerékpározáshoz vagy kellemes hétvégi kikapcsolódáshoz.

A közösségi közlekedés kedvező: a közelben autóbuszjáratok (33, 33A, 133E), valamint az 1-es villamos gyors összeköttetést biztosítanak a város különböző pontjaival. Az M4-es metró átszállással kényelmesen elérhető, autóval pedig a Budafoki út és a Szerémi út biztosít kedvező közlekedési kapcsolatot.

TÁRSASHÁZ

A 2018-ban épült, tégla szerkezetű, 9 emeletes társasház újszerű állapotú, rendezett lakókörnyezettel és fiatalos lakóközösséggel rendelkezik. Az épületegyüttes összesen 6 lépcsőházból és 437 lakásból áll, amelyek közül 66 található az ingatlannak helyet adó “B” épületrészben.

A társasház lifttel, 0-24-es portaszolgálattal, nagy méretű teremgarázzsal felszerelt, közös területei rendezettek és rendszeresen karbantartottak. A lakópark további előnye a saját játszótér, amely különösen vonzóvá teszi a kisgyermekes családok számára. A korszerű építészeti megoldások és az igényes környezet egyaránt hozzájárulnak a kényelmes, magas színvonalú mindennapokhoz.

INGATLAN

A lakás a társasház ötödik emeletén található, 70 m² alapterületű, 2+2 félszobás, prémium minőségű, újszerű állapotú, amely 2023-ban korszerűsítésen esett át.

Délkeleti tájolásának és nagyméretű nyílászáróinak köszönhetően a belső terek kellemesen világosak, a letisztult színvilág, az igényes anyaghasználat és az egyedi, méretre készített bútorok pedig harmonikus, modern összhatást eredményeznek.

Az előszobából az amerikai konyhás nappaliba érkezünk, amely az otthon központi részét alkotja. A világos, napfényes térben a modern konyha, az étkező és a nappali funkciók harmonikusan kapcsolódnak egymáshoz. A beépített gépekkel felszerelt, egyedi konyhabútor bőséges tárolókapacitást biztosít, a közvetlen erkélykapcsolat pedig tovább gazdagítja a tér használati lehetőségeit.

A nappaliból közvetlenül megközelíthető az egyik külön nyíló szoba, amely jelenleg dolgozó- és tévészobaként funkcionál, de igény szerint vendégszobaként vagy további hálószobaként is hasznosítható. Az előszobából nyíló közlekedőn keresztül további két külön bejáratú szoba, valamint a káddal felszerelt fürdőszoba érhető el. A legnagyobb hálószoba tágas, valamint innen egy külön gardróbhelyiség is nyílik, amely eredetileg zuhanyzós fürdőszobának lett kialakítva. A burkolatok és a gépészeti kiállások jelenleg is rendelkezésre állnak, így igény esetén visszaalakítható második fürdőszobává. A harmadik külön nyíló szoba jelenleg gyerekszobaként funkcionál, de dolgozószobaként vagy hálószobaként is jól hasznosítható.

Az ingatlan egyik legkiemelkedőbb adottsága a rendkívül tágas, 30 m²-es, L alakú erkély, amely két oldalról öleli körbe a lakást, valamint a nappaliból és a két szobából is közvetlenül megközelíthető. Méretének köszönhetően jóval többet kínál egy hagyományos erkélynél: kényelmesen kialakítható rajta egy szabadtéri étkező, hangulatos pihenősarok vagy akár több, eltérő funkciójú tér is.

Műszaki jellemzők:

Az ingatlan 2023-ban megújult, prémium minőségű belső terekkel és korszerű műszaki felszereltséggel rendelkezik.

A nyílászárók háromrétegű üvegezéssel ellátott, hő- és hangszigetelt műanyag szerkezetűek. A fűtésről és a használati melegvíz előállításáról házközponti rendszer gondoskodik, radiátoros hőleadással. A megfelelő hőkomfortot két klímaberendezés is segíti.

Az ingatlan további előnye az okosotthon-rendszer, amely lehetővé teszi az elektromos redőnyök és a világítás intelligens vezérlését, tovább növelve a mindennapi használat kényelmét.

A közös költség 31 000 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtés és a használati melegvíz előállításának díját, a közös képviselet díját, a társasház biztosítását, a takarítást, a liftek üzemeltetését és a szemétszállítást. A villamosenergia- és hidegvíz-fogyasztás egyéni elszámolás alapján történik.

A lakásban található bútorok megegyezés tárgyát képezik.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van és azonnal birtokba vehető.

Összességében egy prémium minőségű, kiváló elosztású és sokoldalúan használható otthonról van szó, amelynek négy szobája, 30 m²-es erkélye, praktikus tárolómegoldásai és modern felszereltsége hosszú távon is magas színvonalú életteret biztosít.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS

Az ingatlanhoz a társasház teremgarázsában gépkocsibeálló vásárolható, amelynek vételára további 11 500 000 Ft.

Emellett egy körülbelül 6 m²-es, különálló tárolóhelyiség is megvásárolható 5 000 000 Ft ellenében, amely praktikus megoldást kínál a szezonális eszközök és egyéb használati tárgyak elhelyezésére.

A parkolás az épület előtti fizetős magánúton, illetve a környező utcákban ingyenesen is lehetséges.

KINEK AJÁNLOM?

Az ingatlan ideális választás lehet azoknak a családoknak és pároknak, akik prémium minőségű, modern, több külön nyíló szobával rendelkező otthont keresnek és fontos számukra a tágas kültéri élettér is.

A négy szoba sokoldalú kihasználhatósága, a lakópark saját játszótere, a Duna-part közelsége és a korszerű felszereltség egyaránt hozzájárulnak a kényelmes mindennapokhoz.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 10.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Őrmező, 5. emelet