Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

ÚJÉPÍTÉSŰ, 2027-ES ÁTADÁSÚ LAKÁS | 38,61 M² + 6,58 M² ERKÉLY | OKOS OTTHON | 5% ÁFA-VISSZATÉRÍTÉS


Ritka lehetőség a BudaParton: egy, a projekt indulásakor kiválasztott, kedvező méretű és alaprajzú, prémium műszaki tartalommal rendelkező lakás vált elérhetővé másodkézből.


A BudaPart Budapest egyik legmodernebb, folyamatosan fejlődő városnegyede, ahol a Duna közelsége, a Kopaszi-gát zöld környezete, a prémium lakóépületek, az üzleti negyed és a mindennapi szolgáltatások egyetlen jól működő városi környezetben találkoznak.

Ez a lakás azok számára különösen érdekes, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem egy olyan újépítésű ingatlant, amely saját otthonként és hosszú távú befektetésként egyaránt megállja a helyét.

PONT AKKORA, AMIRE SZÜKSÉG VAN

A 38,61 m²-es nettó alapterülethez 6,58 m²-es, nyugati tájolású erkély kapcsolódik.

A 4. emeleten található lakás mérete és kialakítása kifejezetten jól illeszkedik a mai városi életformához: nem túl nagy ahhoz, hogy a fenntartása indokolatlanul költséges legyen, ugyanakkor elegendő életteret biztosít egy kényelmes, modern otthonhoz.

Ugyanez a tulajdonság befektetési szempontból is komoly előny. A jól kiadható, könnyen fenntartható, újépítésű, prémium lokációban található kisebb lakások iránt stabil kereslet mutatkozik, különösen egy olyan környezetben, amely a nemzetközi bérlők számára is vonzó.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan olyan műszaki tartalommal készül, amely hosszú távon is magas komfortot és korszerű használhatóságot biztosít.

• 2,80 méteres belmagasság
• A+ energetikai besorolás
• geotermikus hőszivattyús, zajmentes mennyezeti fűtés-hűtés
• lakásonként 32 A elektromos teljesítmény
• okosotthon-megoldások
• 3 rétegű, hőszigetelt nyílászárók
• motoros elektromos redőnyök
• több ponton záródó, tűzgátló bejárati ajtó
• I. osztályú, vízlepergető bevonatvédelemmel ellátott laminált padló
• I. osztályú gres burkolatok a vizes helyiségekben


A lakás ráadásul mindössze EGY KÖZVETLEN FALSZOMSZÉDDAL rendelkezik, ami egy újépítésű társasházban ritkább és kifejezetten kedvező adottság. A kialakítás nagyobb szeparáltságot és nyugodtabb lakókörnyezetet biztosít.

IGÉNYES KONYHA, MAGASABB KATEGÓRIÁS BURKOLATOK

A vételár részét képezi a teljesen gépesített Nobilia konyha, gránit mosogatómedencével és Grohe csapteleppel.

A beépített gépek:

• Whirlpool kerámia főzőlap
• Whirlpool mosogatógép
• Whirlpool páraelszívó


A fürdőszobában az alapcsomagnál magasabb kategóriájú burkolatok kerültek kiválasztásra, tovább növelve a lakás prémium megjelenését és minőségérzetét.

A teljesen gépesített konyha és az elektromos redőnyök már a vételár részét képezik, így ezekre a leendő tulajdonosnak nem szükséges további összeget fordítania.


MODERN ÉPÜLET, HOSSZÚ TÁVRA TERVEZVE

A P+F+8 szintes épület kialakításánál a korszerűség, az energiahatékonyság és a komfort egyaránt fontos szerepet kapott.

Az épület további jellemzői:

• A+ energetikai besorolás
• korszerű hibrid fűtési-hűtési rendszer
• zöldtetők
• öntözőrendszerrel ellátott zöldfelületek
• földszinti és -1 szinti kerékpártárolók
• lépcsőházanként 2 db halk járású lift
• teremgarázsban parkolóhely és tároló igény szerint
• elektromosautó-töltési lehetőség

A lakás várható átadása: 2027. április–május.

BEFEKTETÉS A BUDAI INGATLANPIAC EGYIK LEGVONZÓBB LOKÁCIÓJÁBAN

A BudaPart nem egyszerűen egy új lakópark: egy teljesen új városi környezet épül ki a Duna partján.

A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy egyszerre kínálja a vízpart közelségét, a rendezett zöld környezetet, a modern városi infrastruktúrát és Budapest belső részeinek gyors elérhetőségét.

A Kopaszi-gát, a Duna-parti sétányok, éttermek, kávézók, üzletek, fitnesz- és egyéb szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.


A környék különösen vonzó lehet a magasabb jövedelmű, nemzetközi hátterű bérlők számára is. A közeli irodai és üzleti környezet, a multinacionális vállalatok jelenléte, valamint a BudaPart prémium életminősége olyan bérlői kört eredményezhet, amely hosszú távú kiadás esetén is értékes célcsoportot jelent.

Egy ilyen lokációban az újépítésű, korszerű, jól méretezett lakások nemcsak lakhatási célra, hanem értékálló befektetésként is figyelemre méltóak.

5%-OS ÁFA-VISSZATÉRÍTÉS – KÖZEL 4,5 MILLIÓ FORINT MEGTAKARÍTÁS

A lakás rozsdaövezeti besorolás alá esik, amelynek köszönhetően a feltételek teljesülése esetén 5%-os ÁFA-visszatérítés vehető igénybe.

A bruttó vételár:
89.000.000 Ft
Az 5%-os ÁFA-visszatérítés összege közel:
4.500.000 Ft
Így a konstrukció alapján a vevő számára a lakás effektív vételára megközelítőleg:
84.500.000 Ft

A pontos jogosultsági és elszámolási feltételekről természetesen a szerződéskötés során szükséges tájékozódni.

RITKA MÁSODKÉZBŐL ELÉRHETŐ LEHETŐSÉG

A lakás a projekt indulásakor, az elsők között került kiválasztásra, kifejezetten a kedvező mérete, alaprajza és elhelyezkedése miatt.

Most másodkézből vált elérhetővé.

Ez különösen érdekes azok számára, akik a BudaPart egyik újépítésű lakásában szeretnének tulajdont szerezni, de nem szeretnének éveket várni egy új projekt kiválasztására, illetve olyan lakást keresnek, amelynek adottságai már a projekt korai szakaszában is kiemelkedőnek számítottak.

A lakás értékesítése a beruházó által jóváhagyott szerződésátruházási konstrukció keretében történik.

A BudaParton nem csupán egy lakást vásárol.

Egy olyan modern budai városnegyed részévé válik, ahol a Duna-parti életminőség, a prémium épített környezet és a hosszú távú értékteremtés egyszerre van jelen.

Saját otthonnak. Prémium városi bázisnak. Vagy tudatos befektetésnek.

Ez a lakás mindháromra alkalmas.


A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Nádorkert, 4. emelet