Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület, Vahot

Eladó téglalakás leírása

Újbuda kedvelt részén, a Bikás park közvetlen közelében, a Bayer Property által fejlesztett VABA Apartments 7. emeletén eladó egy 52 m²-es, 1+1 félszobás, újszerű, teljes berendezéssel kínált lakás, amelyhez egy 11 m²-es erkély tartozik.

A nyugati fekvésű ingatlan világos, modern otthonként és befektetésként egyaránt vonzó lehetőség, jelenlegi, megbízható bérlője ugyanis szívesen tovább bérelné.

A LAKÁS NAGY ELŐNYEI:
•7. emeleti elhelyezkedés, kilátással a Bikás park irányába
•52 m² lakótér + 11 m²-es erkély
•Nyugati fekvés, világos nappali–konyha–étkező
•Praktikus elrendezés, külön hálószobával, fürdőszobával és WC-vel
•Teljes berendezéssel eladó, igényes bútorokkal és olasz designer darabokkal
•Gépesített konyha Miele készülékekkel
•Korszerű mennyezetfűtés és -hűtés, helyiségenként szabályozható hőmérséklettel
•Háromrétegű üvegezésű nyílászárók, elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók
•Teremgarázs-beálló és saját tároló vásárolható hozzá
•Befektetésnek is ideális: a jelenlegi, megbízható bérlő szívesen maradna
•A közvetlenül mellette található, 75 m²-es lakás is eladó – a két ingatlan együtt is megvásárolható és összenyitható
•Kiváló elhelyezkedés, a Bikás park és az M4-es metróállomás közvetlen közelében

A LAKÁSRÓL:
A lakás praktikus, jól élhető elrendezésű. Központi tere a világos nappali–konyha–étkező, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a 11 m²-es erkély. A magas emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően oldalirányban a Bikás park felé is kilátás nyílik.
Az ingatlanban külön hálószoba, előszoba, zuhanyzós fürdőszoba, valamint kézmosóval felszerelt, külön WC található.
A lakás teljes berendezéssel együtt eladó, így új tulajdonosának nem kell külön a bútorozással és a gépesítéssel foglalkoznia.
A konyhában Miele indukciós főzőlap, sütő, szagelszívó, mosogatógép és hűtőszekrény található. A vételár részét képezik a beépített szekrények, a nappali és az étkező bútorzata, valamint a hálószoba berendezése is.
A gondosan válogatott bútorok, lámpák, függönyök és egyéb berendezési tárgyak között olasz designer darabok is megtalálhatók.

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG:
A lakás jelenleg bérbe adott. Megbízható bérlője szívesen maradna és tovább bérelné az ingatlant, így befektetési célú vásárlás esetén meglévő bérlővel is átvehető.
A teljes berendezésnek köszönhetően a lakás különösebb előkészületek nélkül tovább hasznosítható.

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG – A SZOMSZÉDOS LAKÁS IS MEGVÁSÁROLHATÓ!
Közvetlenül az ingatlan mellett egy 75 m²-es, 3 szobás lakás is eladó, amelyhez egy különlegesen nagy, 24,52 m²-es, panorámás terasz tartozik.
A két ingatlan együtt is megvásárolható és összenyitható.

Együttes megvásárlásukkal és összenyitásukkal akár egy 127 m²-es, panorámás otthon is kialakítható, összesen 35,52 m² erkély- és teraszfelülettel.

MŰSZAKI TARTALOM:
A lakás korszerű gépészeti rendszerrel rendelkezik, amely egész évben kényelmes hőmérsékletet biztosít.
•Mennyezetfűtés és -hűtés, helyiségenként külön termosztáttal
•Padlófűtés az előszobában, a fürdőszobában és a WC-ben
•Háromrétegű üvegezésű nyílászárók
•Elektromos alumínium redőnyök és szúnyoghálók
•Biztonsági bejárati ajtó
•Kamerás megfigyelőrendszer a lépcsőházban és a teremgarázsban

KÖZÖS KÖLTSÉG ÉS REZSI:

A lakás alap közös költsége 24 630 Ft/hó (430 Ft/m²), amely a tulajdonos tájékoztatása szerint megtakarítási alaphoz történő hozzájárulást is tartalmaz.

A fűtés, hűtés, hideg- és melegvíz-fogyasztás, valamint a kapcsolódó alapdíjak a társasház havi elszámolásában szerepelnek, a tényleges fogyasztásnak megfelelően.

A 2026. októberi előírás alapján a lakás közös költsége és elszámolt rezsije együttesen 57 525 Ft volt, amely az augusztusi fogyasztást tartalmazza.

A villanyfogyasztás külön fizetendő. A teremgarázs-beálló és a tároló közös költsége a fenti összegben nem szerepel.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÓ:
A lakáshoz teremgarázs-beálló és saját tároló is vásárolható.
•Teremgarázs-beálló: 12 M Ft
•Tároló: 3 nm 4 M Ft

A teremgarázsban kerékpárok és motorkerékpárok tárolására is van lehetőség.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
A lakás elhelyezkedése kiváló: a Bikás park és az M4-es metróállomás közvetlen közelében található, így a zöld környezet és a gyors városi közlekedés egyaránt könnyen elérhető.
•Bikás park és M4-es metróállomás: közvetlen közelben
•1-es villamos: kb. 4 perc séta
•Kelenföld vasútállomás és Etele Plaza: néhány perc alatt elérhető
•Számos további buszjárat biztosít kapcsolatot Budapest különböző részeivel.
A közeli Bikás park futókörrel, játszóterekkel, szabadtéri sportolási lehetőségekkel, sportpályákkal, tóval és vendéglátóhelyekkel kínál kikapcsolódási lehetőséget.

A lakás készpénzzel és hitellel is megvásárolható.

A lakás ára: 119,9 M Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 09. Utoljára módosítva: 2026. 11. 03.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Vahot, 7. emelet