Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

BEFEKTETÉS MOST, SAJÁT OTTHON KÉSŐBB – SASADON, A BEREG LAKÓKERTBEN

XI. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Sasadon, a Bereg Lakókertben eladó egy 72 m²-es, nappali + 2 hálószobás, teraszos lakás, két nagyméretű teremgarázs-beállóval és külön tárolóval.

A 2013-ban épült, liftes társasház igényes kialakítású, rendezett kerttel rendelkezik. Tágas, világos közös terei, reprezentatív bejárata és a helyszíni 0–24 órás gondnoki szolgáltatás az átlagos társasházaknál magasabb színvonalat biztosítanak.
Az ingatlan jelenleg megbízható bérlővel együtt vásárolható meg, így elsősorban azok számára is érdekes, akik azonnal hasznosítható ingatlant keresnek, ugyanakkor később akár saját otthonként is számolnának vele.
A jelenlegi, inflációkövető bérleti szerződés 2028. március 1-ig érvényes. A bérlő hosszabb távon is szívesen maradna, így az új tulajdonos döntésétől függően a bérleti jogviszony később tovább folytatható.
A lakás jó elosztású, világos, nyugati fekvésű. A nappalihoz kapcsolódó terasz a rendezett, zöld környezet felé néz, a nagy üvegfelületek pedig kellemes természetes fényt biztosítanak. A nappali-étkező tágas közösségi teret alkot, a konyha jelenleg zárt kialakítású, de eredetileg félfallal kapcsolódik hozzájuk, így elkülönül, mégsem zárt.

A LAKÁS FŐBB ADATAI ÉS ELŐNYEI
• 72 m² lakóterület
• 1. emelet, liftes társasház
• nappali + 2 külön hálószoba
• nyugati fekvés
• terasz zöld környezetre néző kilátással
• jól használható terek
• különálló de pengefallal kapcsolódó konyha, mely jelenleg gipszkarton fallal szeparált
• teljesen gépesített konyha: hűtőszekrény, beépített mosogatógép, sütő, kerámia főzőlap és páraelszívó
• külön, polcozott kamra
• fürdőszoba WC-vel + külön vendég-WC
• klímaberendezés a nappaliban,
• riasztó és kaputelefon
• nagy üvegfelületek, világos belső terek
• kiváló állapot

GARÁZS ÉS TÁROLÓ
A lakáshoz két nagyméretű teremgarázs-beálló és egy különálló, polcozott zárt tároló vásárolható:
-garázsbeálló: 12.499.000 Ft db az egyik követlenül a lift közelében akár SUV méretű gépkocsi számára is megfelelő.
-tároló: 3.499.000 Ft – kb. 2 m², kemény oldalfallal határolt, polcozott.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
• lakás közös költsége: 35.000 Ft/hó
• garázs közös költsége: 4.940 Ft/hó/beálló
• átlagos fűtési költség: kb. 7.000 Ft/hó

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
A Bereg Lakókert Sasad jól megközelíthető, ugyanakkor zöld és nyugodt részén található. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jelentős része rövid sétával elérhető.
• M4-es metró: kb. 500 méter
• buszjáratok a Széll Kálmán tér, a Ferenciek tere és a Móricz Zsigmond körtér irányába
• élelmiszerbolt: kb. 300 méter
• Eleven Center: kb. 700 méter
• játszótér: kb. 3 perc séta
• a közelben Spar, Aldi, Lidl, gyógyszertár, egészségügyi szolgáltatások, posta, éttermek, bisztrók, edzőtermek, jóga- és pilatesstúdiók

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy kétféle célt is jól kiszolgál: jelenleg meglévő bérlővel, azonnal hasznosított ingatlanként vásárolható meg, később pedig saját, zöldövezeti budai otthonként is használható.

A jó elosztás, a rendezett társasházi környezet, a terasz, valamint a két garázsbeálló és a külön tároló együtt olyan adottságokat jelentenek, amelyek hosszabb távon is jól használhatóvá és értéktartóvá teszik az ingatlant.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 08.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Sashegy, 1. emelet