Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

*** Panorámás, prémium otthon Sashegyen erkéllyel, saját garázzsal és melléképülettel ***

Budapest XI. kerületének egyik különleges budai részén, Sashegyen eladó egy kétszintes, csendes lakóközösségű ház első emeletén található, 60 négyzetméteres, teljes körűen újjáépített, prémium minőségű, 2 szobás lakás. Az otthon egyik legnagyobb értéke a nappaliból nyíló, 6 négyzetméteres erkély, ahonnan különleges városi panoráma és a Gellért-hegy látványa tárul elénk.

A lakás átalakítása során nem egyszerű esztétikai felújítás történt: az alaprajzot újragondolták, a falakat áthelyezték, valamint teljesen megújult az elektromos és gépészeti rendszer. A végeredmény egy modern, világos, tágas érzetű otthon, ahol a műszaki tartalom és az anyaghasználat egyaránt a prémium kategóriát képviseli.

A lakás nappaliból, hálószobából, étkezős konyhából, fürdőszobából és WC-ből, valamint a gépészet helyiségéből áll. A fürdőszobai WC bidéfunkcióval is rendelkezik. A természetes fényről új, háromrétegű, kiváló hang- és hőszigetelő nyílászárók gondoskodnak, míg a nappaliban és a hálószobában távirányítással vezérelhető zsaluzia biztosítja az árnyékolást és a kellemes belső hőérzetet.

A korszerű hőszivattyús rendszernek köszönhetően az ingatlan hűtése és fűtése energiahatékonyan, alacsony fenntartási költségek mellett működtethető. A komfortot padlófűtés, mennyezeti hűtés-fűtés, valamint hővisszanyerős, entalpiás szellőztetőrendszer egészíti ki. A használati meleg vizet szintén hőszivattyús rendszer, indirekt HMV-tárolóval biztosítja. Az elektromos hálózat 1×16 A H-tarifával és 1×32 A A-tarifával rendelkezik, a riasztórendszer előkészítése pedig már megtörtént.

Az új tulajdonosnak még lehetősége van arra, hogy az otthon végső megjelenését saját ízlésére formálja: a konyha falburkolata, a konyhabútor frontjainak színe, a munkapult, valamint a konyhagépek típusa jelenleg még választható. Ezek kialakítása és beépítése a vételár részét képezi, így nem egy félkész lakásról van szó, hanem egy olyan prémium otthonról, amelynek utolsó részleteibe a leendő tulajdonos még beleszólhat, mégis rövid időn belül birtokba vehető.

Az ingatlanhoz egy önálló, zárható, körülbelül 20 négyzetméteres garázs tartozik Hörmann garázskapuval. A garázs előtt található, mintegy 7 méter hosszú saját feljárón további egy gépkocsi kényelmesen elhelyezhető, így két autó parkolása saját területen megoldható. A garázs elektromos hálózata külön 1×16 A betáplálást kapott, amely 3,6 kW teljesítményig elektromos autó töltésére is lehetőséget biztosít.

Különleges plusz az alapító okirat szerint a lakáshoz tartozó, körülbelül 8 négyzetméteres, ablakos melléképület. Méretéből és adottságaiból adódóan nem csupán tárolóként használható: kialakítható benne otthoni iroda, dolgozószoba, műhely, konditerem, kozmetikai helyiség vagy más, megfelelő tevékenységre alkalmas külön tér is. A garázs, a saját parkolóhely és a melléképület együttesen ritka és kifejezetten értékes kiegészítői egy budai lakásnak.

A környék egyszerre kínál nyugodt, zöld budai életérzést és kiváló városi infrastruktúrát. A Sas-hegy és természetvédelmi területe rövid sétával elérhető, miközben a BAH-csomópont irányában gyorsan kapcsolódhatunk Buda központi részeihez. A MOM Park és a Gesztenyés-kert szintén könnyen elérhető; a környéken bevásárlási, sportolási, rekreációs és mindennapi szolgáltatások széles választéka áll rendelkezésre.

A tömegközlekedés kifejezetten kedvező: a közeli BAH-csomópont és Muskotály köz környezetében több buszjárat biztosít kapcsolatot többek között a Széll Kálmán tér, a Déli pályaudvar és Kelenföld irányába, a 17-es és 61-es villamos pedig további gyors budai kapcsolatokat kínál. A környéket többek között a 8E, 108E, 110, 112, 139, 140 és 140A buszjáratok is kiszolgálják.

Az 1/1 tulajdonban lévő ingatlan ideális választás annak, aki nem szeretne kompromisszumot kötni sem a lokáció, sem a műszaki tartalom, sem a komfort terén, és egy olyan prémium budai otthont keres, amelyhez panoráma, saját garázs, második parkolóhely és egy önállóan hasznosítható melléképület is társul.

Az ingatlan előzetes egyeztetés alapján rugalmasan megtekinthető. További információért és időpont-egyeztetésért keressen bizalommal! Bankfüggetlen hitelügyintézéssel és teljes körű ügyvédi támogatással segítjük a biztonságos és gördülékeny adásvételt.

Referenciaszám: M335919

Referencia szám: M335919

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 25.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 1. emelet