Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

***PANORÁMÁS PRÉMIUM OTTHON SASHEGYEN – SAJÁT GARÁZS, ERKÉLY ÉS KÜLÖN HASZNOSÍTHATÓ MELLÉKÉPÜLET***

Budapest XI. kerületének egyik különleges budai részén, Sashegyen kínálunk megvételre egy 60 m²-es, 2 szobás, teljes körűen újjáépített prémium lakást, amelyhez panorámás erkély, önálló garázs, második saját parkolási lehetőség és különálló, ablakos melléképület is tartozik.

Az ingatlan egy csendes lakóközösségű, kétszintes épület első emeletén helyezkedik el. A nappaliból nyíló 6 m²-es erkélyről különleges városi panoráma és a Gellért-hegy látványa tárul elénk – olyan adottság, amely már önmagában is kiemeli ezt az otthont a budai kínálatból.

NEM FELÚJÍTOTTÁK – ÚJRAGONDOLTÁK

Az ingatlan átalakítása messze túlmutat egy hagyományos esztétikai felújításon. Az alaprajzot újratervezték, falakat helyeztek át, valamint teljesen új elektromos és gépészeti rendszer készült.

A lakásban nappali, külön hálószoba, étkezős konyha, fürdőszoba és WC, valamint külön gépészeti helyiség kapott helyet. A fürdőszobai WC bidéfunkcióval is rendelkezik.

Új, háromrétegű, kiváló hő- és hangszigetelő nyílászárók kerültek beépítésre, a nappaliban és a hálószobában pedig távirányítással vezérelhető zsaluziák gondoskodnak az árnyékolásról.

PRÉMIUM GÉPÉSZET, ALACSONY ENERGIAIGÉNY

Az otthon komfortjáról modern hőszivattyús rendszer gondoskodik. A műszaki tartalom része:
-padlófűtés,
-mennyezeti hűtés-fűtés,
-hővisszanyerős, entalpiás szellőztetőrendszer,
-hőszivattyús használati melegvíz-ellátás indirekt HMV-tárolóval,
-H-tarifás elektromos csatlakozás,
-előkészített riasztórendszer.

A korszerű technológia nemcsak magas komfortszintet biztosít, hanem a fenntartási költségek optimalizálásához is hozzájárul.

AZ UTOLSÓ RÉSZLETEKET MÉG ÖN VÁLASZTHATJA KI

Különleges lehetőség, hogy az új tulajdonos még saját ízlésére szabhatja a konyha végleges megjelenését.
Jelenleg még választható a falburkolat, a konyhabútor frontjainak színe, a munkapult és a konyhagépek típusa. Ezek kialakítása és beépítése a vételár részét képezi, így az ingatlan nem félkész állapotban kerül átadásra.

SAJÁT GARÁZS + MÁSODIK AUTÓBEÁLLÁSI LEHETŐSÉG

A lakáshoz egy önálló, zárható, körülbelül 20 m²-es garázs tartozik Hörmann garázskapuval.
A garázs előtti, mintegy 7 méteres saját feljárón további egy gépkocsi elhelyezhető, így két autó parkolása saját területen megoldott.
A garázs külön elektromos betáplálással rendelkezik, amely 3,6 kW teljesítményig elektromos autó töltésére is alkalmas.

+8 M², AMIBŐL SZINTE BÁRMI LEHET

Az alapító okirat szerint az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül 8 m²-es, ablakos melléképület is.
Ez jóval több lehet egyszerű tárolónál. Igény szerint kialakítható benne például home office, műhely, edzőhelyiség vagy más elkülönített funkciójú tér, amennyiben annak műszaki és jogszabályi feltételei adottak.
A saját garázs, a második parkolási lehetőség és a külön használható melléképület együtt olyan extracsomagot jelent, amelyet budai lakásoknál ritkán találni.

SASHEGY – ZÖLD KÖRNYEZET, KÖZEL A VÁROSHOZ

A lokáció egyszerre biztosít nyugodt, zöld budai életérzést és gyors városi kapcsolatokat.
A Sas-hegy természeti környezete könnyen elérhető, miközben a BAH-csomópont, a MOM Park és a Gesztenyés-kert sincs messze. A környéken bevásárlási, sportolási, rekreációs és mindennapi szolgáltatások széles választéka áll rendelkezésre.
Több buszjárat, valamint a 17-es és 61-es villamos biztosít kapcsolatot Buda fontos csomópontjai, többek között Kelenföld, a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér irányába.

EGY OTTHON, AHOL AZ EXTRÁK VALÓBAN EXTRÁK

60 m² prémium lakótér + 6 m² panorámás erkély + kb. 20 m² saját garázs + második parkolási lehetőség + kb. 8 m²-es külön melléképület.
Mindez Sashegyen, teljesen újragondolt műszaki tartalommal, modern hőszivattyús rendszerrel és olyan állapotban, ahol a leendő tulajdonos még a végső megjelenés bizonyos részleteibe is beleszólhat.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, előzetes egyeztetés alapján rugalmasan megtekinthető.

Igény esetén bankfüggetlen hitelügyintézéssel és teljes körű ügyvédi háttérrel segítjük a vásárlás folyamatát.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Referenciaszám: M335919

Referencia szám: M335919

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 19. Utoljára módosítva: 2026. 08. 19.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Sashegy, 1. emelet