Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Gellérthegy, Bartók Béla út, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Képzeld el, hogy egy igazán különleges helyet találtál meg, amely tökéletesen megfelel az egyetemi életedhez, és még befektetési lehetőségek szempontjából is kiemelkedő.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XI. kerületének Lágymányos városrészén, a Bartók Béla úton, 68m² alapterületű és 3,65 méter belmagasságú, nappali + 1 hálószoba, külön konyha-étkező elrendezésű világos lakás.

Miért pont ez a lakás?
- nagy belmagasság, tágas térérzet akár nagyobb galéria is elfér.
- könnyen kettő hálószobássá alakítható.
- hatalmas, dupla fa ablakos nyílászárók, redőnnyel
- azonnal költözhető vagy kiadható

Egszerre kínálja a nagypolgári életérzést, a Bartók Béla út pezsgő hangulatát és egy kiváló befektetés lehetőségét.
Egy jól átgondolt felújítással értékálló otthon vagy kiemelkedő hozamú bérbeadható ingatlan alakítható ki belőle.

Elrendezés
A második emeltre felérve egy leválasztott, zárható körfolyosó-részről nyílik a bejárat, amelyet mindössze két lakás használ, így jóval intimebb és biztonságosabb, mint bármelyik lakás a házban.
Belépve a lakásba az előszoba/közlekedőben találjuk magunkat, ami méreteiben tökéletes, jobb oldalt végig kialakításra került a 3,65 méter magas plafonig tartó beépített gardrób szekrény rész. Továbbá innen érjük el az összes szobát - a konyhát, fürdőszobát, nappalit és a hálószobát - mind külön ajtóval határolva.
A konyha ablakai a már említett leválasztott körfolyosóra néznek, így akár a kereszt szellőztetés jól megoldott.

Az OTTHON központi tere a 28,3 m²-es, tágas, napfényes nappali, ami a lakás ékköve. Sok-sok potenciál van benne, akár még egy hálószoba kialakításában vagy a galéria megnövelésével extra négyzetmétereket nyerhet. Jelenleg 2,5m x 2 méter nagyságú és a galéria alatt 2,1méter a "belmagasság" felette pedig 1,4méter.

A lakás egyik legnagyobb különlegessége a észak-nyugati tájolású, hatalmas méretű, íves ablakok sora, amelyek rendkívüli természetes fényt biztosítanak egész nap: délelőtt a szemközti épületekről visszaverődő fény, délután pedig a közvetlen napsütés tölti meg természetes fénnyel a tereket.

Innen madártávlatból tárul elénk a Móricz Zsigmond körtér, miközben a Bartók Béla út lombkoronái fölött egészen messzire ellátni.
Ez a világos, tágas térérzet és az egyedülálló városias panoráma igazán különleges hangulatot kölcsönöz az ingatlannak, bár klisésen hangzik, de valóban igaz.
Élőben kell megtapasztalnia!

A külön bejáratú és a nappaliból is nyíló, 19,5 m²-es hálószoba kényelmes méretű, franciaágy és dolgozósarok is helyet kapott benne, így akár otthoni munkavégzésre is ideális.

Társasház
A társasház rendezett, jó műszaki és pénzügyi állapotú.
A homlokzata a Bartók Béla út egyik legszebben felújított épületei közé tartozik.
Lift is rendelkezésre áll, ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a lift eléréséhez kettő lépcsőfokot meg kell tenni, utána akadálymentesített.
A lakóközösség kulturált és nyugodt.
Közös költség: 20.100ft

• M4-es metró (Móricz Zsigmond körtér): kb. 3 perc séta
• 4-es, 6-os, 17-es, 41-es, 47-es, 48-as, 49-es villamosok: 2–4 perc séta
• Számos buszjárat (7, 107, 133E stb.): néhány perc sétára
• Gellért-hegy és a Duna-part: kb. 10–15 perc séta
• Allee Bevásárlóközpont: kb. 8 perc séta

További értéknövelő tényező, hogy a Bartók Béla út Budapest egyik legkedveltebb kulturális és gasztronómiai központja, ahol kávézók, éttermek, galériák és üzletek széles választéka várja a lakókat. A környék folyamatos fejlődése és kiemelkedő közlekedési kapcsolatai hosszú távon is vonzóvá teszik az ingatlant mind saját célra, mind befektetésként.

Bízz bennem, ha kérdéseid vannak, vagy szeretnéd megtekinteni a lakást bátran kereshetsz!
Az ingatlan piaca folyamatosan változik, de ez a lehetőség biztosan nem fog sokáig várni. Ne habozz, lépj a gázpedálra és tedd magadévá ezt a csodás lakást.

---------------------------------------------
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 16. Utoljára módosítva: 2026. 08. 26.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Gellérthegy, Bartók Béla út, 2. emelet