Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan a XI. kerületben, a Gellért-hegyen, a BAH csomópont és a Móricz Zsigmond körtér között egy csendes mellékutcában helyezkedik el. Tömegközlekedése kiváló, hiszen itt közlekedik a 17-es, 61-es villamos, valamint számos buszjárat, amelyekkel könnyen és gyorsan elérhetjük akár a Széll Kálmán teret, akár a Móricz Zsigmond körtért, de a pesti Belvárost is átszállás nélkül. A környék infrastruktúrája fejlett. Számos üzlet, bolt, vendéglő, kávézó, iskola, posta, bank, rendelőintézet található a közelben, de nem kell messze mennünk, ha a bevásárlásainkat szeretnénk intézni akár a MOM Park, akár az Allee üzleteiben, vagy a Fehérvári úti piacon. Az M1-M7 autópálya gyors megközelíthetőséget biztosít a budaörsi bevásárlóközpontokhoz is (Tesco, Auchan, Kika, Praktiker, IKEA). Sétára számtalan lehetőség kínálkozik a Gesztenyés-kertben vagy a Gellért-hegyen.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A nagyméretű, bő 4000nm nagyságú telken három, a múlt század második felében épült ház áll, melyekben jelenleg összesen 31 lakás található. Az eladó lakást is magában foglaló lépcsőház négy lakószintes, 13 lakás kapott benne helyet, melyek a lift nélküli lépcsőházból nyílnak. A házak között és előtt lévő kert gondozott. A telken kialakításra kerültek még kocsibeállók, valamint a társasházhoz garázsok és műhely is tartozik. Az épület karbantartott. Nagyobb felújítás keretében 2025-ben felújították a tetőt, a kapuhoz vezető lépcsőt és a kaput.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált ingatlan hivatalosan I. emeleti, bár a lépcsők száma ennél kevesebb, kb. félemelet. A lakás teljes felújítására kb.25 éve került sor, azóta karbantartási munkák történtek.
A bejárati ajtón belépve egy kis előtérbe érünk, amelyből nyílik a WC, a konyha, valamint a hall, amely teljes egészében összenyitásra került a nagyszobával. Az előszobában kapott helyet a kazán is. A konyha is ablakos, biztosítva a könnyű szellőztetést, illetve méreténél fogva akár étkezésre is alkalmas. A hallból nyílik a fürdő, amely kádas és tágas. A hallal egybenyitott szoba jelenleg nappaliként üzemel, de akár ismét le is választható. A nagyobb szoba a hallból megközelíthető. Ebből került leválasztásra a kisebb szoba., amely a nappaliból megközelíthető. Természetesen a két szobát elválasztó fal elbontható. A lakás erkélye a nagyobb szobához kapcsolódik, kellemes, zöldre néző, kiváló pihenési lehetőséget biztosít.
A lakás világos, napos, akár azonnal birtokba vehető, hisz jelenleg nem lakott.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás alapterülete 66nm. A nappali a hallal majd 25nm, a konyha 6,3nm, a szobák 14,5nm és 8,5nm nagyságúak.
Belmagasság: 2,75m.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést cirkókazán, a meleg vizet átfolyós rendszerű gázbojler biztosítja. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére külön vízóra nem került felszerelésre.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség korlátlan vízfogyasztással 30eFt. A többi fogyasztás igény szerint alakul.

PARKOLÁS:
Parkolásra a ház körül kényelmes lehetőség van, kerületi lakosoknak parkolókártyával igen kedvezményesen, de a telken belül is tartozik a lakáshoz egy beállóhely használati joga.

Irányára: 128MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Gellérthegy, 1. emelet