Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Albertfalva, Kondorosi út 10/B, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapesten, a XI. kerület egyik dinamikusan fejlődő részén, a KONDOROSI LAKÓPARKBAN eladó egy 3. emeleti, 1 szobás, 29 m2-es, praktikus beosztású, megkímélt, jó állapotú téglalakás. A lakás előnyei közé tartozik, hogy KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉSŰ, a FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK ALACSONYAK, továbbá a HÁZ RELATÍVE FIATAL, kevesebb, mint 20 éves.

Az ingatlan PER- ÉS TEHERMENTES. A teljes vételár kifizetése után AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ. A lakás nagyszerű választás egyetemistáknak, egyedülállóknak, vagy fiatal pároknak. Különösen azok számára lehet vonzó, akiknek fontos, hogy jó levegőjű, KULTURÁLT, IGÉNYES KÖRNYEZETBEN éljenek, továbbá, hogy a kiváló közlekedésnek köszönhetően gyorsan elérhetők a XI. kerület fő csomópontjai, valamint akiknek szempont a szabadtéri sportolás, testmozgás lehetősége pl. kerékpározás, séta, futás a Duna-parton.

Ha szeretne Dél-Budán egy kiváló elhelyezkedésű, 2000 után épült, szigetelt házban csendes, világos, kertre néző, jó minőségű, hangulatos kis lakást venni, amit nem kell felújítani, csak beköltözni kell – akkor ez a lakás Önre vár. Bónusz: a közeli Duna-parton séta, futás vagy kerékpározás segít kiszellőztetni az ember fejéből a mindennapi stresszt.


A LAKÁS
A lakás a 2009-ben átadott, liftes, szigetelt ház harmadik emeleten található, és a folyosó végén az utolsó előtti. Így nincsen előtte átjárás. Értéke a lakásnak, hogy a nappali ablakai kertész által gondozott, belső kertre néznek, ami teljesen CSENDES.

Főbb tudnivalók a lakásról:
-A bejárati ajtó öt ponton záródó biztonsági ajtó.
-A fűtés házközponti fűtéssel történik, radiátoros hőleadással.
-A melegvizet szintén a ház központi kazánja állítja elő.
-Műanyag, hőszigetelt, redőnyös ablakok, mobil szúnyoghálóval.
-A szoba laminált parkettás, míg a többi helyiség kerámia lappal burkolt.
-Elektromos hálózat: 1 x 32 Amper, életvédelmi, azaz Fi relé van.
-A nappali fekvése északi és keleti. A bejárat és a konyhán lévő kis ablak pedig déli fekvésű.
- Ennek megfelelően a lakás világos, és a nyári melegben nem melegszik fel annyira, hogy légkondicionáló indokolt lenne. Mindazonáltal mód van légkondicionáló felszerelésére, ha az új tulajdonos a jövőben szeretné.
-Az előszobában lévő beépített szekrény a megfelelő tárolást lehetővé teszi.
-A praktikus elrendezésű konyha teljesen gépesített: mosogató gép, elektromos sütő és tűzhely, elszívó és hűtőszekrény található benne. Előnye még, hogy ablakos, így átszellőztethető.
-A lakás megkímélt, karbantartott, jó állapotú.
-2025-ben teljes lakásfestés, ezen felül a fürdőszobában zuhanytálca, kabinajtó, valamint mosdó és mosdócsap csere történt. A nyílászárók, a padlóburkolatok és a konyha az eredeti, építéskori állapot szerintiek.


A KÖRNYÉK
Kiváló a környék infrastruktúrája. Két Aldi, Spar, benzinkút, gyógyszertár és egyéb szolgáltatások párszáz méterre találhatók. Sportolási lehetőségek: Nyéki Imre Uszoda és a közeli Duna-part. Ezen kívül pár megállónyira van a Savoya Park, ahol többek között OBI, Auchan, Jysk, DM és bankfiókok találhatók.


KÖZLEKEDÉS
A Kondorosi lakópark kiváló elhelyezkedése, azaz a Tétényi, a Fehérvári és Szerémi utak közelsége számos közösségi közlekedési és gépkocsis útvonalat biztosít:
-Az Újbuda-központ villamossal 15 percnyire ( 3 perc séta és 6 megálló) található.
-M4-es metró Bikás téri megállója villamossal 10 percen belül.
-A Kelenföldi busz- és vasútállomás autóval 5 perc, tömegközlekedéssel 15 perc.
-A közeli Szerémi út a főváros déli és nyugati irányú fő csatlakozási útvonalait biztosítja: gépkocsival a 6-os út, valamint az M0, M1, M6, M7 autópályák 10-15 percen belül elérhető távolságban vannak.


KÖLTSÉGEK
A lakás FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEI ALACSONYAK. Gáz nincsen bevezetve a lakásba. Fűtése és meleg víz ellátása házközponti fűtéssel történik – egyedi méréssel. A többi fogyasztó is külön mérőórával rendelkezik. Egy lakó fogyasztása alapján a havi rezsi költségek így alakulnak:
Víz-és csatornadíj: 3100 Ft/hó
Villanydíj: 3000 Ft/ hó
Fűtés és melegvíz: 2900 Ft/hó

A közös költség jelenleg 12 720 Ft/hónap.


VÉTELÁR
A lakás vételára 56,9 millió Ft. A vételár tartalmazza a konyhabútort, a beépített bútorokat és gépeket, a hűtőszekrényt, a szerelvényeket, szanitereket és a lámpákat. Az egyéb ingóságok, bútorok, kiegészítők is eladók - megállapodás tárgyát képezik, amennyiben ezekre a vevőnek szüksége van.


EGYÉB TÁJÉKOZTATÁSOK
- Tiszta tulajdonviszonyok: az ingatlan PER- ÉS TEHERMENTES.
- A vételár teljes kifizetését követően AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.
- A lakás érvényes energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik. Az energetikai besorolás: E.
- A villamos biztonsági felülvizsgálat megtörtént. A lakás "MEGFELELŐ" VBF jegyzőkönyvvel rendelkezik.
- A lakásra a 3%-os hitel (Otthon Start) és CSOK Plusz hitel nem vehető fel.
- Várjuk azokat az érdeklődőket is, akik a lakás megvásárlásához piaci banki hitelt terveznek igénybe venni az önerőn felül.

Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet Megtekintés előre egyeztetett időpontban, kizárólag telefonos egyeztetés alapján.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 29.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Albertfalva, Kondorosi út 10/B, 3. emelet