Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

A Karinthy Frigyes úton, a Móricz Zsigmond körtér közvetlen közelében kínálok megvételre egy 139 m²-es, tágas és világos nagypolgári lakást egy rendezett, liftes társasház 4. emeletén.

A lakás egyik legnagyobb erőssége a mérete és az elrendezése: a közel 40 m²-es nappali valódi központi tér, amelyhez több nagy, külön nyíló szoba kapcsolódik. Ez a kialakítás ideális családi otthonnak, de akár irodának vagy befektetésnek is könnyen hasznosítható.

A jelenlegi elosztás szerint nappali 4 szoba áll rendelkezésre, emellett külön konyha, fürdőszoba és WC is található. A konyha igény szerint egybenyitható a nappalival, így akár modern, amerikai konyhás tér is kialakítható.

A lakás több irányból kap természetes fényt, a három kisebb erkély pedig tovább növeli a térérzetet és a komfortot.

Főbb jellemzők:

139 m² alapterület
közel 40 m²-es nappali
4 külön nyíló szoba
külön fürdőszoba és WC
3 erkély
8 m²-es saját tároló
klimatizált helyiségek
parkettás szobák

Műszaki állapot:
Az ingatlan folyamatosan karbantartott, több fontos felújításon átesett (nyílászárók cseréje, lift korszerűsítés, tető felújítása), így műszaki szempontból rendezett, jó állapotú. Részletek:

2008 – klímák felszerelése
2016 – hőszigetelt nyílászárók cseréje/javítása, konyhaajtó csere, hangszigetelés
2017 – teljes tisztasági festés
2018 – lift elektromos felújítása
2022 – vízóra csere
2023 – teljes tetőcsere (szerkezet + fedés, ~34 millió Ft)
2024–2025 – gázóra és villanyóra cseréje
A társasház rendezett, további felújítások is tervben vannak. A földszinten kamerarendszer működik, az épület biztonságos.

Fenntartás:
Minden közmű egyedi mérésű, a fűtés Főtávos rendszerű egyedi mérőkkel. Az optikai internet kiépített. Részletek:

Villany: kb. 8 000 Ft/hó
Víz és csatorna: kb. 4 000 Ft / 2 havonta
Közös költség: 47 000 Ft
Felújítási alap: 35 000 Ft
Optikai internet kiépítve (Telekom).

Lokáció:
Az elhelyezkedés az egyik legnagyobb előnye: pár perc sétára található a Móricz Zsigmond körtér, az Allee Bevásárlóközpont, valamint számos étterem, kávézó és szolgáltatás. A Feneketlen-tó és a Gellért-hegy közelsége kiváló lehetőséget kínál kikapcsolódásra.

Jogi helyzet:
Az ingatlan per- és tehermentes, jelenleg nem lakott, így azonnal birtokba vehető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 13. Utoljára módosítva: 2026. 06. 02.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 4. emelet