Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Felújított, galériás garzonlakás eladó kiváló elhelyezkedéssel!

A XI. kerület szívében, Kelenföld frekventált részén keresi új tulajdonosát egy felújított, galériás, azonnal birtokba vehető garzonlakást. Jó választás lehet első otthonnak, budapesti bázisnak, vagy biztos hozamú befektetésnek, ott, ahol a nyugalom, kényelem és az elérhetőség találkozik.

A KÖRNYEZETRŐL
-XI. kerület, Kelenföld, Újbuda egyik legkeresettebb és legdinamikusabban fejlődő városrésze.
-Egy perc sétára van a Bartók Béla úttól, amely kávézók, éttermek, galériák és kulturális programok sokaságát kínálja.
-Az Allee Bevásárlóközpont és az Etele Plaza közelsége biztosítja a bevásárlási, szórakozási és szolgáltatási lehetőségek széles körét.
-Kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, a 49-es és 19-es villamos megállója az utca végén található.
-Móricz Zsigmond körtér 6 perc alatt elérhető, ahonnan az M4-es metró, valamint számos busz- és villamosjárat indul.
-Az utcában a parkolás egyszerű, ami a környéken ritka és értékes előny.

A TÁRSASHÁZRÓL
-Földszint + 3 szintes kialakítású társasház, amely rendezett megjelenésével és jó állapotával azonnal pozitív benyomást kelt.
-Rendszeresen karbantartott épület, folyamatos odafigyeléssel az állagmegóvásra és a hosszú távú értékállóságra.
-Rendezett lakóközösség, ahol a lakók figyelnek egymásra és a közös terek állapotára.
-A tetőszerkezet néhány éve teljes körű felújításon esett át, így hosszú távon nem igényel jelentős beavatkozást.
-A villamoshálózat korszerűsítése szintén megtörtént, ami biztonságos és megbízható működést garantál.
-Lift nem áll rendelkezésre, azonban a lépcsőház kényelmesen járható, világos és folyamatosan tisztán tartott.
A társasházon belül közös használatú kerékpártároló került kialakításra, amely biztonságos és praktikus megoldást nyújt.

A LAKÁSRÓL
️-3. emeleti, 23 m2 alapterületű, álló galériával rendelkező, logikus elrendezésű garzonlakás.
️-Nyugati fekvésének köszönhetően világos, délutántól naplementéig természetes fénnyel ellátott.
️-A felső szinti elhelyezkedés miatt kifejezetten csendes, utcai és belső zajoktól mentes.
️ A kis alapterület az átgondolt elrendezésnek köszönhetően élhető és jól strukturált.
️ A 4 méteres belmagasság ritka adottság, amely lehetővé tette egy stabil, kényelmes galéria kialakítását.
️-A galérián elkülönített hálórész található, amely intimitást biztosít a mindennapokban.
️-A szobában a nappali–konyha–étkező funkciók jól elkülönülve használhatók.
️-A modern, zuhanyzós fürdőszoba a galéria alatt kapott helyet.
️-A lakótér kis mérete ellenére komfortos, és praktikusan berendezett, ideális egy fő vagy egy pár részére.

FELÚJÍTÁS / MŰSZAKI TARTALOM
️-Az ingatlan néhány évvel ezelőtt teljes körű felújításon esett át.
️-Beépítésre kerültek új, háromrétegű műanyag nyílászárók, amelyek kiváló hő- és hangszigetelést biztosítanak.
️-A vételár részét képezi az egyedi tervezésű, asztalos által készített konyhabútor.
️-A konyha modern beépített gépekkel felszerelt, így azonnal használatra kész.
️-A fürdőszoba teljes értékű zuhanyzóval került kialakításra, praktikus elrendezéssel.
-A megfelelő szellőzésről páraelszívó gondoskodik.
️-A fűtést elektromos panel biztosítja, amelyet hűtő-fűtő klíma egészít ki, így egész évben komfortos hőmérséklet érhető el.

KÖLTSÉGEK, BEFEKTETÉS
️-A lakás fenntartási költségei alacsonyak, ideális hosszú távú megtérülés szempontjából.
️-Közös költség: 4 500 Ft/hó, amely rendkívül kedvező a környékhez képest.
️-Teljes rezsi: 10–20 ezer Ft/hó, fogyasztástól és használattól függően.
️-Kiváló befektetési potenciál, elhelyezkedése és adottságai miatt gyorsan és könnyen bérbe adható.

Ha egy felújított, alacsony fenntartási költségű, kiváló elhelyezkedésű lakást keres Újbudán, amely saját célra és befektetésnek is ideális, ezt mindenképpen érdemes megtekintenie!
Az ingatlan kizárólag készpénzzel vásárolható meg. Korábban egy nagyobb lakás része volt, azonban 2022-ben ügyvédi megosztással különválasztásra került, és jelenleg saját közműórákkal rendelkezik.

Bővebb információért és megtekintési időpontért kérem, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 04. 12.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 3. emelet