Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Szilágyi utca, földszint

Eladó téglalakás leírása

Kb. 926.000 Ft/m2 Ár!

Két bejárat, II. János Pál pápa tér, közel 5 méteres belmagasság, 4 szoba 2 galéria – ritka lehetőség VIII. ker Szilágyi utca

Budapest VIII. kerületében, a Szilágyi utcában, a II. János Pál pápa tér és a 4-es metró közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 94 m²-es, földszinti, nagypolgári hangulatú, kivételes adottságokkal rendelkező lakást.
19. század végén épült polgári házban.

Az épület több mint 130 éves, Józsefváros polgárosodásának időszakában épült.

Falai generációk életét őrzik, és a XX. század történelmének is tanúi voltak – a környék jelentős polgári és zsidó közösségének otthonaként, majd a háborús évek megpróbáltatásai idején is.

Ez nem csupán egy lakás.

Ez egy darab budapesti történelem
Ez az ingatlan nem egy átlagos lakás.
Ez egy olyan tér, ahol a múlt eleganciája és a jövő lehetőségei találkoznak.

Jelenlegi kialakítás – a valóságban 4 szoba + 2 galéria

A hirdetéshez csatolt, 3-as számmal jelölt helyiségeket tartalmazó alaprajz mutatja a lakás jelenlegi, eredeti állapotát.

Belépve egy tágas folyosóra érkezünk.
Jobb oldalon található a külön konyha, amelyből egy kisebb szoba nyílik. A konyha fölött galéria került kialakításra.

Tovább haladva külön WC, majd egy nagy méretű, sarokkádas fürdőszoba következik, amely fölött egy második galéria található.
A folyosó végén egy nagyméretű, világos szoba helyezkedik el, amelyből egy további, szintén tágas szoba nyílik, közvetlen fürdőszobai kapcsolattal.

A bejárat mellett külön tároló is rendelkezésre áll.
A lakás jelenleg tehát:

4 különálló szoba
2 galéria
külön WC
nagy fürdőszoba
külön tároló

A közel 5 méteres belmagasság ritka érték, amely tovább növeli az életteret és a térérzetet.

Két bejárat – komoly értéknövelő adottság
Az ingatlan két külön bejárattal rendelkezik, ami rendkívül ritka ezen a környéken.

Ez nemcsak kényelmi előny, hanem komoly befektetési potenciált is jelent.

Kétlakásos kialakítás lehetősége

A hirdetéshez csatolt, pirossal jelölt alaprajzok bemutatják, hogyan alakítható ki az ingatlanból két különálló, önálló lakás.

A tervek alapján:
– két külön funkcionális egység hozható létre
– önálló lakrészek alakíthatók ki
– ideális bérbeadásra vagy többgenerációs használatra
– hosszú távon jelentős értéknövelő lehetőség

A meglévő két bejárat jelentősen megkönnyíti az átalakítást.
Nagypolgári hangulat, szabadon formálható tér
Magas belmagasság, tágas helyiségek, klasszikus polgári atmoszféra.

A tulajdoni lapon 2 szobásként szerepel, azonban a valóságban egy 4 szobás, galériás, rendkívül jól alakítható otthon, amely a mai igényekhez könnyen igazítható.

A társasház belső tere rendezett, folyamatos felújításokkal.

A társasház karbantartott, több nagyobb felújításon is átesett:

pincefödém megerősítve, újrabetonozva
függőfolyosók cserélve
udvar felújítva
utcai erkélyek újra vasalva, betonozva
homlokzat omlásveszélytelenítve

Az épület 3 emeletes, lift nélküli.

Költségek, rezsi

Közös költség: 63.000 Ft/hó, amely tartalmazza:
– víz
– csatorna
– szemétszállítás
– társasházi fenntartás
– felújítási támogatás törlesztése

Fűtés és meleg víz (gáz átalány): kb. 16.500 Ft/hó
Villany: kb. 8.200 Ft/hó

Elhelyezkedés
• 4-es metró pár perc sétára
• kiváló tömegközlekedés
• belváros gyorsan elérhető
• folyamatosan fejlődő környék

Mindez egy nyugodt, nem belátható lakásban.

Birtokbaadás:
Az ingatlan rugalmasan birtokba vehető, legkésőbb február végétől.
Ez az otthon azoknak szól, akik lehetőséget keresnek

Tökéletes választás:
nagyobb családnak, befektetőknek, kiadásra, többgenerációs használatra, kétlakásos kialakításhoz
Ez nem csupán egy lakás ,ez egy hosszú távon értékálló döntés.
Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a tér, a hangulat és a lehetőségek erejét,
keressen bizalommal, és tekintse meg ezt a különleges ingatlant.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 13. Utoljára módosítva: 2026. 02. 13.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Szilágyi utca, földszint