Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Szilágyi utca

Eladó téglalakás leírása

Kb. 926.000 Ft /m2 Két bejárat, 94m2 II. János Pál pápa tér, közel 5 m belmagasság,4 szoba2galéria

kb. 926.000 Ft/m2 Ár!



Két bejárat, II. János Pál pápa tér, közel 5 méteres belmagasság, 4 szoba 2 galéria – ritka lehetőség VIII. ker Szilágyi utca



Budapest VIII. kerületében, a Szilágyi utcában, a II. János Pál pápa tér és a 4-es metró közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 94 m²-es, földszinti, nagypolgári hangulatú, kivételes adottságokkal rendelkező lakást.

19. század végén épült polgári házban.



Az épület több mint 130 éves, Józsefváros polgárosodásának időszakában épült.



Falai generációk életét őrzik, és a XX. század történelmének is tanúi voltak – a környék jelentős polgári és zsidó közösségének otthonaként, majd a háborús évek megpróbáltatásai idején is.



Ez nem csupán egy lakás.



Ez egy darab budapesti történelem

Ez az ingatlan nem egy átlagos lakás.

Ez egy olyan tér, ahol a múlt eleganciája és a jövő lehetőségei találkoznak.



Jelenlegi kialakítás – a valóságban 4 szoba + 2 galéria



A hirdetéshez csatolt, 3-as számmal jelölt helyiségeket tartalmazó alaprajz mutatja a lakás jelenlegi, eredeti állapotát.



Belépve egy tágas folyosóra érkezünk.

Jobb oldalon található a külön konyha, amelyből egy kisebb szoba nyílik. A konyha fölött galéria került kialakításra.



Tovább haladva külön WC, majd egy nagy méretű, sarokkádas fürdőszoba következik, amely fölött egy második galéria található.

A folyosó végén egy nagyméretű, világos szoba helyezkedik el, amelyből egy további, szintén tágas szoba nyílik, közvetlen fürdőszobai kapcsolattal.



A bejárat mellett külön tároló is rendelkezésre áll.

A lakás jelenleg tehát:



4 különálló szoba

2 galéria

külön WC

nagy fürdőszoba

külön tároló



A közel 5 méteres belmagasság ritka érték, amely tovább növeli az életteret és a térérzetet.



Két bejárat – komoly értéknövelő adottság

Az ingatlan két külön bejárattal rendelkezik, ami rendkívül ritka ezen a környéken.



Ez nemcsak kényelmi előny, hanem komoly befektetési potenciált is jelent.



Kétlakásos kialakítás lehetősége



A hirdetéshez csatolt, pirossal jelölt alaprajzok bemutatják, hogyan alakítható ki az ingatlanból két különálló, önálló lakás.



A tervek alapján:

– két külön funkcionális egység hozható létre

– önálló lakrészek alakíthatók ki

– ideális bérbeadásra vagy többgenerációs használatra

– hosszú távon jelentős értéknövelő lehetőség



A meglévő két bejárat jelentősen megkönnyíti az átalakítást.

Nagypolgári hangulat, szabadon formálható tér

Magas belmagasság, tágas helyiségek, klasszikus polgári atmoszféra.



A tulajdoni lapon 2 szobásként szerepel, azonban a valóságban egy 4 szobás, galériás, rendkívül jól alakítható otthon, amely a mai igényekhez könnyen igazítható.



A társasház belső tere rendezett, folyamatos felújításokkal.



A társasház karbantartott, több nagyobb felújításon is átesett:



pincefödém megerősítve, újrabetonozva

függőfolyosók cserélve

udvar felújítva

utcai erkélyek újra vasalva, betonozva

homlokzat omlásveszélytelenítve



Az épület 3 emeletes, lift nélküli.



Költségek, rezsi



Közös költség: 63.000 Ft/hó, amely tartalmazza:

– víz

– csatorna

– szemétszállítás

– társasházi fenntartás

– felújítási támogatás törlesztése



Fűtés és meleg víz (gáz átalány): kb. 16.500 Ft/hó

Villany: kb. 8.200 Ft/hó



Elhelyezkedés

• 4-es metró pár perc sétára

• kiváló tömegközlekedés

• belváros gyorsan elérhető

• folyamatosan fejlődő környék



Mindez egy nyugodt, nem belátható lakásban.



Birtokbaadás:

Az ingatlan rugalmasan birtokba vehető, legkésőbb február végétől.

Ez az otthon azoknak szól, akik lehetőséget keresnek



Tökéletes választás:

nagyobb családnak, befektetőknek, kiadásra, többgenerációs használatra, kétlakásos kialakításhoz

Ez nem csupán egy lakás ,ez egy hosszú távon értékálló döntés.

Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a tér, a hangulat és a lehetőségek erejét,

keressen bizalommal, és tekintse meg ezt a különleges ingatlant.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 13. Utoljára módosítva: 2026. 02. 13.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Szilágyi utca