Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Palotanegyed, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Különleges lehetőség a Belváros szívében – tágas, elegáns otthon történelmi házban
Kivételes adottságú, 91 m²-es lakás eladó Budapest egyik legpatinásabb részén, pár lépésre a Kálvin tértől, a Duna, a Vásárcsarnok és a belvárosi sétálóutcák közvetlen közelében.

For English, please scroll down!

Az ingatlan egy 1880 körül épült, eklektikus-neoklasszicista társasház első emeletén található, vastag falakkal, hatalmas belmagassággal (4,6 méter!), és egyedi, köríves alaprajzi megoldással. A ház tágas, zöld belső udvara hangulatos, fákkal és bokrokkal övezett oázis a város szívében. A jelenlegi tulajdonosnak ritka lehetőségként saját kocsibeálló része is van az udvarban.

A lakásról
Alapterület: 91 m²

Szobák száma: jelenleg 2 tágas szoba – 20 m² és 24 m², lehetőség 3. szoba kialakítására!

Fürdőszoba: 7 m²

Külön WC: 2,8 m²

Előszoba: 10 m²

Kamra/tároló: 2 m²

Konyha: 10,8 m²

+ Egyedülálló félköríves belső szakasz, kb. 14,4 m2, melynek 2 ablaka az íves, zárt, belső lépcsőházra néz, és többféle funkcióra is használható (étkező, konyha, játéktér, dolgozósarok kialakítására ideális).

A lakás jelenlegi elrendezése is kényelmes, de több átalakítási lehetőséget is kínál:

Az egyedülálló félkörív a bejárat és a jelenlegi konyha között egyediséget és nagyfokú alakíthatóságot biztosít.

Egy ötletes kialakítással a konyha és étkező átkerülhet a félkörívbe, így a meglévő konyhából egy harmadik szoba alakítható ki, csendes, zöld udvarra néző kilátással.

Alternatív megoldásként amerikai konyhás nappali és külön gyerekszoba , játszórész is kialakítható.

A nagy alapterület és dupla bejárati zóna lehetővé teszi két külön lakás vagy lakás + rendelő, iroda elválasztását is – kiváló választás tanítóknak, pszichológusoknak, tanácsadóknak vagy befektetőknek is.

Lokáció – minden pár perc sétára
A ház kivételes elhelyezkedése miatt gyalogosan is minden fontos pont elérhető:

Kálvin tér (M3, M4 metró, villamosok, reptéri busz) – 2 perc

Vásárcsarnok, Ráday utca éttermekkel – 3 perc

Duna-part, Egyetemek (ELTE, BME, Corvinus) – 5 perc

Sétálóutcák, Belváros, Múzeum körút – 5–8 perc

A közelben: Aldi, könyvtár, benzinkút, patika, pékségek, kávézók

A házról
A ház masszív, vastag tégla falazattal épült, klasszikus eklektikus stílusban, mégis barátságos, élettel teli. Az udvarban található zöldfelület, hatalmas fák, bokrok kellemes mikroklímát teremtenek, a lakók kulturált közösséget alkotnak. A külső és belső homlokzat rendezett, az épület jó statikai állapotban van.

Ideális választás
Ez a lakás ritka kombinációja a történelmi hangulatnak, a tágas tereknek és a belvárosi kényelemnek. Tökéletes lehet:

Családosoknak, akik értékelik a karakteres otthont és a jó közlekedést

Idősebb szülővel együtt élőknek, aki külön lakrészre vágyik

Befektetőknek kiadás céljából

Kreatív alkotóknak, akik szeretik a különleges tereket és a nagy belmagasságot

Home office-ban dolgozóknak – akár teljesen különálló ügyfélfogadó helyiség is kialakítható

Ha szereted a karakteres, nagy múltú tereket, ahol minden ablak mögött egy új ötlet születhet, akkor ez a lakás neked való.
Ne hagyd ki – az ilyen lakásokból már nagyon kevés van a városban!

--------------------------------------------------------------------------------------------

A Unique Opportunity in the Heart of Downtown – Spacious, Elegant Home in a Historic Building
An exceptional 91 m² apartment is for sale in one of Budapest’s most prestigious districts, just steps from Kálvin Square, the Danube, the Great Market Hall, and the bustling pedestrian streets of the inner city.

This charming property is located on the first floor of a historic eclectic–neoclassical building dating from around 1880, featuring thick brick walls, impressive ceiling height (4.6 m!), and a unique curved interior layout. The building surrounds a large inner courtyard filled with mature trees and greenery — a peaceful oasis in the heart of the city. A rare bonus is a private on-site parking space, which belongs to the current owner.

About the Apartment
Total area: 91 m²

Rooms: 2 spacious rooms – 20 m² and 24 m² – with the option to create a third bedroom

Bathroom: 7 m²

Separate WC: 2.8 m²

Entrance hall: 10 m²

Pantry / storage: 2 m²

Kitchen: 10.8 m²

+ A unique curved interior corridor (~14.4 m²) with two windows overlooking the inner staircase, ideal as a kitchen, dining area, creative space, playroom or home office.

The current layout is already convenient, but the property offers several exciting remodeling possibilities:

The distinctive semicircular section between the entrance and the current kitchen adds character and flexibility.

One option: Move the kitchen and dining area to this curved space, and convert the existing kitchen into a third bedroom overlooking the quiet, leafy courtyard.

Alternatively, an open-plan kitchen-living room with a separate child’s room and play area can be created.

Thanks to the generous floor plan and dual access, the apartment can even be split into two separate units, or a home + office or studio, making it a smart choice for teachers, therapists, consultants, or investors.

Prime Location – Everything Within Minutes
With its central location, everything is easily accessible by foot:

Kálvin tér (M3, M4 metro lines, trams, airport bus): 2 min

Great Market Hall, Ráday Street restaurants: 3 min

Danube Promenade, universities (ELTE, BME, Corvinus): 5 min

Pedestrian zones, Museum Boulevard, Inner City: 5–8 min

Nearby: Aldi, library, gas station, pharmacy, bakeries, cafés

About the Building
This stately historic building is constructed with thick brick masonry in a classic eclectic style. Despite its age, it is welcoming and lively, home to a well-maintained, cultured community. The green courtyard — with its towering trees and shrubs — creates a pleasant microclimate and peaceful atmosphere. Both the exterior and interior facades are in good condition, and the building is structurally sound.

Ideal for:
This apartment offers a rare combination of historic charm, spacious interiors, and urban convenience — perfect for:

Families who appreciate character, space, and excellent transit access

Multigenerational households, where privacy and separation are key

Investors looking for rental potential

Creatives seeking inspiring, high-ceilinged spaces

Professionals working from home – with room for a dedicated client-facing area

If you love characterful homes with history, where every window opens onto inspiration, this may be your dream apartment.
Don’t miss out – properties like this are becoming increasingly rare in the city! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 384675

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 09. Utoljára módosítva: 2025. 11. 02.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Palotanegyed, 1. emelet