Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Wesselényi utca, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Két önálló lakás vagy egy közel 100 m²-es nagypolgári otthon? Ön dönt.

Budapest VII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Wesselényi utcában kínálunk megvételre két egymás mellett elhelyezkedő lakást, amelyek együtt 96,87 m² alapterületet biztosítanak. Az 1-es lakáshoz 11,20 m²-es, a 2-es lakáshoz 10,23 m²-es fekvőgaléria tartozik, így a két ingatlan együtt közel 118 m² használható életteret kínál.

A két lakás jelenleg önálló lakóegységként működik, mindkettő saját villany- és vízmérővel rendelkezik, ráadásul mindkettő jelenleg is bérbe adott, így befektetési célú vásárlás esetén azonnali bevételt biztosít.

A legnagyobb előnye azonban a rugalmasság.

A tulajdonosok elkészítették az ügyvédi használati megosztási szerződést, így a két lakás jogilag is rendezett módon, önállóan használható és birtokolható.

Ugyanakkor a jelenlegi kialakításnak köszönhetően a két lakás igény szerint bármikor újra egybenyitható, így a leendő tulajdonosnak nem kell kompromisszumot kötnie.

Ez azt jelenti, hogy a vevő szabadon dönthet arról, hogy megtartja a két külön lakást és tovább üzemelteti befektetésként, az egyik lakásban él, a másikat bérbe adja, többgenerációs otthonként használja, vagy ismét kialakít egy közel 100 m²-es nagypolgári lakást, amelyhez a két külön fekvőgaléria további értékes használható teret biztosít.

Az ingatlanok
1-es lakás
- 51,26 m² alapterület
- 11,20 m² fekvőgaléria
- tágas utcai nappali
- külön hálószoba
- nagy konyha-étkező
- fürdőszoba

2-es lakás
- 45,61 m² alapterület
- 10,23 m² fekvőgaléria
- világos amerikai konyhás nappali
- hall
- előszoba
- fürdőszoba

Kiváló belvárosi lokáció

A Wesselényi utca Budapest történelmi belvárosának egyik legkedveltebb utcája. Néhány perc sétára található az Astoria, a Deák Ferenc tér, a Blaha Lujza tér és a Nagykörút, a környéken éttermek, kávézók, üzletek, egyetemek és kulturális intézmények sora található. A kiváló közlekedés és a folyamatos bérlői kereslet hosszú távon is értékálló befektetéssé teszi az ingatlant.

Főbb jellemzők
- Két önálló, jelenleg is bérbe adott lakás
- Elkészült ügyvédi használati megosztási szerződés
- Igény szerint bármikor újra egybenyitható
- 96,87 m² alapterület
- 1-es lakás: 51,26 m² + 11,20 m² fekvőgaléria
- 2-es lakás: 45,61 m² + 10,23 m² fekvőgaléria
- Közel 118 m² használható élettér
- Saját villany- és vízmérők
- Jó állapot
- Egységes tulajdonosi háttér
- Kiváló belvárosi elhelyezkedés

Ez az ingatlan nem csupán két lakás, hanem egy rendkívül rugalmas lehetőség. Kevés olyan belvárosi ingatlan érhető el, amely egyszerre kínál azonnali hozamtermelő befektetést, jogilag rendezett külön használatot és azt a lehetőséget, hogy a jövőben a vevő igényei szerint ismét egy elegáns, közel 100 m²-es nagypolgári otthonná alakítható.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 31.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Wesselényi utca, 2. emelet