Eladó téglalakás – Budapest, VII. kerület

Eladó téglalakás leírása

PRÉMIUM, KÉTLAKÁSOS BEFEKTETÉS A VÁROSLIGET SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Budapest VII. kerületében, a Városligettől pár perc sétára, a Dembinszky utcában eladó egy teljeskörűen felújított, okosmegoldásokkal felszerelt, két külön lakásból álló ingatlan, amely kiváló választás befektetőknek és saját célra is.

KÉT KÜLÖN LAKRÉSZ – MAXIMÁLIS RUGALMASSÁG

Az ingatlan egy helyrajzi számon szerepel, de:

két külön bejárattal rendelkezik
mindkét lakás saját konyhával és fürdőszobával felszerelt

Felhasználási lehetőségek:

mindkét lakás külön kiadható
egyikben lakhat, másikat kiadhatja
igény szerint egybenyitható (vakajtó megnyitásával)
KIVÁLÓ BEFEKTETÉS
Kisebb lakás: 220.000 Ft/hó + rezsi (jelenleg bérbe adva)
Nagyobb lakás: ~330.000 Ft/hó + rezsi (becsült)

Összes potenciális bevétel: ~550.000 Ft/hó

NAGYOBB LAKÁS (51,9 m² + 7,6 m² terasz)
Tágas amerikai konyhás nappali (30 m²)
Teljesen gépesített konyha
Fürdő + külön WC
Galéria (12,8 m², 160 cm belmagasság)
Privát fedett terasz
Beépített tárolók, elektromos kandalló

KISEBB LAKÁS (31,2 m²)
Amerikai konyhás nappali
Fürdőszoba WC-vel
Galéria + külön gardrób/kuckó
Teljes bútorzat és gépesítés

OKOSOTTHON MEGOLDÁSOK (MINDKÉT LAKÁSBAN)
WiFi-s padlófűtés
WiFi-s klíma
WiFi-s mosó-szárítógép
Beépített Bluetooth hangrendszer

MŰSZAKI TARTALOM
2022-ben teljes körű felújítás
Új villany- és vízhálózat
Minőségi burkolatok és bútorok
Hő- és hangszigetelés
3 fázisú villamos hálózat
Elektromos fűtés (padlófűtés + klíma)

Falnedvesség ellen speciális falszárító rendszer került beépítésre.

KÖRNYÉK
Városliget 3 perc sétára
Egyetemek a közelben
Kávézók, éttermek, üzletek pár lépésre
Csendes, rendezett társasház, megtakarítással
KÖZLEKEDÉS
Troli (70, 74) a közelben
M1, M2, M4 metrók könnyen elérhetők
Keleti pályaudvar gyalogosan is közel
REZSI
Közös költség: 13.920 Ft
Víz: ~10.000 Ft/hó
Villany (2 lakás együtt): ~40.000 Ft/hó

EXTRA
Saját pince (~6 m²)
Teljes bútorzat a vételár része
Azonnal hasznosítható, bérbe adható
ÖSSZEFOGLALVA

Egy ritka lehetőség a piacon:
két külön lakás egyben, stabil hozammal, kiváló lokációban ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 395086

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 22. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, földszint