Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálunk Budapest VII. kerületében, a Péterfy Sándor utcában egy kiváló adottságokkal rendelkező, több funkcióra optimalizált, 68 m² alapterületű (további ~20 m² galériával bővített) ingatlant, amely jelenleg egy helyrajzi számon szerepel, azonban kialakításának köszönhetően két külön lakrészként is hasznosítható.

Az ingatlan praktikus, értékálló, kiváló hasznosítási potenciállal rendelkező elrendezéssel: két külön konyha, két fürdőszoba és összesen három galéria került kialakításra, amely lehetővé teszi a párhuzamos használatot, több bérlős kiadást vagy akár vegyes funkciójú hasznosítást is. A lakrészek külön mérőórákkal felszereltek, ami hosszú távon átlátható és optimalizálható üzemeltetést biztosít.

A 2025 decemberében befejezett teljes körű felújítás során az ingatlan műszaki és esztétikai szempontból egyaránt megújult:
• teljes víz- és villanyhálózat cseréje
• új vakolatok
• korszerű nyílászárók
• két új, modern fürdőszoba és konyha
• hűtő-fűtő klímarendszer mindkét lakrészben

A galériák statikai szakvélemény alapján készültek, így nemcsak esztétikai, hanem műszaki szempontból is megbízható, tartós megoldást jelentenek, jelentősen növelve a hasznos alapterületet.

Az elrendezés jól átgondolt és funkcionális:
• az egyik lakrészben tágas konyha-étkező, nagy méretű fürdőszoba galériával, valamint egy külön szoba beépített szekrénnyel
• a másik lakrészben külön konyha, fürdőszoba galériával és egy nappalinak vagy hálónak kialakítható szoba található

A lokáció kiemelkedő: az Állatorvostudományi Egyetem mindössze 3 perc sétára, míg a Keleti pályaudvar 4 perc alatt elérhető, így a metró (M2, M4), számos busz- és trolivonal, valamint a vasúti kapcsolatok révén a város bármely pontja gyorsan megközelíthető. A környék infrastruktúrája fejlett, a közelben üzletek, éttermek, szolgáltatások széles köre elérhető.

Az ingatlan elhelyezkedése és kialakítása révén folyamatos bérlői kereslettel jellemezhető környezetben található, stabil és kiszámítható hasznosítási lehetőséget kínálva, legyen szó hosszú távú bérbeadásról vagy több egység párhuzamos üzemeltetéséről.

Az ingatlan azonnal használatba vehető állapotban van, további ráfordítást nem igényel, így rövid időn belül bevételtermelésre alkalmas.

Kérdés és megtekintés esetén forduljanak hozzánk bizalommal!


English:

We offer for sale in Budapest’s District VII, on Péterfy Sándor Street, a property with excellent features, optimized for multiple functions, with a floor area of 68 sqm (extended with approx. 20 sqm gallery space). The property is currently registered under a single title deed; however, due to its layout, it can be utilized as two separate residential units.

The property features a practical, value-retaining layout with excellent utilization potential: it includes two separate kitchens, two bathrooms, and a total of three gallery levels, allowing for parallel use, multi-tenant rental, or even mixed-use purposes. The units are equipped with separate utility meters, ensuring transparent and optimizable long-term operation.

The full renovation completed in December 2025 upgraded the property both technically and aesthetically:
• complete replacement of water and electrical systems
• new plastering
• modern windows and doors
• two new, modern bathrooms and kitchens
• heating and cooling air-conditioning systems in both units

The galleries were constructed based on structural engineering approval, providing not only aesthetic value but also reliable and durable technical solutions, significantly increasing the usable floor area.

The layout is well-designed and functional:
• one unit features a spacious kitchen with dining area, a large bathroom with gallery, and a separate room with built-in wardrobe
• the other unit includes a separate kitchen, a bathroom with gallery, and a room suitable as a living room or bedroom

The location is outstanding: the University of Veterinary Medicine is just a 3-minute walk away, while Keleti Railway Station is reachable within 4 minutes, providing excellent access to metro lines (M2, M4), numerous bus and trolley routes, as well as national and international rail connections. The area offers well-developed infrastructure, with a wide range of shops, restaurants, and services nearby.

Thanks to its location and layout, the property is situated in an area characterized by continuous rental demand, offering stable and predictable utilization opportunities, whether for long-term leasing or operating multiple units in parallel.

The property is in move-in ready condition, requiring no further investment, and is suitable for generating income in a short period of time.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us with confidence!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 22.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, 2. emelet