Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Wesselényi utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Kivételes polgári lakás Budapest szívében – rugalmasan hasznosítható, kiemelkedő befektetés

Budapest VII. kerületének egyik legkeresettebb, történelmi utcájában, a Wesselényi utcában kínálunk megvételre egy 145 m²-es, nagypolgári hangulatú, 2 hálószobás lakást, amely egyszerre képvisel klasszikus eleganciát, városi presztízst és rendkívüli befektetési potenciált.

Polgári értékek, időtálló minőség

Az ingatlan egy 19. századi, patinás társasház első emeletén helyezkedik el. A lakás megőrizte eredeti karakterét:

kimagasló belmagasság,

klasszikus nyílászárók és építészeti részletek,

nagyvonalú, világos terek.

A lakás jó állapotú, korábbi felújítása során a modern gépészet és közművek a polgári stílussal összhangban kerültek kialakításra.

Kivételes alaprajz – ritka lehetőség két lakás kialakítására

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az átgondolt alaprajz és a két, egymástól független bejárat, amely lehetővé teszi, hogy a lakás két különálló, önálló lakóegységre legyen osztható.

Ez a megoldás:

dupla bérleti potenciált biztosít,

csökkenti a befektetési kockázatot,

és rendkívüli rugalmasságot ad a hasznosításban.

A jelenlegi elrendezés:

tágas nappali,

2 nagyméretű hálószoba,

2 fürdőszoba,

különálló konyha,

erkély utcai kilátással.

Az alaprajz lehetővé teszi akár:

2 külön lakás,

lakás + iroda,

vagy prémium rövid- és hosszú távú bérbeadás kialakítását.

Elhelyezkedés: biztos érték a belvárosban

A Wesselényi utca a zsidó negyed és a belváros közvetlen határán található, pár perc sétára Deák Ferenc tértől és az Astoriától. A kiváló közlekedés és a pezsgő városi környezet miatt a környék folyamatosan keresett nemzetközi és hazai bérlők körében.

Befektetés, amely több irányban működik

nagy alapterület

két bejárat

kettéosztható alaprajz

központi, értékálló lokáció

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik nemcsak egy szép lakást, hanem strukturálisan is erős, hosszú távon jövedelmező befektetést keresnek Budapest belvárosában.

További információk

erkély

rendezett lakóközösség

kiváló ár-érték arány a belvárosi prémium szegmensben

English:
Exceptional Historic Apartment with Outstanding Investment Potential in Central Budapest

Located in Budapest’s highly sought-after District VII, on Wesselényi Street, this 145 sqm grand bourgeois apartment offers a rare combination of timeless elegance, prime inner-city location, and exceptional investment flexibility.

Situated on the first floor of a beautifully preserved 19th-century historic building, the property retains its original character while benefiting from modern infrastructure.

Timeless Elegance & Classical Features

The apartment impresses with:

High ceilings and generous proportions

Original architectural details and classical doors

Bright, airy spaces typical of historic Budapest properties

The apartment is in good condition, with modernized utilities and systems integrated in harmony with its historic character.

Unique Layout – Easily Divisible into Two Separate Apartments

One of the property’s most valuable features is its well-designed floor plan combined with two independent entrances.
Thanks to this rare configuration, the apartment can be divided into two fully independent residential units, significantly enhancing its investment appeal.

This flexibility allows for:

Dual rental income

Reduced vacancy risk

Multiple usage scenarios

Current layout includes:

Spacious living area

2 large bedrooms

2 bathrooms

Separate kitchen

Balcony overlooking Wesselényi Street

The layout is ideal for:

Creating two self-contained apartments

Residential + office use

Premium long-term or short-term rental strategies (subject to regulations)

Prime Location – Strong Demand, Stable Value

Wesselényi Street lies at the heart of the Jewish Quarter and inner city, within walking distance of Deák Ferenc Square, Astoria, public transport hubs, restaurants, cafés, and cultural venues.

The area is:

Consistently popular among international tenants

Vibrant and central

Known for strong rental demand and long-term value appreciation

A Smart Investment with Multiple Exit Strategies

Large floor area

Two separate entrances

Easily divisible layout

Prime central location

This property represents a rare opportunity for investors seeking a structurally strong, adaptable asset in one of Budapest’s most dynamic and liquid real estate markets.

Additional Information

Balcony

First floor

Well-maintained condominium

Excellent price-to-value ratio in the central premium segment

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 11. Utoljára módosítva: 2026. 03. 02.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Wesselényi utca, 1. emelet