Eladó téglalakás – Budapest, VI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Kettő az egyben - kivételes lehetőség a belvárosban!

Budapest VI. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Podmaniczky utcában, a Nyugati pályaudvar közvetlen közelében kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, földszinti ingatlant.

Az ingatlan tulajdoni lapon lakásként szerepel, ugyanakkor jelenleg lakó- és üzleti funkciót egyaránt ellát, így kiváló választás lehet befektetők, vállalkozók, illetve azok számára, akik egy igazán rugalmasan alakítható belvárosi ingatlant keresnek.

Főbb jellemzők:
- Alapterület: 82 m², galériákkal együtt összesen kb. 115 m² hasznos terület,
- Két külön utcai/lépcsőházi bejárat,
- A két egység belül is összenyitható, jelenleg átjárható,
- Külön villanyórával rendelkező lakás és üzlethelyiség,
- Éjszakai áram rendelkezésre áll,
- Gázfűtés, konvektorok,
- Hűtő-fűtő klíma a lakrészben,
- Tágas üzlethelyiség külön irodával.

Az üzlethelység kialakítása ideális számos tevékenység számára:
- 2 tágas helyiség, egyikben galéria, másikban álmennyezet, 3 külön toalett, kádas fürdőszoba, tároló az ingatlanban,
- Az üzlet működtetéséhez szükséges engedélyek rendelkezésre állnak!

Lakrész - a külön bejáratú lakás kényelmes és jól használható elrendezésű:
- Nappali,
- Konyha,
- Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel,
- Galérián kialakított 2 külön szoba.

Kiemelkedő hasznosítási lehetőségek, az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívüli rugalmasság:
- Lakás és vállalkozás egy helyen,
- Teljes egészében visszaalakítható nagy belvárosi lakássá,
- Kialakítható akár két különálló lakásként is,
- Tovább üzemeltethető üzletként, irodaként, rendelőként, szépségszalonként vagy szolgáltató egységként,
- Kiváló hosszú távú befektetési lehetőség.

A külön bejáratok és a külön mérőórák lehetővé teszik az egységek önálló használatát vagy bérbeadását is. A társasház kulturált, rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik.

Az ingatlan alatt pince található, amely önkormányzati tulajdonban van. A terület hasznosítása megfelelő megállapodás esetén további lehetőségeket kínálhat a jövőbeni tulajdonos számára.

Verhetetlen lokáció: A Podmaniczky utca Budapest egyik legjobb belvárosi elhelyezkedését kínálja. A Nyugati pályaudvar, a Westend Bevásárlóközpont, a Nagykörút, az Andrássy út és a Városliget mind néhány perc alatt elérhető.

Közlekedés:
- M3-as metró,
- 4-es és 6-os villamos,
- Számos busz- és trolijárat.

Belváros előnyei:
- Éttermek, kávézók, üzletek,
- Bankok, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások,
- Kulturális intézmények és szórakozási lehetőségek.

A belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan értékálló, könnyen kiadható és hosszú távon is kiváló befektetés. Remek lehetőség olyan ingatlant keresők számára, akik egyetlen helyen szeretnék ötvözni az otthont, a vállalkozást és a befektetési potenciált Budapest egyik legkeresettebb városrészében.

Ha szeretné megnézni az ingatlant, akkor keressen bizalommal!

/// A leírás tájékoztató jellegű és AI támogatás igénybevételével készült. ///

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 08.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, földszint