Eladó téglalakás

Budapest, VI. kerület, Külső Terézváros, Andrássy út, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Üdv itt, ahol az arányok, a részletek és a történeti közeg együtt adnak biztonságot – döntésekhez, pihenéshez, jelenléthez. – Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest VI. kerületében, az Andrássy út diplomáciai tengelyén, egy liftes, felújított, négyemeletes történelmi társasház 3. emeletén elhelyezkedő, DNY-i tájolású, nettó 88,96 m²-es (85 m² tulajdoni lap szerint), 3 szobás, 2 fürdőszobás felújított világos tágas lakás, gázkazános központi fűtéssel, radiátoros hőleadással, a külső homlokzati falakon falfűtéssel, valamint a hidegburkolatok alatt temperáló padlófűtéssel kialakítva.

LOKÁCIÓ
Nem véletlenül született meg az Andrássy út ott és úgy, ahogyan ma ismerjük.
A 19. század végén Budapest tudatos városépítészeti döntést hozott: létre kellett hozni egy reprezentatív sugárutat, amely összeköti a belvárost a Városligettel, és közben megmutatja a város kulturális ambícióját és európai rangját. Az út eleve a polgári elitnek, a művészeti életnek és a diplomáciának készült – megérkezésre, jelenlétre, státuszra.

A különlegesség nemcsak a felszínen érzékelhető.
A Millenniumi Földalatti Vasút megépítésekor – amely a kontinens első földalattija volt – a kiemelt föld jelentős részét nem szállították el, hanem a környező telkekhez, villák kertjeibe hordták. Ezekből a feltöltésekből alakultak ki a finom szintkülönbségek, a megemelt terepszintek, a magasabb lábazatok. A város szó szerint saját anyagából formálta tovább ezt a környezetet, és ez a réteg ma is jelen van az Andrássy út mentén.

Ma is azonnal érezhető ez az örökség. A hangulat előkelő, a lépték tudatosan nagyvonalú, a ritmus lassabb és kiszámíthatóbb. A homlokzatok ritmusa, a kettős fasor fegyelmezett íve és az út nagyvonalú szélessége együtt teremti meg azt az időtálló városi élményt amihez foghatót nem találunk máshol Budapesten. Néhány perc sétával elérhető a Magyar Állami Operaház, az Operettszínház, valamint több színház, koncert- és kiállítótér, így a kulturális élet itt a mindennapok természetes része. Galériák, klasszikus kávéházak és elegáns éttermek rajzolják ki azt az egyedi hangulatú közeget, ahol az esti programok és a nappali városi élet szervesen összekapcsolódik. Városi szinten az Oktogon közelsége kiemelt jelentőségű. Ez Budapest egyik legfontosabb közlekedési csomópontja, ahol az M1-es metró, a körúti villamoshálózat és több buszjárat találkozik. Innen a belváros, az üzleti negyedek és a pesti városrészek gyorsan, logikus útvonalakon érhetők el.

További külön réteget ad az elhelyezkedéshez a Városliget közelsége. A park nemcsak zöldfelület, hanem múzeumok, sétányok, sport- és rekreációs terek összefüggő rendszere, egy hatalmas tóval, ahol szép időben csónakázni, télen korcsolyázni lehet. Ritka adottság, hogy egy ilyen jelentőségű kulturális és természeti tér néhány perc távolságban legyen egy diplomáciai és művészeti központtól.
Az Andrássy út UNESCO Világörökségi státusza hosszú távú védelmet és értékállóságot biztosít. Az egységes utcakép, az építészeti minőség és a környezet stabilitása évtizedek óta vonzza a diplomatákat, külföldi vezetőket és tudatos befektetőket.
Ez a lokáció több mint jó elhelyezkedés. Olyan városi pozíció, ahol történet, kultúra és presztízs egymást erősítve van jelen.

ÉPÜLET - Hübner udvar
Az Andrássy út palotái között a Hübner-udvar azok közé az épületek közé tartozik, amelyek világos építészeti gondolkodás mentén születtek. Az épület 1883–1884 között, francia neoreneszánsz stílusban épült, tervezője Bukovics Gyula. A korszakban ez a stílus a városi rang, a polgári stabilitás és a nemzetközi szemlélet egyik legmarkánsabb kifejeződése volt. A homlokzat arányos és fegyelmezett, részleteiben gazdag, összhatásában visszafogott. A térszervezés és az anyaghasználat tudatos, időtálló logikát követ, amely ma is jól értelmezhető – mind használati, mind piaci szempontból. Ez az a minőség, amely nem korhoz kötött, hanem értéket tart.
A belső udvar és a lépcsőház kialakítása rendezett, nyugodt érkezést biztosít. Az épület működése átlátható, a közös terek arányai kiegyensúlyozottak, ami az első pillanattól érzékelhető komfortot ad. Ez különösen fontos azok számára, akik hosszabb távon gondolkodnak, vagy nemzetközi környezetben mozognak.

Az épület 2023-ban befejezett, átfogó felújításon esett át. A közös terek, a gépészeti rendszerek és a lift korszerűsítése során az eredeti építészeti karakter megőrzése volt az irány, a mai használati elvárásokhoz igazítva. Az eredmény egy rendezett, jól karbantartott, megbízhatóan működő társasház. A négyszintes, liftes épület 3. emeletén elhelyezkedő lakás pozíciója kiegyensúlyozott: megfelelő távolság az utca ritmusától, miközben megmarad a kapcsolat az Andrássy út városi jelenlétével. A lakóközösség jellemzően igényes, nemzetközi szemléletű, ami tovább erősíti az épület értékét.
Ez az épület érdemben emeli az itt található ingatlanok pozícióját. Stabil alap azoknak, akik presztízst, biztonságot, átláthatóságot vagy egyszerűen jó döntést keresnek.

A LAKÁS – elosztás, hangulat, használhatóság
Belépéskor egy jól szervezett közlekedőtér fogad, amely végigvezeti az érkezőt a lakáson. Innen minden helyiség külön nyílik, így a funkciók tisztán elkülönülnek, mégis egy összefüggő rendszerben maradnak. Ez az elrendezés átlátható, nyugodt működést ad, és nem kényszerít kompromisszumokra a mindennapokban. Középpontban a nappali és a konyha kapcsolata áll. Önálló karakterű konyhatér kapcsolódik az étkezőhöz és a nappalihoz, természetes átmenetekkel, jól értelmezhető határokkal. Vendégfogadásnál is komfortos, hétköznap pedig praktikus – a tér egyszerre tud társasági és működőképes lenni. Világos, kiegyensúlyozott arányok jellemzik a nappalit. Pihenésre és jelenlétre egyaránt alkalmas, nem igényel magyarázatot.
Tudatosan elkülönített privát zóna adja a lakás intimitását. Gardróbkapcsolat és közvetlen fürdőszoba-használat teszi egyértelművé, hol kezdődik a visszavonulás tere. Városi környezetben ez külön érték: védett, csendes, jól működő saját világ. Rugalmasan használható további szobák egészítik ki a fő életteret.

Dolgozónak, vendégszobának, gyerekszobának vagy hosszabb távú bérbeadási logikában is jól értelmezhetők. Elhelyezkedésük miatt nem zavarják a központi teret, inkább lehetőségeket nyitnak.
Két különböző karakterű fürdő szolgálja a mindennapokat. Kádas és zuhanyzós kialakítás, plusz külön WC – ez az a kombináció, ami több emberrel, vendégekkel, vagy intenzívebb városi élet mellett is kényelmesen működik. A képeken látható anyaghasználat és világítás visszafogottan elegáns összhatást ad. Kiforrott műszaki rendszer adja a komfort alapját. Többféle hőleadás biztosít egyenletes hőérzetet, a légcsatornás klimatizálás pedig diszkréten, „láthatatlanul” dolgozik. Külön gépészeti tér választja le a technikát a lakófunkciókról, ami ritka, és nagyon szerethető megoldás.

Karakteres, mégis időtálló belsőépítészeti világ jelenik meg a részletekben. Fa burkolatok, strukturált felületek, finom klasszikus utalások és több szintű hangulatvilágítás adják a lakás tónusát. Könnyű hozzá illeszkedni, és könnyű továbbvinni saját ízlés szerint.

Összességében egy tudatosan felépített városi lakás képe áll össze. Olyan elosztással és minőséggel, amely hosszú távon is jól működik: saját használatra, városi bázisként vagy befektetési célra is.

------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------------

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 03. Utoljára módosítva: 2026. 03. 03.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, Külső Terézváros, Andrássy út, 3. emelet