Eladó téglalakás – Budapest, VI. kerület, Rózsa utca

Eladó téglalakás leírása

BELVÁROSI OÁZIS – KERT A TETŐK FELETT

Budapest szívében, a VI. kerület egyik legkedveltebb részén, a Lövölde tér közelében kínálunk eladásra egy különleges hangulatú, két szintes, napfényes, hatalmas teraszos lakást. Az ingatlan egy századfordulós, eredetileg kétemeletes épületben található, amelyre három új szintet építettek rá, az átalakítás során pedig teljes körű felújítást és modern liftet is kapott a ház.

A lakás a negyedik és ötödik emeleten helyezkedik el, az alsó szintet a lakótér, a felső szintet pedig a tetőkert és télikert határozza meg. Az alsó, 83 négyzetméteres lakószinten nappali–étkező–konyha (31,3 m²), két külön nyíló hálószoba (15,3 m² és 8 m²), fürdőszoba WC-vel (5,9 m²), külön WC mosókonyhával és tárolóval (4,1 m²), előszoba (6,5 m²) és közlekedő (10,9 m²) található. A felső, 85,5 négyzetméteres szinten egy 10 m²-es szoba, egy WC (1,21 m²), tároló (1,1 m²) és egy 2,3 m²-es lépcsőtér kapott helyet, a 71 m²-es terasz pedig a lakás valódi ékköve. A terasz 12 m²-es része igényesen beépített télikertként funkcionál, amely télen a növények otthona, nyáron pedig pihenő- vagy dolgozószobaként használható.

A télikert teljesen nyitható, így a fedett és fedetlen terasz egyetlen, egységes szabadtéri életteret alkot, amely a belváros felett igazi ritkaságnak számít. A nappali fölé nyitható mennyezeti ablak került, amely természetes fénnyel árasztja el a teret. A konyhabútor egy designer csapat egyedi tervei alapján, pozdorjamentes, valódi fából készült, amely egyszerre elegáns és időtálló.

A ház az emeletráhúzás során teljes szerkezeti és műszaki megújuláson esett át – új tető, homlokzat, gépészet és közműrendszer készült, így jelenleg nincs felújítási igény. A közös költség mindössze 23.240 Ft, a közüzemi fogyasztás pedig egyedi mérőórák alapján kerül elszámolásra. A fűtést korszerű kondenzációs kazán biztosítja, a kiváló hőszigetelésnek köszönhetően rendkívül alacsony fenntartási költséggel.

A lakás önálló címmel és közművekkel rendelkezik, minden szolgáltatás (gáz, víz, villany, csatorna, TV, internet, telefon) ezen a címen működik. A használatbavételi engedély kiadása folyamatban van, de a lakás már most is teljes értékűen használható és bejelenthető. A jelenlegi jogi státusz miatt banki hitel nem vehető fel az ingatlanra, ezért kizárólag készpénzes vásárlás lehetséges.

A VI. kerületben az Airbnb típusú rövid távú bérbeadás a helyi népszavazás nyomán nem engedélyezett, ennek köszönhetően a házban nyugodt, állandó lakóközösség él. Hosszú távú bérbeadás viszont megengedett, és az ilyen típusú ingatlanokra kifejezetten nagy kereslet van, különösen a lakás impozáns tetőterasza miatt.

A környék infrastruktúrája kiváló: néhány perc sétára elérhető több élelmiszerbolt (LIDL, SPAR, PENNY), a Hunyadi téri piac, gyógyszertár, orvosi rendelő, óvoda és iskola is a közelben található. A Városliget, a Nagykörút és a belváros gyalogosan pár perc alatt elérhető. A közlekedés rendkívül kedvező – metró, villamos, busz és troli is rövid sétatávolságon belül van, így a város bármely pontja könnyen megközelíthető.

Ez a belvárosi, két szintes, tetőteraszos lakás különleges adottságaival, igényes kialakításával és kivételes elhelyezkedésével egyedülálló lehetőséget kínál mindazok számára, akik szeretnének egy modern, mégis karakteres otthonban élni Budapest felett, zöld környezetben, panorámás kilátással.

Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal! Szívesen bemutatom Önnek ezt az egyedülálló belvárosi lakást, ahol a városi élet és a nyugalom tökéletes harmóniában találkozik.


****ENGLISH****

DOWNTOWN OASIS – GARDEN ABOVE THE ROOFTOPS

In the heart of Budapest, in one of the most popular parts of District VI, near Lövölde Square, we offer for sale a two-storey, sunny, huge terrace apartment with a special atmosphere. The property is located in a turn-of-the-century, originally two-storey building, on which three new floors were built, and during the remodeling, the house received a complete renovation and a modern elevator.

The apartment is located on the fourth and fifth floors, the lower level is defined by the living space, and the upper level is determined by the roof garden and conservatory. On the lower, 83 square meter residential level, there is a living-dining-kitchen (31.3 m²), two separate bedrooms (15.3 m² and 8 m²), a bathroom with a toilet (5.9 m²), a separate toilet with a laundry room and storage room (4.1 m²), an entrance hall (6.5 m²) and a hallway (10.9 m²). On the upper level of 85.5 square meters, there is a 10 m² room, a toilet (1.21 m²), a storage room (1.1 m²) and a 2.3 m² staircase, and the 71 m² terrace is a real jewel of the apartment. The 12 m² part of the terrace functions as a nicely built conservatory, which is the home of plants in winter and can be used as a rest or study in summer.

The conservatory can be fully opened, so the covered and uncovered terrace form a single, unified outdoor living space, which is a real rarity above the city center. Above the living room, an openable ceiling window has been installed, which floods the space with natural light. The kitchen furniture is based on the unique designs of a designer team, made of virgin-free, real wood, which is both elegant and timeless.

During the extension of the first floor, the house underwent a complete structural and technical renewal – a new roof, façade, mechanical engineering and public utility system were built, so there is currently no need for renovation. The common cost is only HUF 23,240, and the utility consumption is calculated on the basis of individual meters. Heating is provided by a modern condensing boiler, with extremely low maintenance costs thanks to the excellent thermal insulation.

The apartment has an independent address and utilities, all services (gas, water, electricity, sewerage, TV, internet, telephone) operate at this address. The occupancy permit is in the process of being issued, but the apartment can already be fully used and reported. Due to the current legal status, a bank loan cannot be taken out for the property, so only cash purchases are possible.

In District VI, Airbnb-type short-term rentals are not allowed due to the local referendum, thanks to which a calm, permanent residential community lives in the house. Long-term rentals, on the other hand, are allowed, and this type of property is in particularly high demand, especially due to the imposing roof terrace of the apartment.

The infrastructure of the area is excellent: several grocery stores (LIDL, SPAR, PENNY) are within a few minutes' walk, the Hunyadi Square market, pharmacy, doctor's office, kindergarten and school are also nearby. The City Park, the Grand Boulevard and the city centre can be reached on foot in a few minutes. Transport is extremely affordable – metro, tram, bus and trolleybus are within a short walking distance, so any point of the city is easily accessible.

This downtown, two-storey apartment with a roof terrace offers a unique opportunity for all those who want to live in a modern yet characteristic home above Budapest, in a green environment with a panoramic view.

If you are interested in my advertisement, please feel free to contact me! I would be happy to introduce you to this unique downtown apartment, where city life and tranquility meet in perfect harmony.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 06. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, Külső Terézváros, Rózsa utca, 5. emelet