Eladó téglalakás – Budapest, V. kerület, Semmelweis utca

Eladó téglalakás leírása

Saját elképzeléseire szabható belvárosi ingatlan, sokoldalú hasznosítási lehetőséggel, Budapest történelmi központjában!

Budapest V. kerületének szívében, a Semmelweis utcában, a történelmi hangulatú Röser-bazár épületegyüttesében kínálok megvételre egy 98 m²-es, nappali + 3 szobás, felújítandó polgári ingatlant, a ház 3. emeletén.
Ez az ingatlan nem csupán egy felújítandó lakás, hanem egy sokoldalúan újragondolható lehetőség. A tágas helyiségek, a 3,7 méteres belmagasság, a belvárosi elhelyezkedés és a jól alakítható belső terek egyaránt vonzóvá tehetik saját otthont keresők, vállalkozók és befektetők számára.

A felújítás során az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatja ki a belső tereket, legyen szó egy karakteres polgári otthonról, egy reprezentatív irodáról vagy egy egyedi szolgáltatási koncepció megvalósításáról.

A LAKÁS

A 98 m²-es ingatlan nappalival és három különálló szobával rendelkezik. A tágas közlekedőből nyílnak a helyiségek: a korábban konyhaként használt szoba, a kamra, a külön WC, a fürdőszoba, valamint a nappali és a további szobák.
Az elrendezés többféle átalakítási lehetőséget kínál. A konyha és a szomszédos szoba összenyitásával például tágas, modern konyha-étkező alakítható ki, de a helyiségek funkciója más elképzelésekhez is igazítható. A nagy belmagasság és a polgári terek karaktere megfelelő felújítással különleges hangulatú enteriőrt eredményezhet.
A délnyugati tájolás világos belső tereket biztosíthat, az utcai ablakokból pedig a történelmi belváros jellegzetes városi környezetére nyílik kilátás.
A fűtést jelenleg gázkonvektorok biztosítják, emellett cserépkályha is található a lakásban. A felújítás során a műszaki tartalom korszerűsítése és a belső kialakítás újragondolása egyaránt napirendre kerülhet.
Főbb adatok:
- Alapterület: 98 m²
- Elrendezés: nappali + 3 szoba
- Emelet: 3.
- Belmagasság: 3,7 m
- Tájolás: délnyugati
- Állapot: felújítandó
- Közös költség: 32 000 Ft/hó
- Felújítási alap: 7 000 Ft/hó
- Lift: van

BEFEKTETŐKNEK ÉS VÁLLALKOZÓKNAK – TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

A lokáció, az alapterület és a helyiségek tagolása miatt az ingatlan nem kizárólag lakáscélra lehet érdekes. Megfelelő kialakítással és a vonatkozó feltételek teljesülése esetén érdemes lehet üzleti vagy szolgáltatási célú hasznosításban is gondolkodni.

Lehetséges koncepciók:
- Ügyvédi iroda, könyvelőiroda vagy tanácsadó központ: belvárosi cím, elkülöníthető munkaterek és ügyfélfogadásra alkalmas helyiségek.
- Fogászati vagy más magán-egészségügyi rendelő: a szükséges műszaki kialakítás, engedélyek és szakmai feltételek teljesülése esetén.
- Jóga-, pilates- vagy mozgásstúdió: egyedi hangulatú tér személyi órákhoz vagy kisebb csoportos foglalkozásokhoz.
- Szépségszalon, kozmetikai vagy esztétikai szolgáltatóhely: több elkülönülő kezelőhelyiség kialakításának lehetőségével.
- Kreatív stúdió, tervezőiroda vagy kisebb vállalkozás központja: azoknak, akik karakteres belvárosi környezetet keresnek.
- Lakáscélú befektetés: felújítást követő hasznosítás vagy továbbértékesítés lehetőségével, a beruházási költségek és a piaci viszonyok függvényében.

A felújítandó állapot lehetőséget ad arra, hogy a leendő tulajdonos ne egy már kialakított, kompromisszumokkal járó belső térhez alkalmazkodjon, hanem saját koncepciója szerint tervezze meg az ingatlant.
A befektetési döntés előtt természetesen indokolt felmérni a várható felújítási költségeket, valamint ellenőrizni az adott tevékenységhez szükséges társasházi, építésügyi és szakhatósági feltételeket.

A HÁZ – TÖRTÉNELMI HANGULAT A BELVÁROS SZÍVÉBEN

A lakás a Röser-bazár néven ismert, különleges hangulatú belvárosi épületegyüttesben található, amely a Károly körút és a Semmelweis utca között húzódik.
A neoreneszánsz építészeti karakter, a belső udvar és az átjáróház sajátos atmoszférája a régi Pest hangulatát idézi. Az épületegyüttesben kisebb üzletek és vendéglátóhelyek működnek, így a környezet nem pusztán történelmi díszlet, hanem a mindennapi belvárosi élet része.
A társasház lifttel rendelkezik, a lakás pedig a belvárosi szolgáltatások és közlekedési kapcsolatok szempontjából is kedvező elhelyezkedésű.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a központi elhelyezkedés. Néhány perc sétával elérhető a Ferenciek tere, az Astoria és a Deák Ferenc tér, ahonnan több metróvonal, buszjárat és villamos biztosít kapcsolatot Budapest különböző részeivel.
A közelben éttermek, kávézók, üzletek és kulturális helyszínek sorakoznak. A híres Pilvax kávéház, a Váci utca, a történelmi belváros sétálóutcái és a Duna-part szintén kellemes sétával elérhető.
Ez a lokáció egyszerre lehet vonzó azoknak, akik belvárosi életformára vágynak, és azoknak, akik vállalkozásukat jól megközelíthető, központi helyen képzelik el.

KINEK LEHET IDEÁLIS?

Ez az ingatlan különösen érdekes lehet:
- saját elképzeléseik szerint kialakított polgári otthont keresőknek;
- belvárosi irodát vagy ügyfélfogadásra alkalmas helyszínt kereső vállalkozóknak;
- megfelelő feltételek mellett rendelőben vagy szolgáltatóhelyiségben gondolkodó szakembereknek;
- felújítással értéket teremtő befektetőknek;
- olyan vásárlóknak, akik a klasszikus építészeti karaktert és a központi elhelyezkedést egyaránt értékelik.

98 m², klasszikus polgári arányok és egy belvárosi cím – a lehetőséget az új tulajdonos elképzelései tölthetik meg tartalommal.
Ha olyan ingatlant keres, amelyben nemcsak egy kész megoldást, hanem saját tervei megvalósításának lehetőségét is látja, érdemes személyesen megismernie ezt a lakást.
Keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!
Fontos információ: a berendezett látványtervek között AI segítségével készített képek is szerepelnek, amelyek a felújítás utáni lehetséges kialakítást szemléltetik. Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Az üzleti, rendelői és egyéb nem lakáscélú hasznosítás lehetősége az adott tevékenységre vonatkozó jogszabályi, műszaki és társasházi feltételek ellenőrzését igényli.

Energetika folyamatban.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 17. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, V. kerület, Belváros, Semmelweis utca, 3. emelet