Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy kivételes adottságú, 98 m²-es, két külön bejárattal rendelkező nagypolgári saroklakás a Palotanegyed szívében, a patinás Bródy Sándor utcában, a Magyar Nemzeti Múzeum szomszédságában!
ALAPVETŐ PARAMÉTEREK:Alapterület: Tulajdoni lap szerint 94 m², a valóságban 98 m² tágas, nagypolgári hasznos alapterület.Elosztás: Nagyvonalú, szabadon alakítható terek:34,2 m²-es impozáns saroknappali19,3 m²-es nagyméretű hálószoba7,8 m²-es kisebb szoba / dolgozó12,1 m²-es tágas étkezős konyha15,5 m²-es előszoba és közlekedő6,2 m²-es fürdőszobaKülön nyíló toalettKülön kamrahelyiségKét külön bejárat: A lakás a külső folyosóról két önálló bejárattal érhető el, így műszakilag és jogilag adott a lehetőség két független lakás, vagy lakás és mellette egy önálló iroda/rendelő kialakítására. Tájolás és fényviszonyok: A nagyméretű, klasszikus ablakfelületeknek köszönhetően a szobák kifejezetten világosak, természetes fényben gazdagok, az ablakokból rendezett nagypolgári utcakép látható. Állapot és felújítási igény: Az ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai korszerűsítést igényel, amely az alábbi főbb munkákat foglalja magában:A konvektoros fűtés korszerűsítése (cirkó- vagy hőszivattyús rendszer kiépítése)Az összes nyílászáró energiatakarékos cseréje vagy felújításaA gyönyörű, eredeti halszálkás fa parketta felcsiszolása és újralakkozása Teljes körű tisztasági és esztétikai festésTermészetes szellőzés: A fürdőszoba, a külön WC és a kamra is a belső világítóudvarra (lichthofra) szellőzik ablakokon keresztül. Jogi státusz: Rendezett tulajdoni hátterű, per-, teher- és igénymentes ingatlan.KÖRNYÉK:Elhelyezkedés: Budapest VIII. kerület, Palotanegyed, Bródy Sándor utca a belváros egyik legpatinásabb, történelmi hangulatú utcája.Nagypolgári atmoszféra: A ház közvetlen környezetében századfordulós paloták és megújult terek találhatók; a Magyar Nemzeti Múzeum kertje, a Mikszáth Kálmán tér és a Károlyi-kert mindössze néhány perc kényelmes séta.Közlekedés: Kiváló tömegközlekedési csomópontok közvetlen közelében:Kálvin tér: M3-as, M4-es metró, 47-es, 49-es villamosokAstoria: M2-es metró, számtalan buszjáratRákóczi tér és Harminckettesek tere: 4-es, 6-os villamosInfrastruktúra: Kiemelkedő egyetemi és kulturális központ (ELTE, PPKE, Semmelweis Egyetem intézményei, Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár), a közelben nívós kávézók, éttermek, pékségek és gyógyszertárak szolgálják a mindennapi kényelmet.MŰSZAKI RÉSZLETEK:Fűtésrendszer: Jelenleg gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, korszerűsítése a felújítás során javasolt.Belmagasság és burkolatok: 3 métert meghaladó, impozáns nagypolgári belmagasság; a szobákban megőrzött, értékes halszálka fa parketta található. Nyílászárók: Eredeti kapcsolt gerébtokos fa ablakok és dupla szárnyú beltéri fa ajtók. Társasház: Kívül-belül patinás, rendezett téglaépület, zöld növényekkel díszített, tiszta belső udvarral és kulturált lakóközösséggel. MIÉRT EZ A LAKÁS?Két bejárat, maximális rugalmasság: Ritka alaprajzi adottság, amely lehetővé teszi két önálló garzon/kislakás kialakítását bérbeadásra, vagy egy reprezentatív otthon és rendelő/iroda szeparált használatát. Saját ízlésre formálható: Nem kell kompromisszumot kötnie más felújítási stílusával; a felcsiszolt eredeti parketta, a modern fűtés és az új nyílászárók révén igazi luxus nagypolgári rezidencia teremthető. Értékálló befektetés a Palotanegyedben: A Bródy Sándor utcai elhelyezkedés garantálja a hosszú távú presztízst, a stabil értékmegőrzést és a kiemelkedő bérbeadhatóságot.Ha felkeltette az érdeklődését ez a rendkívüli adottságokkal bíró belvárosi ingatlan, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, 3. emelet