Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladó felújított, 76 nm-es, nappali + 2 hálószobás lakás lenyűgöző Duna-parti kilátással, a Közraktár utcában akár 3 hálószobássá is alakítható!

Eladó Budapest IX. kerületében, a Közraktár utcában egy felújított, 76 nm-es, nappali + 2 hálószobás lakás, liftes, rendezett társasházban. Az ingatlan közvetlen kilátást biztosít a Duna-partra és a Nehru parkra, elrendezése pedig rendkívül rugalmas: a 6 nm-es ablakos tároló/mosókonyha egy plusz szobává is könnyedén átalakítható.


Ez a lakás egyszerre szólhat azoknak, akik igényes, azonnal beköltözhető saját otthont keresnek, és azoknak, akik kiszámítható hozamú, prémium elhelyezkedésű befektetési lehetőséget szeretnének a Duna-part közvetlen közelében.


A lakás főbb jellemzői:
76 nm alapterület, kiváló alaprajz
nappali + 2 hálószoba (opcionálisan 3 hálószobássá alakítható)
Duna-parti és Nehru park kilátás
kádas és zuhanyzós fürdőszoba külön-külön
6 nm-es ablakos tároló/mosókonyha
BOSCH gázkazán + GREE klíma (tavalyi felújítás)
alacsony fenntartási költségek
liftes, rendezett épület, jó lakóközösség


Elosztás és terek
A lakás alaprajza kiemelkedően jó: a közel 32 nm-es tágas amerikai konyhás nappali valódi közösségi teret teremt, a két hálószoba (14,3 nm és 14,7 nm) egymástól jól elkülönítve helyezkedik el. A két fürdőszoba egy kádas és egy zuhanyzós önálló helyiségként lett kialakítva, ami több lakó esetén is komoly praktikus előnyt jelent. A 6 nm-es, ablakos tároló/mosókonyha pedig akár egy harmadik hálószobává is átalakítható, tovább növelve az ingatlan értékét és rugalmasságát.


Műszaki adottságok
A lakás tavalyi átfogó felújítás során teljesen megújult. A fűtést BOSCH gázkazán biztosítja, a hűtésről GREE klíma gondoskodik, amelyhez külön áramkört alakítottak ki ahogy az elektromos sütőnek is.
Az elektromos hálózatot 32 A-re bővítették.
Mindkét fürdőszobában teljesen új burkolatok és szaniterek kerültek beépítésre, a radiátorokat kicserélték, a parkettát felcsiszolták, a kisebbik hálószobában aljzatkiegyenlítés után új szalag parketta készült, az egész lakás friss festést kapott.
A fenntartási költségek kifejezetten alacsonyak: a havi gázszámla átlagosan 12 000 Ft, az áram 45 000 Ft, a vízdíjat a 29 000 Ft-os közös költség tartalmazza. A jelenleg bérlőkkel terhelt ingatlan 2 hónapos felmondással szabaddá tehető.


Lokáció
Az ingatlan Ferencváros egyik legprémiumabb fekvésű utcájában, a Duna-part és a Nehru park közvetlen közelében helyezkedik el.
A közelben elérhető: Ráday utcai éttermek és kávézók, Boráros tér kereskedelmi és szolgáltató egységei, gyógyszertárak.
Rövid időn belül elérhető a Corvin negyed, a Bakáts tér és a belváros számos kulturális intézménye.
A Duna-part és a Nehru park sportolási és szabadidős lehetőségek széles tárházát kínálja.


Közlekedés
A Boráros téri közlekedési csomópontról a 2-es villamos, több buszvonal és a HÉV révén a város szinte bármely pontja gyorsan elérhető.
A Kálvin tér és a Corvin-negyed metróállomások (M3) néhány perces sétán belül megközelíthetők.
Autóval a belváros és Buda is könnyen, gyorsan elérhető.


Ez az ingatlan különösen jó választás azok számára, akik egy felújított, alacsony fenntartású, Duna-parti kilátású lakást keresnek saját otthonnak vagy egy stabil, hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget Budapest egyik legkeresettebb negyedében.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt élőben is!
A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljanak hozzám bizalommal!

Bankfüggetlen pénzügyi szakembereink tanácsadással, ügyintézéssel tudják segíteni Önöket álmaik, céljaik megvalósításában!

Vegye igénybe díjmentes konzultációinkat!



****************************************

Referencia szám: LK030248

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, 1. emelet