Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladó felújított, 76 nm-es, nappali + 2 hálószobás lakás lenyűgöző Duna-parti kilátással, a Közraktár utcában akár 3 hálószobássá is alakítható!
Eladó Budapest IX. kerületében, a Közraktár utcában egy felújított, 76 nm-es, nappali + 2 hálószobás lakás, liftes, rendezett társasházban. Az ingatlan közvetlen kilátást biztosít a Duna-partra és a Nehru parkra, elrendezése pedig rendkívül rugalmas: a 6 nm-es ablakos tároló/mosókonyha egy plusz szobává is könnyedén átalakítható.

Ez a lakás egyszerre szólhat azoknak, akik igényes, azonnal beköltözhető saját otthont keresnek, és azoknak, akik kiszámítható hozamú, prémium elhelyezkedésű befektetési lehetőséget szeretnének a Duna-part közvetlen közelében.

A lakás főbb jellemzői:
76 nm alapterület, kiváló alaprajz
nappali + 2 hálószoba (opcionálisan 3 hálószobássá alakítható)
Duna-parti és Nehru park kilátás
kádas és zuhanyzós fürdőszoba külön-külön
6 nm-es ablakos tároló/mosókonyha
BOSCH gázkazán + GREE klíma (tavalyi felújítás)
alacsony fenntartási költségek
liftes, rendezett épület, jó lakóközösség

Elosztás és terek
A lakás alaprajza kiemelkedően jó: a közel 32 nm-es tágas amerikai konyhás nappali valódi közösségi teret teremt, a két hálószoba (14,3 nm és 14,7 nm) egymástól jól elkülönítve helyezkedik el. A két fürdőszoba egy kádas és egy zuhanyzós önálló helyiségként lett kialakítva, ami több lakó esetén is komoly praktikus előnyt jelent. A 6 nm-es, ablakos tároló/mosókonyha pedig akár egy harmadik hálószobává is átalakítható, tovább növelve az ingatlan értékét és rugalmasságát.

Műszaki adottságok
A lakás tavalyi átfogó felújítás során teljesen megújult. A fűtést BOSCH gázkazán biztosítja, a hűtésről GREE klíma gondoskodik, amelyhez külön áramkört alakítottak ki ahogy az elektromos sütőnek is.
Az elektromos hálózatot 32 A-re bővítették.
Mindkét fürdőszobában teljesen új burkolatok és szaniterek kerültek beépítésre, a radiátorokat kicserélték, a parkettát felcsiszolták, a kisebbik hálószobában aljzatkiegyenlítés után új szalag parketta készült, az egész lakás friss festést kapott.
A fenntartási költségek kifejezetten alacsonyak: a havi gázszámla átlagosan 12 000 Ft, az áram 5 000 Ft, a vízdíjat a 29 000 Ft-os közös költség tartalmazza. A jelenleg bérlőkkel terhelt ingatlan 2 hónapos felmondással szabaddá tehető.

Lokáció
Az ingatlan Ferencváros egyik legprémiumabb fekvésű utcájában, a Duna-part és a Nehru park közvetlen közelében helyezkedik el.
A közelben elérhető: Ráday utcai éttermek és kávézók, Boráros tér kereskedelmi és szolgáltató egységei, gyógyszertárak.
Rövid időn belül elérhető a Corvin negyed, a Bakáts tér és a belváros számos kulturális intézménye.
A Duna-part és a Nehru park sportolási és szabadidős lehetőségek széles tárházát kínálja.

Közlekedés
A Boráros téri közlekedési csomópontról a 2-es villamos, több buszvonal és a HÉV révén a város szinte bármely pontja gyorsan elérhető.
A Kálvin tér és a Corvin-negyed metróállomások (M3) néhány perces sétán belül megközelíthetők.
Autóval a belváros és Buda is könnyen, gyorsan elérhető.

Ez az ingatlan különösen jó választás azok számára, akik egy felújított, alacsony fenntartású, Duna-parti kilátású lakást keresnek saját otthonnak vagy egy stabil, hosszú távon is értékálló befektetési lehetőséget Budapest egyik legkeresettebb negyedében.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, és tekintsük meg együtt élőben is!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 23. Utoljára módosítva: 2026. 11. 12.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, 1. emelet