Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

Befektetésre, kiadásra kiválóan alkalmas, teljeskörűen felújított, 119m2 alapterületű, három külön lakóegységre osztott lakás keresi tulajdonosát a IX. kerületben, jó állapotú liftes házban! Ha olyan ingatlant keres, ami gyorsan birtokba vehető és hasznosítható, később akár 3 lakásként külön is értékesíthető, vagy olyan otthont szeretne kialakítani, ahol több generáció is együtt, mégis szeparáltan élhet, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
️ Budapest IX. kerülete, Ferencváros, Üllői út és Thaly Kálmán utca vonzáskörzete, közvetlenül a Metro megálló közelében.
️ Könnyen megközelíthető, kiváló infrastruktúrával és közlekedéssel rendelkező, jól ellátott környék.
️ A lakástól néhány perce elérhető minden, ami a hétköznapokhoz szükséges.
️ Orvosi Egyetem, Közszolgálati Egyetem, piac, gyógyszertár 2 perces sétatávolság.
️ Corvin Plaza bevásárlóközpont sétatávolságra 5 perc.
️ M3 metró, a 914, 950-es buszok megállója 1 perces séta, amikkel a belváros 5 perc alatt elérhető.
️ 10 perces körön belül több bölcsőde, óvoda és iskola is rendelkezésre áll.

TÁRSASHÁZ:
1920-es évek körül épült, 5 szintes, liftes ház.
Műszakilag rendszeresen karbantartott, gondozott téglaépület.
Lépcsőháza tiszta és rendezett.
Lakóközössége kulturált, vegyes korosztály.

LAKÁS:
️ 2. emeleti, 119 m2 alapterületű, teljes körűen felújított, egy 7,5 m2-es közös előtérből nyíló, 3 külön bejáratú lakóegységre osztott ingatlan.
️ A lakás eredetileg 3 szobás volt, ez képezte az alapját a 3 lakóegység kialakításának.
️ Frissen történt teljeskörű felújítása (vezetékek, egyedi nyílászárók, padlózat, konyha, fürdőszoba).
️ Műszakilag igényes és esztétikailag is átgondolt, logikusan bútorozható terekkel rendelkező lakás.
️ Nyílászárói egyedi méretre gyártatott, hőszigetelő ablakok.
️ A szobák megújult, de eredeti parkettával, a galériák kiváló minőségű padlószőnyeggel ellátottak, a vizes helyiségek járólappal burkoltak.
️ Fűtést - hűtést modern klímaberendezés biztosítja.
️ Közös költsége 60.000 Ft/hó, amely tartalmazza homlokzat felújításra szánt felújítási alapot a három lakás esetében és a vízdíjat is.
️ A tulajdonos kialakította a saját vízórák lehetőségét, ami a megvalósulást követően a havi költséget 30.000 Ft-ra csökkenti.
️ H tarifa kialakításra került.
️ Mindhárom lakóegység külön mérőórákkal rendelkezik, amik a közös előtérben kerültek elhelyezésre.
️ Energetikai tanúsítvány és villamos felülvizsgálati jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
️ A lakáshoz közös használatú tároló tartozik.

1. LAKÁS:
️ 23 m2 alapterületű garzon.
️ + 7 m2-es álló galéria került kialakításra, aminek belmagassága 1,8 m.
️ Felosztása: lakószoba teljes értékű galériával, konyha, zuhanyzós fürdőszoba - WC.
️ A konyha és a fürdő a galéria alatt került kialakításra.
️ Két hatalmas déli tájolású ablaka miatt a lakótér kifejezetten világos, napos.

2. LAKÁS:
️ 44 m2 alapterületű, amerikai konyhás nappali + 1 hálószobás kialakítású.
️ A nappaliban + 7 m2-es álló galéria került kialakításra, aminek belmagassága 1,8 m.
️ Felosztása: amerikai konyhás nappali teljes értékű galériával, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba - WC.
️ Tájolása északi, két hatalmas ablaka miatt a lakótér világos.

3. LAKÁS:
️ 44 m2 alapterületű, nappali + 2 hálószobás kialakítású.
️ Itt 13 m2-es zárt, álló galéria került kialakításra 2 szobával, aminek belmagassága 1,8 m.
️ Felosztása: nappali, konyha, konyhából nyíló teljes értékű galéria 2 hálószobával és előtérrel, zuhanyzós fürdőszoba - WC, kádas fürdőszoba - WC.
️ Sarokszoba, tájolása északi és keleti, két hatalmas ablaka miatt a lakótér világos.

AZ INGATLAN JÓ VÁLASZTÁS LEHET:
️ Hosszú távú kiadásban gondolkodó befektetőknek, a három lakrész külön bérbe adható, a friss felújítás megkönnyíti a kiadás elindítását.
️ Többgenerációs családoknak, ahol szülők, nagyszülők és felnőtt gyerekek egymáshoz közel, mégis külön élettérben élhetnek.
️ Egyetemista vagy pályakezdő gyerekek szüleinek, akik saját lakhatást biztosíthatnak a gyerekeknek, a fennmaradó lakrészeket pedig kiadhatják.
️ Saját otthont és bérbe adható ingatlant együtt keresőknek, az egyik lakrészben lakhatnak, a másik kettő bevétele hozzájárulhat a fenntartási költségekhez.
️ Két-három családtagnak, akik közösen vásárolnának, jó megoldás lehet, ha mindenkinek megfelelő a lakrészek mérete és elrendezése.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
Személyesen
Online bejárás élő videós bemutatással
3D irányított websétán keresztül - akár saját otthona kényelméből.

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK!
Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
Szakértőink 20+ év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitellel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.
Igény esetén, előzetes időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.

A 119 m²-es, frissen felújított lakás három elkülönített, külön mérőórákkal ellátott lakrészével rugalmas megoldást kínál befektetéshez, többgenerációs együttéléshez vagy saját lakhatás és bérbeadás kombinációjához.

Kérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 20. Utoljára módosítva: 2026. 10. 20.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, 2. emelet