Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

NAPFÉNYES, DUNAI PANORÁMÁS, 76 NÉGYZETMÉTERES POLGÁRI LAKÁS BELSŐ FERENCVÁROSBAN, KIVÁLÓ BEFEKTETÉS!

Budapest IX. kerületének közkedvelt részén, Belső-Ferencvárosban, egy kívül belül kiváló állapotú, liftes társasház első emeletén kínálunk megvételre egy 76 négyzetméteres, rendkívül napfényes, dunai panorámával rendelkező, remek adottságú polgári lakást.

Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a kivételesen jó benapozottsága. A lakást egész nap kellemes természetes fény járja át, amely a nagyvonalú, 3,8 méteres belmagassággal együtt igazán tágas, világos és otthonos életteret biztosít. A dunai panoráma tovább fokozza az ingatlan egyedi hangulatát, és olyan értéket képvisel, amely a belvárosi lakások piacán különösen keresett.

A lakás jelenlegi elrendezése egy tágas, amerikai konyhás nappaliból, valamint két további szobából és a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálóhelyiségekből áll. Az alaprajz jól használható, ugyanakkor további lehetőségeket is rejt magában. Rendelkezésre áll ugyanis egy 14,2 négyzetméteres tárolóhelyiség, amely viszonylag egyszerű átalakítással további szobává alakítható, így az ingatlan akár nagyobb család vagy eltérő élethelyzetek igényeihez is könnyedén igazítható. A 3,8 méteres belmagasság emellett galéria kialakítására is lehetőséget kínál, tovább növelve a lakásban rejlő lehetőségeket.

Az ingatlan jó műszaki és esztétikai állapotban van, így jelentősebb ráfordítás nélkül is kényelmesen használható. Fűtéséről gázcirkórendszer gondoskodik, amelyhez nemrég egy teljesen új, korszerű Bosch gázkazán került felszerelésre. A komfortérzetet két inverteres, hűtő-fűtő klímaberendezés is növeli, biztosítva a kellemes hőmérsékletet az év minden szakában.

A lakásnak otthont adó társasház kívül-belül kiváló állapotú, rendezett és folyamatosan karbantartott. A barátságos, összetartó lakóközösség külön említést érdemel, hiszen a kellemes lakókörnyezet és a jó szomszédi kapcsolatok a mindennapokban is valódi értéket jelentenek. A ház lifttel rendelkezik, a lakás pedig az első emeleten található. A közös költség havi 29 000 forint, amely magában foglalja a lift karbantartását, a szemétszállítást, a lépcsőház fenntartását, valamint a társasház felújítási alapjához történő hozzájárulást is.

Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb erőssége. Belső-Ferencváros Budapest egyik legkedveltebb belvárosi városrésze, ahol a történelmi városi hangulat, a pezsgő kulturális élet és a kiváló infrastruktúra harmonikusan találkozik. A Duna közelsége, a hangulatos éttermek, kávézók, üzletek, valamint a környék számos szolgáltatása egyaránt hozzájárulnak a magas életminőséghez. A tömegközlekedés kiváló, a belváros fontos csomópontjai, az egyetemek és a város meghatározó intézményei gyorsan és kényelmesen elérhetők. A frekventált, mégis élhető környezetnek köszönhetően a lakás saját otthonként és befektetési célra is remek választás.

Befektetők számára különösen figyelemre méltó lehetőség, hogy az ingatlant jelenleg bérlők lakják, akik szívesen maradnának, és hosszabb távon is tovább bérelnék a lakást. Így az új tulajdonosnak lehetősége nyílhat a meglévő bérleti jogviszony folytatására, akár azonnali bérleti bevétellel, új bérlő keresése nélkül. A keresett belvárosi lokáció, a kiváló közlekedési kapcsolatok, a napfényes terek és a dunai panoráma együttesen hosszú távon is vonzó befektetéssé teszik az ingatlant.

A lakás 1/1 tulajdonban van, teljesen per-, teher és igénymentes, és rövid időn belül birtokba vehető.

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy kivételesen világos, nagy belmagasságú, dunai panorámás polgári lakást keresnek Budapest egyik legkedveltebb belvárosi részén, vagy egy már jelenleg is bérbe adott, értékálló ingatlanba szeretnének befektetni.

A rendezett, liftes társasház, a kellemes lakóközösség, a kiváló elhelyezkedés és a lakásban rejlő további alakítási lehetőségek együtt igazán figyelemre méltó ajánlatot jelentenek.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen is ezt a remek adottságokkal rendelkező belvárosi lakást!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre!

Referencia szám: M340084-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 14. Utoljára módosítva: 2026. 11. 04.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, 1. emelet