Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület, Lónyay utca

Eladó téglalakás leírása

Eladó – kivételes adottságokkal rendelkező, magas értékpotenciállal bíró lakás Budapest IX. kerületében, a Kálvin tér közvetlen közelében

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő, kiemelt belvárosi lokációjában kínálunk megvételre egy ritka lehetőséget. A Lónyay utcában található, tágas és jól alakítható ingatlan mindössze 1 perc sétára van a Kálvin tértől, amely a főváros egyik legfontosabb közlekedési és találkozási csomópontja.

A lakás az első emeleten helyezkedik el, rendezett, jó állapotú társasházban, csendes belső udvarral és kulturált lakóközösséggel. Kiemelkedő előnye a dupla tájolás, amelynek köszönhetően a lakás egész nap világos: utcafronti és belső, zöld udvarra néző ablakokkal rendelkezik.

Főbb jellemzők:

kb. 95 m² hasznos alapterület (hivatalosan 89 m²) + 16 m² galéria
3 tágas szoba, ebből 2 galériázott
2 fürdőszoba (az egyik felújítandó)
különálló konyha
dupla fekvés (utcára és belső udvarra néző ablakok)

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság: kialakítása lehetővé teszi akár két különálló lakássá történő leválasztását is, így befektetésnek is kiemelkedően kedvező, magas kiadhatósági potenciállal.

Műszaki állapot:

A lakás gáz cirkó fűtéssel, vízórával, biztonsági bejárati ajtóval, rácsokkal és kaputelefonnal felszerelt. A társasház és a lakás is kb. 15–17 éve teljes körű felújításon esett át, azóta folyamatosan karbantartott.

Lokáció – kiemelkedő elhelyezkedés:

Az ingatlan Budapest egyik legkeresettebb belvárosi részén található, a Kálvin tér közvetlen közelében, amely kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít: M3 és M4 metró, számos villamos- és buszjárat, valamint gyors elérés a város bármely pontjára.

A közelben megtalálható a Nagyvásárcsarnok, egyetemek, éttermek, kávézók, boltok, gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, valamint a Duna-part is néhány perces sétával elérhető. A környék rendkívül népszerű a fiatalok, egyetemisták és befektetők körében is, köszönhetően a központi elhelyezkedésnek és a magas bérleti keresletnek.

Ajánljuk:

befektetőknek (kiemelkedő hozam és kiadhatóság)
családoknak tágas belvárosi otthonnak
irodai vagy rendelői hasznosításra

Egy igazán sokoldalú, értékálló ingatlan Budapest egyik legjobb lokációjában.

Irányár : 139.000.000 Ft.-

For sale – exceptional apartment with outstanding potential in District IX, Budapest, just steps from Kálvin Square

We are offering a rare opportunity in one of Budapest’s most central and rapidly developing areas. This spacious and highly adaptable apartment is located on Lónyay Street, just a 1-minute walk from Kálvin Square – one of the city’s key transport and lifestyle hubs.

The property is situated on the first floor of a well-maintained residential building with a quiet inner courtyard and a well-organized community. One of its major advantages is its dual aspect layout, providing excellent natural light throughout the day, with both street-facing and inner courtyard/green views.

Key features:

Approx. 95 m² usable space (officially 89 m²) + 16 m² mezzanine
3 spacious rooms, 2 of them with galleries (mezzanines)
2 bathrooms (one currently in need of renovation)
Separate kitchen
Entrance hall
2 large built-in mirrored wardrobes
Dual aspect (street + inner courtyard views)

One of the strongest benefits of this property is its flexibility: due to its layout, it can be easily converted into two separate units, making it an excellent investment opportunity with strong rental demand and high yield potential.

Technical condition:

The apartment is equipped with gas central heating (circo system), individual water meter, security entrance door, window bars, and intercom system. Both the building and the apartment underwent full renovation approximately 15–17 years ago and have been well maintained since.

Location – prime central position:

The property is located in one of Budapest’s most desirable and vibrant districts, right next to Kálvin Square, offering outstanding connectivity via metro lines M3 and M4, as well as multiple tram and bus routes. The entire city is easily and quickly accessible from this location.

Within walking distance you will find the Great Market Hall, universities, restaurants, cafés, shops, pharmacies, medical services, and the Danube riverfront. The area is highly sought-after by students, professionals, and investors due to its central location and strong rental demand.

Ideal for:

Investors seeking strong rental returns
Families looking for a spacious central home
Office or clinic use

A truly versatile, value-preserving property in one of Budapest’s most prime locations.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 18. Utoljára módosítva: 2026. 09. 18.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Lónyay utca, 1. emelet