Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

NEOBAROKK RITKASÁG A BORÁROS TÉREN, PÁR LÉPÉSRE A NEHRU PARTTÓL!
91 m²-es, elegáns lakás eladó – amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba + beépített dolgozófülke kialakítással. Alakítsa ki álmai otthonát vagy prémium befektetését a Duna-part közvetlen közelében, egy gyönyörű állapotú, patinás, liftes, 33 lakásos társasházban!

Budapest egyik legfrekventáltabb pontján, Belső-Ferencvárosban (a Boráros téren, a Nehru parttól és a felújított Bakáts tértől mindössze egy karnyújtásnyira) eladó egy I. emeleti, 91 m²-es, tágas, jó állapotú polgári lakás.

Az ingatlan egy 1906-ban épült, lenyűgöző neobarokk stílusjegyeket mutató, eklektikus bérpalotában található. A folyamatosan karbantartott épületet a híres norvég származású hídépítő mérnök, Gregersen Guilbrand cége (Gregersen G. és Fiai Építő Vállalat) építtette, a kivitelezési munkálatokat pedig Jablonszky Ferenc építőmérnök vezette.

Zseniális térkihasználás: nappali + 2 háló + dolgozófülke!
(Megjegyzés: a tulajdoni lap szerint az ingatlan 2 szobás, a jelenlegi modern elrendezés a kiváló belsőépítészeti átalakításnak köszönhető.)

A lakás fiatalos, eklektikus hangulatú, teljes esztétikai és műszaki felújításon esett át. A századfordulós nagypolgári belmagasság kiválóan ötvöződik a mai, többszobás igényekkel:

Központi élettér: A lakás szíve egy tágas, 27,30 m²-es amerikai konyhás nappali modern, gépesített konyhával, amelynek ablakai az épület csendes belső udvarára néznek.

Privát szféra: Két különálló, kényelmes hálószoba biztosítja a nyugalmat: egy 27,75 m²-es nagy hálószoba és egy 14,15 m²-es második szoba.

Állógaléria: A hatalmas belmagasságnak köszönhetően a nagy hálószobában egy egyedileg beépített, igényes kivitelezésű fagerendás állógaléria került kialakításra.

Home office lehetőség: A lakásban helyet kapott egy praktikus, szőnyegpadlós dolgozófülke is, amely ideális a csendes elvonuláshoz vagy a mindennapi munkához.

Maximális privátszféra (folyosóvég): Az ingatlan a függőfolyosó legvégén helyezkedik el, így a lakás ablakai előtt senki sem sétál el. Emellett ez a lezárt folyosószakasz tökéletesen funkcionál saját erkélyként is, ahol zavartalanul lehet kávézni vagy pihenni.

Műszaki adatok és a társasház:
Épület: Gyönyörű állapotú, tiszta lakóközösségű ház, amelyben egy eredeti kovácsoltvas szerkezetű, de teljesen modernizált lift üzemel.

Fűtés és melegvíz: Egyedi kondenzációs gázkazán rendszer felel a fűtésért (radiátoros hőleadókkal), a melegvizet pedig modern villanybojler biztosítja.

Burkolatok: A szobákban hagyományos, értékálló halszálkás fa parketta (a dolgozófülkében kényelmes szőnyegpadló), a konyhában, előszobában és a fürdőszobában pedig modern járólap található.

Mérés: Minden fogyasztás (víz, gáz, villany) egyedileg, saját mérőórák alapján mérhető.

A lakásnak egy tulajdonosa van, és rövid határidővel birtokba vehető.

Verhetetlen lokáció (Belső-Ferencváros):
A pesti oldal egyik legélhetőbb és legdinamikusabban fejlődő része, ahol minden lépésre van:

Természet és kikapcsolódás: A Duna-part és a Nehru part sétatávolságra található – tökéletes sportoláshoz, kutyasétáltatáshoz vagy esti lazításhoz.

Gasztronómia és kultúra: A Bálna Budapest, a Ráday utca hangulatos éttermei és kávézói, a Bakáts tér, valamint a Központi Vásárcsarnok is gyorsan elérhető.

Egyetemek közelsége: A Corvinus, a BME és az ELTE épületei percek alatt elérhetők, így a lakás diákoknak (akár külföldieknek is) kiemelkedő bérleti díjért adható ki.

Közlekedés: Hibátlan infrastruktúra közvetlenül a ház előtt: a 4-6-os villamos, a H7-es HÉV, számtalan buszjárat és metrócsomópontok biztosítják a gyors eljutást a város bármely pontjára.

Összegzés: Ez a lakás a kiváló elhelyezkedésével, patinás történelmi hátterével, nagypolgári eleganciájával és a praktikus, jól átgondolt elrendezésével egy igazi ritkaság a piacon. Tökéletes választás saját prémium otthonnak, de értékálló, magas hozamú befektetésként is kiemelkedő!

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban, akár hétvégén is.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, 1. emelet