Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Egy 48 m²-es, nyugati tájolású lakás a IX. kerület egyik jól ellátott, kedvelt részén, egy ötemeletes, liftes ház harmadik emeletén található.
2010-ben komplett felújításon esett át: nyílászárók, vezetékek, csövek, burkolatok, konyha, fürdő, WC mind megújultak. Azóta a lakáshoz érdemben nem kellett hozzányúlni, idén a bérlők kiköltözése után frissen festve, azonnal beköltözhető állapotban várja új lakóját.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS
A lakás a IX. kerület közepén, kiváló infrastrukturális ellátottságú környéken fekszik. Az ablakok csendes, forgalommentes utcára néznek, miközben a Haller utca közelsége miatt a városközpont pár percen belül elérhető.
A tömegközlekedés kiemelkedő: villamos, metró és busz egyaránt könnyen megközelíthető. Élelmiszerüzletek, gyógyszertár, piac – a mindennapi élet gyalogosan intézhető. A belváros, a Boráros tér és a Nagyvárad tér egyforma könnyedséggel érhető el.

AZ ÉPÜLET
Az ötszintes ház rendezett, jól karbantartott állapotban van: a belső homlokzat és a belső folyosók teljes hosszukban fel lettek újítva, a lift cserélve lett. A szomszédság fiatal, aktív generációból áll, így a felújítások folyamatosak.
A közös költség havi 15 200 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot is. Minden egyéb költség méróra alapján fizetendő.

A LAKÁS
A lakással szemben nem emelkedik magasabb épület, így a belátás nem jelent problémát, a délutáni nap pedig akadálytalanul süt be. Az ablakokon át részpanoráma nyílik a budai hegyek felé, nem hivalkodó, tökéletes látvány, de kellemes, ami napról napra meglepetést okozhat haza érve.

A 2010-es felújítás során minden megújult: az összes nyílászárót kétrétegű üvegezésű műanyagra cserélték, a villamos- és vízvezetékek teljes egészében korszerűsítésre kerültek. A spájz légzőnyílással ellátott, tárolásra alkalmas, száraz.
Fűtésre jól karbantartott gázkonvektor és egy 3,8 kW-os Gree inverteres klíma áll rendelkezésre. A meleg vizet egy Hajdú villanybojler nyújta megbízhatóan éjszakai áramról. A lakás 20 A nappali és 16 A éjszakai árammal rendelkezik, a nappali teljesítmény a szolgáltatónál ingyenesen 32 A-re bővíthető. Az éjszakai áram megléte lehetőséget nyit a H-tarifa kiépítésére, amellyel a fűtés klímával, akár Mika kazánra váltva jelentősen olcsóbban és hatékonyabban üzemeltethető.

Jelenleg a hálószoba és a nappali közötti fal ki lett szedve, hogy még tágasabb és világosabb legyen az egybefüggő tér, viszont könnyen visszaalakítható szeparáltan kétszobássá gipszkartonfal behelyezésével.

ÖSSZEGZÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL
Ez a lakás azoknak szól, akik nem akarnak éveket várni egy élhető otthonra: jó kerület, csendes utca, kiváló közlekedés – és egy lakás, amely azonnal otthon tud lenni.

Érdeklődés esetén keressen bizalommal, és egyeztetünk egy személyes időpontot.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 12.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, 3. emelet