Eladó téglalakás – Budapest, III. kerület, Folyamőr utca

Eladó téglalakás leírása

Budapest egyik legizgalmasabban fejlődő városnegyedében, a Waterfront City 2022-ben átadott épületének 7. emeletén kínálok megvételre egy 76,3 m² nettó alapterületű, 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, közel 13 m²-es erkélyes otthont, amelyet belsőépítész bevonásával, egyedi koncepció alapján terveztek meg és prémium minőségben kiviteleztek. Itt nem egy újabb „jó adottságú” lakásról van szó. Az enteriőr minden részlete tudatosan lett kialakítva: a minőségi burkolatoktól és beépített bútoroktól kezdve az olasz bútorokon át a prémium gépekkel felszerelt német konyháig. Az eredmény egy olyan kész otthon, amelyhez új tulajdonosának már nem kell hozzányúlnia.
A 7. emeleti elhelyezkedés egyik legnagyobb előnye a dunai és zöld panoráma, amely a nappaliból és a hozzá kapcsolódó, közel 13 m²-es erkélyről is élvezhető. A tágas kültéri tér mérete miatt nem csupán egy erkély: kellemes reggeli kávékhoz, esti borozásokhoz vagy akár egy nyugodt hétvégi reggelihez is valódi élettér.

A LAKÁS
Az otthonba belépve világos, tágas előszoba fogad, kialakított pakoló- és tárolófelülettel. Már az első pillanatban érződik, hogy itt nem utólag próbálták praktikussá tenni a tereket: az alaprajzot és a beépített elemeket eleve a kényelmes mindennapi használatra tervezték.

A lakás szíve a közel 25 m²-es nappali–konyha–étkező, amely egyetlen, jól átlátható térben kapcsolja össze a közösségi funkciókat. A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a helyiség világos és levegős, miközben a nappali közvetlen kapcsolatban áll a dunai panorámát kínáló erkéllyel.
A német konyhabútor prémium beépített gépekkel felszerelt, így nemcsak látványos, hanem a mindennapi használatra is teljes értékű. A konyha, az étkező és a nappali egységes enteriőrt alkot, amelyet karakteres, olasz bútorok és egyedi designmegoldások tesznek igazán különlegessé.
A két különálló hálószoba jól szeparált privát teret biztosít. Mindkét szobában nagy, beépített szekrények és beépített ágyak kaptak helyet, így a tárolásról itt sem kell külön gondoskodni. A második szoba igény szerint dolgozószobaként vagy vendég vagy gyerekszobaként is használható.
A lakás egyik különösen praktikus adottsága a külön háztartási helyiség, amely lehetővé teszi, hogy a mosás és egyéb háztartási funkciók ne a fürdőszobában vagy a lakótérben kapjanak helyet. A fürdőszobai kialakítás is a kényelmet szolgálja: a tágas, kádas fürdőszoba mellett külön vendégmosdó áll rendelkezésre. Ez egy két hálószobás otthonnál különösen praktikus megoldás, akár családi használat, akár vendégfogadás esetén.

A lakás komfortját hőszivattyús rendszerhez kapcsolódó mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja. A korszerű gépészet egyenletes hőérzetet és kedvező fenntartási költségeket tesz lehetővé.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÓ
A lakáshoz két egymás melletti teremgarázs-beálló és egy 6,46 m²-es saját tároló tartozik. A parkolóhelyek és a tároló egymás közvetlen közelében, a lifthez közel helyezkednek el, így a bevásárlás, költözés vagy a mindennapi közlekedés során is kényelmesen használhatók. A két parkoló közül az egyik elektromosautó-töltési lehetőséggel rendelkezik.
A két gépkocsibeálló és a tároló összesített értéke 20 millió forint, és az ingatlan megvásárlásával együtt, kötelezően megvásárolandók.

WATERFRONT CITY – AHOL A VÁROS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK
A Waterfront City több egy újépítésű lakóparknál: egy új városnegyed született Óbudán, ahol a modern építészet, a zöld környezet és a városi élet kényelme egy helyen találkozik.
Az 5 hektáros fejlesztés az egykori Óbudai Szeszgyár területének újragondolásával jött létre. A projekt egyik különlegessége, hogy a hely ipari múltjának karakterét is megőrizte: az egykori szeszgyár épülete és kéménye ma is a környezet meghatározó eleme.
A lakópark belső területe gyalogosbarát és autómentes, a gépjárműforgalmat a felszín alá helyezték. A házak között parkosított területek, sétányok és közösségi terek biztosítanak nyugodt környezetet, miközben a Duna és az Óbudai-sziget közelsége különleges rekreációs lehetőségeket kínál.

A Waterfront City kialakításánál a modern technológia és a fenntarthatóság is fontos szerepet kapott. Smart parking, smart living megoldások, car sharing, mozgásérzékelős közvilágítás, napelemes padok, ingyenes WiFi és elektromosautó-töltési lehetőség is része a városnegyed koncepciójának.

A lokáció azok számára különösen vonzó, akik szeretik, ha minden kéznél van, mégsem érzik magukat a belváros sűrűjében. A Duna-part, az Óbudai-sziget és a parkok közelsége mellett üzletek, szolgáltatások, sportolási lehetőségek és tömegközlekedési kapcsolatok is könnyen elérhetők.
A környék tömegközlekedése kiváló: a Szentlélek tér, a HÉV, több villamos- és buszjárat is gyors kapcsolatot biztosít Budapest különböző pontjai felé. Autóval pedig az Árpád híd, Buda északi része, valamint az agglomeráció is könnyen elérhető. A Waterfront City és a Hajógyári-sziget között tervezett gyalogos hídkapcsolat tovább erősítheti a városnegyed és a sziget közötti kapcsolatot a jövőben.

A lakópark biztonságát és kényelmét 24 órás őrszolgálat, kamerarendszer és korszerű közös terek szolgálják.

EGY KÉSZ OTTHON, AHOL MÁR CSAK MEGÉRKEZNI KELL
Ez a lakás azoknak szól, akik nem egy felújítandó projektet keresnek, hanem egy valóban kész, átgondolt és magas minőségben kialakított otthont.
A belsőépítészeti koncepció, a prémium kivitelezés, az olasz bútorok, a német konyha, a két hálószoba, a két vizes helyiség, a külön háztartási helyiség és a közel 13 m²-es dunai panorámás erkély mind egy olyan otthont alkotnak, ahol a funkcionalitás és az esztétika természetesen egészíti ki egymást.
Mindezt egy modern, biztonságos és folyamatosan fejlődő városnegyedben, két egymás melletti teremgarázs-beállóval és saját tárolóval, mindössze néhány lépésre a lifttől.

Ha egy olyan otthont keresel, ahol a minőségi kialakítás, a modern komfort, a dunai panoráma és a természet közelsége egyszerre van jelen, érdemes személyesen is megnézned ezt a lakást.

Keress bizalommal, és szívesen megmutatom személyesen is!

------------------------------------------

Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 20.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, Folyamőr utca, 7. emelet