Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

Képzeld el, hogy a pácienseid a gyógyvizes kezelésről vagy a szakorvosi vizsgálatról kilépve szó szerint egy perc sétával a Te rendelődben vagy mozgásterápiás stúdiódban folytatják a rehabilitációt. A Frankel Leó út ezen csendes, kis forgalmú szakaszán, a Duna-part, a Margit híd és a megújuló Margitnegyed ölelésében kínálunk megvételre egy 117 m²-es ( + 2 erkély), 1. emeleti, 4 szobás nagypolgári ingatlant.
Ez a tér nemcsak egy lakás, hanem egy azonnali üzleti lehetőség: az elmúlt 20 évben felnőttképző intézményként bizonyított, elrendezése és lokációja pedig szinte kiált egy prémium egészségügyi, fizioterápiás vagy diagnosztikai központ után.

Miért tökéletes választás a Te vállalkozásod számára?

• Verhetetlen szinergia és lokáció: A Szent Lukács Gyógyfürdő, a Veli Bej, a Komjádi Uszoda és az Irgalmasrendi Kórház közvetlen közelsége folyamatos, célzott ügyfélkört és szakmai presztízst biztosít gyógytornához, manuálterápiához, rehabilitációhoz, esztétikai vagy magánorvosi praxisokhoz.
• Rugalmasan alakítható terek: A 4 külön nyíló szobából kettő egy professzionális, hangszigetelt moduláris fallal pillanatok alatt egyetlen, lenyűgöző 55 m²-es csoportos tornateremmé vagy előadóvá nyitható egybe, majd igény szerint újra két külön kezelővé választható.
• Kettős panoráma és nyugalom: A két nagyszoba és az egyik erkély a Frankel Leó útra és a Gül Baba türbéjére néz. A két kisebb szoba, a konyha és a hátsó erkély a Lukács Fürdő ősfás, madárcsicsergős kertjére és a Duna irányába tekint, tökéletes nyugalmat teremtve a kezelésekhez.
• Készen áll az indulásra: Két külön mosdó WC-vel, tágas recepciónak is ideális hall, gardrób, valamint applikációs, telefonos beléptető- és riasztórendszer teszi gördülékennyé a napi üzletmenetet. Igény esetén a megkímélt irodai berendezéssel együtt is átvehető, mindössze 1 hónapos kiköltözéssel.

Műszaki tartalom és épület:

• Nagypolgári elegancia: 1900-as évek elején épült, nem műemlék jellegű, liftes, két belső udvaros társasház. Eredeti fa beltéri ajtók, rézkilincsek, dupla ablakok és 410 cm-es belmagasság (jelenleg 380 cm-en álmennyezettel).
• Korszerűsített alapok: 20 éve teljes körű gépészeti és villamossági felújítás történt (falba süllyesztett réz fűtéscsövek, cirkó gázfűtés radiátorokkal). A 4 beltéri egységes klímarendszer kiépített. Fürdőszoba jelenleg nincs, egy női és egy férfi mosdó áll rendelkezésre, de könnyedén vissza alakítható.
• Rendezett ház, alacsony fenntartás: Kamerával megfigyelt lépcsőház és lift, folyamatosan szépülő közös terek, valamint helyben lakó, napi 8 órában elérhető gondnok gondoskodik a ház állapotáról.
• Kiszámítható rezsi (egyedi mérőórákkal): Közös költség felújítási alappal 44.000 Ft/hó, gázfűtés éves átlagban 32.000 Ft/hó, áram 9.000 Ft/hó.

Ne csak egy ingatlant vegyél, hanem egy biztos üzleti pozíciót Buda egyik legdinamikusabban fejlődő, mégis zöld és csendes városrészében.
Hívj még ma, nézzük meg együtt, és tervezd bele a saját praxisodat ebbe a kivételes térbe!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14. Utoljára módosítva: 2026. 11. 14.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 1. emelet