Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy belső kétszintes, örök panorámás otthont, amely ritka módon ötvözi a természetközeli környezetet, a belváros közelségét és Budapest ikonikus látványát. A déli tájolású, két erkéllyel rendelkező lakásból páratlan kilátás nyílik a Parlamentre, a Dunára és a Margit-szigetre. Ideális választás mindazok számára, akik világos, tágas tereket, nyugodt környezetet és kiváló elhelyezkedést keresnek.

Elhelyezkedés
Az ingatlan Budapest II. kerületének csendes, zöldövezeti részén található, ahol a nyugalom és a kiváló infrastruktúra egyaránt adott. A környéken iskola, óvoda, sportolási lehetőségek, bevásárlási szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok egyaránt könnyen elérhetők.
A lakás egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: a belváros gyorsan megközelíthető, miközben az otthont körülölelő növényzet és a domboldali környezet kellemes, természetközeli hangulatot biztosít. A környék csendes, rendezett és hosszú távon is értékálló választás.

A lakás jellemzői
A nettó 80 m²-es, belső kétszintes tetőtéri lakás egy mindössze három lépcsőházas sorház egyik lépcsőházában helyezkedik el. Az ingatlanhoz egy 3,75 m²-es erkély, egy 2,21 m²-es terasz, valamint egy 9,87 m²-es tároló tartozik.
A lakás legnagyobb különlegessége a déli tájolás és a lélegzetelállító panoráma. A nappaliból és a kültéri kapcsolatokból egyaránt zavartalan kilátás nyílik a Parlamentre, a Dunára és a Margit-szigetre, amely a napszakok változásával mindig új arcát mutatja.
A helyiségek tágasak, jól berendezhetők és rendkívül világosak. A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás egész nap természetes fényben fürdik. Az elmúlt tíz év során az ingatlan szinte teljes körű felújításon esett át, amely érintette a fűtési rendszert, a villamos hálózatot, a külső nyílászárókat és a burkolatokat is.
A lakás azonnal költözhető, ugyanakkor igény esetén további modernizálással a legmagasabb elvárásokhoz is igazítható.

Műszaki adatok
Az épület a kilencvenes évek végén épült tégla szerkezettel. A fűtésről gázkazán gondoskodik, amely padlófűtést és radiátoros hőleadást egyaránt kiszolgál, így minden helyiségben kellemes komfortérzetet biztosít.
A nyári hónapokban klímaberendezés gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről.
Az energetikai tanúsítvány szerinti besorolás D, korszerűt megközelítő.
A közös költség 15.000 Ft havonta.
Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban található. A társasház alapítása jelenleg folyamatban van, a geodéziai felmérés és a földhivatali bejegyzés már elkészült.

Extrák és különlegességek
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a valóban örök panoráma, amely a Parlamenttől a Margit-szigeten át a Dunáig terjed. Az épületet körülölelő fák és növények egész évben kellemes, természetközeli környezetet biztosítanak.
A déli tájolásnak köszönhetően a lakás rendkívül világos, a két szabadtéri kapcsolat pedig lehetőséget teremt arra, hogy a panorámát a mindennapok részévé tegye.
A lakáshoz tartozik egy közel 10 m²-es tároló, amely praktikus megoldást kínál a szezonális eszközök, kerékpárok vagy egyéb használati tárgyak elhelyezésére.
Opcionálisan megvásárolható a 18 m²-es dupla garázs egyik beállóhelye, melynek vételára 15 millió Ft.

Összegzés
Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik egy világos, panorámás, természetközeli otthont keresnek Budapest egyik legértékesebb budai városrészében. A déli tájolás, a két szabadtéri kapcsolat, a felújított műszaki tartalom és a kivételes kilátás olyan adottságokat kínálnak, amelyek ritkán jelennek meg együtt a piacon.
Amennyiben szeretné megtekinteni a lakást, vagy kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, keressen bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintési időpontot.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Szemlőhegy, 2. emelet