Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

PANORÁMÁS, TERASZOS LAKÁS ÚJLAKON – KÉT LAKRÉSZ VAGY BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON
Budapest II. kerületében, Újlak városrészben, a Rózsadomb lábánál, a Zsigmond tér közelében eladó egy különleges kialakítású, erkélyes és nagy teraszos ingatlan.

A lakás jelenleg két, külön bejárattal rendelkező lakrészből áll, amelyek egy helyrajzi számon szerepelnek. Az ingatlan két önálló egységként is hasznosítható, de a szintek közötti belső lépcső és átjárás kialakításával egyedi, belső kétszintes otthon is létrehozható.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI
️ Bruttó alapterület erkéllyel és terasszal: 104,4 m²
️ Hasznos alapterület: 84,4 m²
️ Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 67 m²
️ Erkély: 3,9 m²
️ Terasz: 15,11 m²
️ Két külön bejáratú lakrész, egy helyrajzi számon
️ Dunai és rózsadombi panoráma
️ Fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadással
️ Hűtés: klímaberendezés
️ Közös költség: 20.000 Ft/hó a két szintre összesen

A LAKÁS FELOSZTÁSA

ALSÓ SZINT – 3. EMELET
️ Mért lakóterület: 31,96 m²
️ Erkély: 3,9 m²
️ Előtér-konyha
️ Kamra/tároló
️ Közel 21 m²-es, parkettázott lakószoba
️ Kádas fürdőszoba WC-vel

A lakószobához erkély kapcsolódik, ahonnan dunai panoráma és zöld környezet látható. A lakrész műszaki és esztétikai állapota átlagos.

FELSŐ SZINT – TETŐTÉR
️ Mért lakóterület: 53,44 m²
️ Terasz: 15,11 m²
️ Előtér és közlekedő
️ Nappali közvetlen teraszkapcsolattal
️ Konyha-étkező
️ Külön nyíló hálószoba
️ Zuhanyzós fürdőszoba

A déli tájolású nappaliból közel 17 m²-es terasz nyílik, ahonnan a Rózsadomb irányába tárul fel a panoráma. A keleti tájolású hálószoba ablakai a Duna irányába néznek.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
Az ingatlan különleges adottságai többféle felhasználást tesznek lehetővé:

️ Befektetés: a két lakrész külön-külön is hasznosítható, akár önálló bérbeadással.
️ Saját otthon: a belső kapcsolat kialakításával egyedi, kétszintes lakás hozható létre.
️ Többgenerációs együttélés: a külön bejáratok lehetővé teszik az elkülönülő életterek kialakítását.

Fontos tudni, hogy jelenleg a két szint között nincs belső átjárás vagy lépcső. Az egységes, belső kétszintes kialakítás további munkálatokat igényel.

A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI
️ 1905-ben épült, négyszintes polgári téglaház
️ Mindössze 12 lakásos társasház
️ Rendezett, tiszta lépcsőház
️ A lépcsőház ablakait 2020 körül cserélték
️ Az erkélyeket az előző évben felújították
️ Nyugodt, csendes lakókörnyezet

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan Újlak kedvelt részén, a Zsigmond tér vonzáskörzetében található, ahol a budai lakókörnyezet városi infrastruktúrával párosul.

️ A Zsigmond tér és a Kolosy tér rövid távolságon belül elérhető.
️ A közelben közlekedik a 17-es, 19-es és 41-es villamos.
️ A belváros, a Margit híd, Óbuda és Dél-Buda tömegközlekedéssel is jól megközelíthető.
️ A Margitsziget körülbelül 10–12 perc sétával elérhető.
️ A Kolosy tér környékén üzletek, éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók.

KINEK AJÁNLOM?
Az ingatlan elsősorban befektetőknek, többgenerációs megoldást keresőknek, valamint azoknak lehet ideális, akik egyedi adottságú, panorámás budai otthont szeretnének kialakítani.

A terasz, az erkély, a panoráma és a két különálló lakrész együtt olyan lehetőséget kínál, amely a hagyományos lakásoktól eltérő hasznosítást tesz lehetővé.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 20. Utoljára módosítva: 2026. 10. 20.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 3. emelet