Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

PRÉMIUM, KERTKAPCSOLATOS LUXUSOTTHON A RÓZSADOMBON – EXTRÉM ALACSONY REZSI, 2 GARÁZSHELY

Budapest II. kerület, Rózsadomb csendes, villákkal övezett utcájában kínálunk megvételre egy egyedi építészeti értékkel bíró, 161 m²-es, belső kétszintes, dNY-i fekvésű, rendkívül napfényes lakást egy mindössze 4 lakásos, elegáns villaépületben (amelyet a neves építész, Binder Ferenc tervezett saját részére).

FŐBB PARAMÉTEREK

- Lakóterület: 161 m² (belső 2 szint)
- Szobák: 3 nagyméretű hálószoba + 35 m²-es nappali + emeleti dolgozósarok
- Kültér: ~120 m² saját használatú kert + 55 m² terasz és erkély
- Belmagasság: ~3 méter

Épület: 4 lakásos villaépület

KIVÉTELESEN ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK (REZSI)

Közös költség:

- Mindössze 40.000 Ft/hó – tartalmazza a fűtést, a meleg víz díját, a közös területek világítását és takarítását, a szemétszállítást, valamint a kertfenntartást is!
- Villanyszámla: kb. 7.000 Ft/hó

A LAKÁS JELLEMZŐI ÉS ELRENDEZÉSE

A földszinten tágas, 35 m²-es, napfényes nappali, és étkezővel és minőségi gépekkel felszerelt, egyedi konyha. Minkdettő közvetlen teraszkapcsolattal és kertkapcsolattal.
Az emeleten 3 hálószoba és két kádas fürdőszoba, minden szobához erkély tartozik

Prémium anyagalapanyagok: Tölgyfa beltéri ajtók, minőségi parketta- és márványburkolatok, beépített szekrények.

Kényelem: Több fürdőszoba, kényelmesen elkülönülő életterek a két szinten.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELSZERELTSÉG

- 30 cm vastag téglafalazat külső hőszigeteléssel
- Padlófűtés és radiátoros fűtés
- 4 db hűtő-fűtő klíma
- Elektromos redőnyök és szúnyoghálók
- 3 × 25 A elektromos hálózat
- Egyedi biztonsági acél bejárati ajtó

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS
- Garázs: 2 tágas teremgarázs hely tartozik a lakáshoz (15 millió Ft/db irányáron, kötelezően megvásárolandók).
- Extrák: Automata garázs- és kertkapu, fűtött garázsbehajtó.
- Tároló: Különálló, 7 m²-es saját tároló.

ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA

- Bevásárlás & Szolgáltatások: Rózsakert Bevásárlóközpont mindössze 3 perc séta, ahol minden fontos üzlet megtalálható.
- Könnyen elérhető a Mammut Bevásárló Központ, a Szél Kálmán tér, a Batthyányi tér

- Környék: Elit hazai és nemzetközi iskolák, éttermek, kávézók, sportolási lehetőségek a közelben.

- Tömegközlekedés: Kiváló kapcsolat a belvárossal és Budával (11, 111, 91, 291, 931, 966 buszok megállói pár percre).

Ritka lehetőség a budai ingatlanpiacon: a saját kert nyugalma, tágas életterek és a városi kényelem találkozása minimális havi fenntartási költséggel.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 13. Utoljára módosítva: 2026. 10. 22.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Rézmál, földszint