Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

ÉRTÉKÁLLÓ BEFEKTETÉS A II. KERÜLET SZÍVÉBEN!

II. kerület, Frankel Leó út – 121 m², jelenleg 4 szoba, 2 erkély, 1. emelet

ENGLISH VERSION BELOW

Pár lépésre a Margit híd budai hídfőjétől, mindössze 300 méterre a hídtól, minden infrastruktúra adott a kényelmes, aktív városi élethez. Az erkélyekről az óriás platánfák, a romantikus Lukács fürdő és a Rózsadomb látványa ad különleges hangulatot új otthonához vagy vállalkozásához.

121 m² valós alapterület (117 m² tulajdoni lapon + 2 erkély), 4 szoba, amely könnyen 5 szobássá alakítható, első emeleti, nagypolgári lakás, hatalmas ablakokkal és különleges, 410 cm-es belmagassággal. Oktatótermekben álmennyezet miatt jelenleg 380 cm a belmagasság.

A lakás kiválóan alkalmas magánlakásnak, irodának, orvosi rendelőnek, oktatási vagy sportcélokra, illetve befektetésnek is. Évtizedeken keresztül felnőttképzésnek adott otthont.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

Minden adott, ami egy aktív élethez fontos, ugyanakkor a környék kiváló választás a nyugalomra, kényelemre és könnyű elérhetőségre vágyó idősebb korosztály számára is.

Éjjel-nappal rendelkezésre áll a 4-es és 6-os villamos. A 17-es, 19-es és 41-es villamosokkal néhány megálló alatt elérhető többek között a Batthyány tér, Széll Kálmán tér, Déli pályaudvar, Millenáris, Széllkapu park, Mammut, Fény utcai piac, Császár-Komjádi Sportuszoda, ORFI, a Vár és a Vígszínház.

A Szentendrei HÉV és számtalan buszjárat szintén pár lépésre található.

3–10 perc sétatávolságra: Lukács fürdő, Irgalmasrendi Kórház, orvosi rendelők, Elvis Presley park, sportpálya és játszótér, Gül Baba türbéje, Margitsziget, üzletek, pékség, Rossmann, éttermek, kávézók, fagyizó, mozi, posta és gyógyszertár.

A HÁZ

A Wellisch Alfréd és Sipos József tervei alapján, 1904 és 1906 között épült, mintegy 150 lakásos, kétudvaros polgári épület.

A folyamatosan szépülő, patinás házban 2 lift, 2 belső udvar és 1 külső udvar található, utóbbiban kerékpártárolóval. Az épületnek 3 bejárata van, a Frankel Leó út és az Árpád fejedelem útja felől. Összesen 5 szintes, lakóközössége kiváló.

Jelenleg az épület egyes tető részei újulnak meg. Folyamatos a felújítás a házban.

A házban többek között Spirit Színház, cukrászda, szépségszalon és varroda is működik.

A LAKÁS

A lakás zárt folyosóról nyílik, első emeleti, nyugati tájolású, világos, tágas, klasszikus nagypolgári ingatlan.

A hatalmas ablakoknak és a nagy belmagasságnak köszönhetően különleges térérzetet nyújt. Megtalálhatók benne az épület korát és karakterét őrző eredeti részletek: eredeti fa belső ajtók, rézkilincsek és Geréb-tokos ablakok.

HELYISÉGEK:

30 m²-es szoba 25 m²-es szoba – a két helyiség egybenyitható, hangszigetelt paravánfallal jelenleg 55 m²-es teret alkot

12 m²-es szoba

10 m²-es szoba

18 m² előszoba

8 m² közlekedő

7 m² konyha

3,3 m² gardrób

2,3 m² mosdó

1,6 m² mosdó

A fürdőszoba jelenleg nincs kialakítva, azonban a zuhanyzó elhelyezése a tervek szerint megoldható. A közlekedő megszüntetésével középen visszaállítható a nagy fürdőszoba és helyreállítható a hátsó szoba eredeti nagysága.

Átalakítási rajz a képek között!

A lakás jó állapotú, ugyanakkor igény szerint felújítható, így az új tulajdonos saját igényeihez és funkciójához alakíthatja.

A lakás mintegy 20 éve teljes körű generálfelújításon esett át: a fűtéscsövek és vezetékek cseréje megtörtént, a rézcsövek a falba süllyesztve kerültek kialakításra.

Cirkó gázfűtéses, radiátorokkal.

Négy egységes légkondicionálóval felszerelt, amelyek jelenleg nem üzemelnek.

A biztonságról riasztórendszer, valamint applikációval, telefonról vezérelhető beléptető rendszer gondoskodik.

Minden helyiség megfelelő szellőzéssel rendelkezik, a kamra és a WC ablaka Lichthofra nyílik.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A lakás egyéni mérőórákkal rendelkezik.

Közös költség: 44.000 Ft/hó, felújítási alappal együtt

Fűtés: éves átlagban kb. 32.000 Ft/hó

Áram: kb. 9.000 Ft/hó

Ezek az értékek minden helyiség folyamatos használatából erednek, családként jóval kedvezőbb összegek érhetőek el.

PARKOLÁS

Fizető övezet, kerületi lakosok számára a parkolási díj 15.000 Ft/év.

KINEK AJÁNLJUK?

Kiváló elhelyezkedése, mérete, adottságai és sokoldalú hasznosíthatósága miatt ideális választás lehet:

saját otthonnak, akár nagy család számára is,

irodának vagy rendelőnek,

oktatási, felnőttképzési vagy sportcélokra,

illetve befektetésnek.

A kiváló lokáció, a nagypolgári karakter, a hatalmas terek és a számtalan hasznosítási lehetőség együtt teszik igazán különlegessé ezt az ingatlant.

Ritka lehetőség a II. kerület egyik legkedveltebb részén: Margit híd, Lukács fürdő, Rózsadomb és a Duna közvetlen közelében.

Rugalmasan nézhető, hívjon, írjon, nézzük meg együtt!

B. Zs.

---- English ----

A VALUE-PRESERVING INVESTMENT IN THE HEART OF DISTRICT II!

District II, Frankel Leó út – 121 m², currently 4 rooms, 2 balconies, 1st floor

Just a few steps from the Buda side of Margaret Bridge, only 300 metres from the bridge, with all the infrastructure needed for a comfortable, active urban lifestyle. From the balconies, the magnificent plane trees, the romantic Lukács Bath and the view of the Rózsadomb hills create a unique atmosphere for your new home or business.

121 m² actual floor area (117 m² registered on the title deed + 2 balconies), 4 rooms, which can easily be converted into 5 rooms, a first-floor, grand bourgeois apartment with huge windows and an exceptional ceiling height of 410 cm. In the former training rooms, the current ceiling height is 380 cm due to suspended ceilings.

The property is ideally suited as a private residence, office, medical practice, for educational or sports purposes, or as an investment. It served as a venue for adult education for decades.

THE NEIGHBOURHOOD AND TRANSPORT

Everything needed for an active lifestyle is available, while the area is also an excellent choice for older residents seeking peace, comfort and easy accessibility.

Trams 4 and 6 are available day and night. Trams 17, 19 and 41 provide easy access within a few stops to, among others, Batthyány Square, Széll Kálmán Square, Déli Railway Station, Millenáris, Széllkapu Park, Mammut, Fény Street Market, Császár-Komjádi Sports Swimming Pool, ORFI, the Buda Castle and Vígszínház.

The Szentendre HÉV suburban railway and numerous bus services are also just a few steps away.

Within a 3–10 minute walk: Lukács Bath, the Hospitaller Order of Saint John Hospital, medical practices, Elvis Presley Park, sports grounds and a playground, the Tomb of Gül Baba, Margaret Island, shops, bakeries, Rossmann, restaurants, cafés, an ice cream parlour, cinema, post office and pharmacy.

THE BUILDING

A grand bourgeois building designed by Alfréd Wellisch and József Sipos and constructed between 1904 and 1906, comprising approximately 150 apartments and two courtyards.

The continuously improving, historic building has 2 lifts, 2 internal courtyards and 1 external courtyard, the latter with bicycle storage. The building has 3 entrances, from Frankel Leó út and Árpád fejedelem útja. It has a total of 5 floors, with an excellent residential community.

Currently, certain sections of the building's roof are being renovated. Renovation work is ongoing throughout the building.

The building is also home to, among others, Spirit Theatre, a confectionery, a beauty salon and a dressmaker's shop.

THE APARTMENT

The apartment opens from a closed corridor and is located on the first floor, west-facing, bright, spacious and in a classic grand bourgeois style.

Thanks to the huge windows and high ceilings, it offers a unique sense of space. Original details preserving the age and character of the building can be found throughout: original wooden interior doors, brass handles and Geréb-frame windows.

ROOMS:

30 m² room 25 m² room – the two rooms can be opened into one, currently forming a 55 m² space with a soundproof partition wall

12 m² room

10 m² room

18 m² entrance hall

8 m² hallway

7 m² kitchen

3.3 m² walk-in wardrobe

2.3 m² washroom

1.6 m² washroom

The bathroom has not currently been installed; however, according to the plans, a shower can be accommodated. By removing the hallway, the large central bathroom can be restored and the rear room can be returned to its original size.

The apartment is in good condition, while it can also be renovated according to individual needs, allowing the new owner to adapt it to their own requirements and intended use.

Approximately 20 years ago, the apartment underwent a complete general renovation: the heating pipes and utility lines were replaced, with copper pipes installed recessed into the walls.

Gas-fired central heating with radiators.

Equipped with four separate air-conditioning units, which are currently not operational.

Security is provided by an alarm system, as well as an app-controlled, telephone-operated access system.

All rooms have adequate ventilation, and the windows of the pantry and WC open onto a light well.

RUNNING COSTS

The apartment has individual meters.

Common charges: HUF 44,000/month, including the renovation fund

Heating: approx. HUF 32,000/month on an annual average

Electricity: approx. HUF 9,000/month

These figures result from the continuous use of all rooms; as a family, considerably lower costs can be achieved.

PARKING

Paid parking zone; for district residents, the parking fee is HUF 15,000/year.

WHO DO WE RECOMMEND IT TO?

Due to its excellent location, size, features and versatile potential uses, it can be an ideal choice for:

a private home, including for a large family,

an office or medical practice,

educational, adult education or sports purposes,

or as an investment.

The excellent location, grand bourgeois character, spacious interiors and wide range of possible uses together make this property truly special.

A rare opportunity in one of the most sought-after areas of District II: in the immediate vicinity of Margaret Bridge, Lukács Bath, Rózsadomb and the Danube.

Flexible viewing times available – call or write to me, and let’s take a look together!

B. Zs. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 400870

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 1. emelet