Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület, Víziváros

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy különleges adottságú ingatlan a Fő utca közelében, a Duna közvetlen közelségében, amely összesen 126 m²-es hasznosítási lehetőséget kínál.

Az ingatlan jelenleg egy 31 m²-es, teljesen komfortos, jól használható kis garzonlakásból és a hozzá közvetlenül kapcsolódó 95 m²-es, beépíthető tetőtérből áll.

A 31 m²-es lakótér önállóan is jól használható és lakható: praktikus elrendezésű, beépített szekrényekkel, külön WC-vel, valamint zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik. Ideális lehet saját használatra, vendéglakásként vagy akár átmeneti lakótérként is, amíg a tetőtér kialakítása megvalósul.

95 m² beépíthető tetőtér – kreatív lehetőség új tulajdonosának
A lakáshoz közvetlenül kapcsolódó 95 m²-es tetőtér beépítésre alkalmas, és érvényes építési engedéllyel rendelkezik.

Ez adja az ingatlan igazi különlegességét.
A meglévő lakótér és a tetőtér együtt 126 m²-es potenciált jelent, amelyből az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki egy nagyméretű, egyedi otthont.

A tetőtér kialakítása számos kreatív lehetőséget kínál: kialakítható például tágas nappali, több hálószoba, dolgozószoba vagy egy különleges, modern loft jellegű élettér. Tetőterasz kialakítására is lehetőség van.
Befektetők számára is izgalmas lehetőség
Az ingatlan fejlesztési potenciálja miatt befektetők számára is különösen érdekes lehet.

A már meglévő, komfortos 31 m²-es lakótér mellett további 95 m² beépíthető terület áll rendelkezésre, amely jelentős lehetőséget biztosít az ingatlan továbbfejlesztésére és értéknövelésére.

A Fő utca, a Duna közelsége és a budai belvárosi lokáció olyan környezetet biztosít, amely saját célú otthon kialakításához és befektetési célú hasznosításhoz egyaránt vonzó lehet.

A jelenlegi 31 m²-es garzon főbb jellemzői
• jól használható, praktikus alaprajz
• komfortos, lakható állapot
• zuhanyzós fürdőszoba
• külön WC
• beépített szekrények
• hűtő-fűtő klíma
4. emeleti elhelyezkedés
• liftes társasház
• akadálymentesített
• udvari kilátás

A teljes lehetőség
31 m² meglévő, komfortos lakótér
+ 95 m² beépíthető tetőtér
= 126 m² összpotenciál

Érvényes építési engedéllyel.
Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen egy kész lakást keresnek, hanem meglátják a lehetőséget egy meglévő kis garzon és egy nagyméretű, beépíthető tetőtér kombinációjában.

Saját otthonként vagy befektetési, fejlesztési projektként is különleges lehetőség a Duna közelében.

Irányár: 125 millió Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 11. 04.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Víziváros, Víziváros, 4. emelet