Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület, Víziváros

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy különleges adottságú ingatlan a Fő utca közelében, a Duna közvetlen közelségében, amely összesen 118 m²-es hasznosítási potenciált kínál.

Az ingatlan jelenleg egy 20 m²-es, szépen felújított, azonnal lakható kis lakásból és a hozzá közvetlenül kapcsolódó 98 m²-es, beépíthető tetőtérből áll.

A jelenlegi lakótér praktikus és jól kihasználható: amerikai konyhás nappali, valamint egy hálószobának kialakított félszoba áll rendelkezésre. A lakás szépen felújított, így akár azonnal használatba vehető, miközben a hozzá kapcsolódó tetőtér jelentős további lehetőségeket kínál.
98 m² beépíthető tetőtér – a kreatív megvalósítás tere
Az ingatlan igazi különlegességét a közvetlenül kapcsolódó 98 m²-es beépíthető tetőtér adja, amelyhez jogerős építési engedély áll rendelkezésre.

A meglévő 20 m²-es, komfortos és lakható lakás + 98 m² beépíthető tetőtér = 118 m² összpotenciál.

A tetőtér beépítésével egy nagyméretű, egyedi otthon alakítható ki, amelynek kialakítását az új tulajdonos saját igényei, ízlése és elképzelései szerint valósíthatja meg.
A rendelkezésre álló terület számos kreatív megoldásra ad lehetőséget: kialakítható több hálószobás otthon, tágas nappali-konyha, dolgozótér, vagy akár egy különleges, modern loft jellegű élettér.

Befektetők számára is izgalmas lehetőség
A fejlesztési potenciál miatt az ingatlan befektetők számára is különösen érdekes lehetőség.

A már felújított, azonnal használható 20 m²-es lakótér mellett további 98 m² beépíthető terület áll rendelkezésre, így egy jelentős méretű, egyedi ingatlan hozható létre.

A Fő utca, a Duna közelsége és a budai belvárosi környezet vonzó lokációt biztosít mind saját célú használatra, mind egy hosszabb távú ingatlanfejlesztési projekt számára.

A jelenlegi lakás főbb jellemzői
• 20 m² szépen felújított, lakható lakás
• amerikai konyhás nappali
• hálószobának kialakított félszoba
• praktikus, jól kihasználható terek
• fürdőszoba és WC
• 4. emeleti elhelyezkedés
• liftes társasház
• udvari kilátás
• gázkonvektoros fűtés
• közterületi parkolási lehetőség

A teljes lehetőség
20 m² felújított, jelenleg is lakható lakás
+ 98 m² beépíthető tetőtér
= 118 m² összpotenciál
Jogerős építési engedéllyel.

Ez az ingatlan azok számára lehet igazán érdekes, akik egy már most is használható, szépen felújított lakást keresnek, ugyanakkor szeretnének egy jelentős fejlesztési lehetőséget is a kezükben tartani.

Saját otthon kialakítására vagy befektetési, fejlesztési projektként is különleges lehetőség a Duna közelében.

Irányár: 89 millió Ft

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 26. Utoljára módosítva: 2026. 10. 16.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Víziváros, Víziváros, 4. emelet