Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Törökvész, Lévay utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Parlament, Bazilika, részlegesen a Vár, saját kert, egy kompromisszumok nélküli prémium otthon Rózsadombon. Üdv Itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb részén, Rózsadombon kínálunk megvételre egy 147,83 m²-es, délkeleti tájolású, első emeleti, kulcsrakész lakást egy 2025-ben átadott, exkluzív, mindössze négy lakásos társasvillában. Az ingatlan különlegessége, hogy a Budapestre nyíló panorámát egy közel 285 m²-es saját használatú kerttel ötvözi – olyan ritka adottság, amely egyszerre kínálja egy panorámás lakás és egy családi ház előnyeit.

A nappali + három hálószobás otthonhoz 16,6 m²-es panorámás loggia, két fürdőszoba, két teremgarázs-beálló és saját tároló tartozik. A prémium műszaki tartalom, a korszerű gépészet és a gondosan megtervezett terek a luxus, a kényelem és a természet közelségét egyaránt magas színvonalon kínálja.

RÓZSADOMB
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb városrésze, Rózsadomb hosszú évek óta a budai életminőség egyik szimbóluma. Elegáns villák, gondozott kertek, rendezett, zöld utcák és igényes lakókörnyezet jellemzik, ahol a nyugalom és a városi kényelem természetes egyensúlyban van jelen.

Különleges hangulatát a domboldalakon kanyargó csendes utcák, a sok zöldfelület és a tiszta levegő adja. A környék egyszerre kínál visszavonulást a város nyüzsgésétől és gyors kapcsolatot Budapest legfontosabb pontjai felé. Kevés olyan városrész van, ahol a természet közelsége és a belváros könnyű elérhetősége ennyire harmonikusan találkozik.

Rózsadomb nemcsak elhelyezkedése miatt számít különlegesnek, hanem az itt kialakult életforma miatt is. Nyugodt, biztonságos környezet, rendezett közterületek, minőségi szolgáltatások és egy kiforrott, presztízsértékű lakókörnyezet várja az itt élőket. Nem véletlen, hogy generációk óta Budapest egyik legértékállóbb és legelismertebb lakóövezetének számít.

A lokáció valódi ereje abban rejlik, hogy nem kényszerít választásra a városi kényelem és a nyugodt lakókörnyezet között.

Közlekedés

Kényelmesen megközelíthető a Margit körút, a Szilágyi Erzsébet fasor, a Pasaréti út és a Szépvölgyi út irányából, így Buda központi részei és Pest belvárosa egyaránt gyorsan elérhetők. Autóval rövid idő alatt megközelíthető a Széll Kálmán tér, a Margit híd, a Déli pályaudvar és a budai alsó rakpart.

Közösségi közlekedéssel szintén jól kapcsolódik a városhoz. A környék járataival könnyen elérhető a Széll Kálmán tér, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat biztosít további összeköttetést Budapest különböző részeivel. A Margit körút közelsége egyszerre jelent gyors városi kapcsolatot és kiszámítható közlekedési lehetőséget.
Ellátottság – minden közel, ami a hétköznapokhoz kell

A lokácó egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet mellett minden fontos szolgáltatás könnyedén elérhető. A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közeli Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac teszi kényelmessé, ahol a friss alapanyagok és minőségi termékek mellett számos üzlet és szolgáltatás is megtalálható. A Lövőház utca, a Széll Kálmán tér és a Margit körút kávézói, pékségei és éttermei változatos gasztronómiai kínálatot biztosítanak, míg a Millenáris parkosított környezete, kulturális programjai és vendéglátóhelyei a hétköznapoknak és a hétvégéknek egyaránt kedvelt találkozási pontjai.

Családosok számára is kiváló választás a II. kerület: a közelben számos önkormányzati, alapítványi és nemzetközi óvoda, iskola és gimnázium működik, így minden korosztály számára magas színvonalú oktatási lehetőségek érhetők el.

A környék az aktív életmód kedvelőinek is ideális. A budai hegyvidék kirándulóútvonalai, a Ferenc-hegy, a Szemlő-hegy és a Pál-völgy néhány perc alatt elérhetők, miközben a Mechwart liget és a Millenáris zöldterületei a városhoz közelebb kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. A kerület fitnesztermekkel, uszodákkal, teniszpályákkal és számos szabadtéri sportolási lehetőséggel várja az itt élőket, a kulturális életet pedig a Millenáris és a Marczibányi Téri Művelődési Központ változatos rendezvényei teszik teljessé.

TÁRSASVILLA

Mindössze négy lakás kapott helyet ebben a 2025-ben elkészült társasvillában. A kis létszámú lakóközösség, a szintenként kialakított egy-egy otthon és a gondosan megtervezett közös terek olyan privát életérzést teremtenek, amely jóval közelebb áll egy önálló villához, mint egy hagyományos társasházhoz.

Rózsadomb lejtős terepviszonyai meghatározó szerepet kaptak az építészeti koncepcióban. Az épület követi a telek természetes emelkedését, miközben a lakásokat a kert és a városi panoráma irányába nyitja meg. Nagy méretű üvegfelületek, nyitott és részben fedett teraszok, visszafogott geometriai formák, valamint időtálló anyaghasználat alakítják a ház karakterét.

A sötét klinkerburkolat, a szürke fémfelületek, az üvegkorlátok és a nagyméretű nyílászárók kortárs egységet alkotnak, amely természetesen illeszkedik a környező zöldfelületekhez.
Gondosan megtervezett kert öleli körül az épületet. Különleges díszfák, sövények, prémium térburkolatok, visszafogott kültéri világítás és nagy arányban megőrzött zöldfelület biztosít rendezett, mégis természetes környezetet. A növényzet elhelyezésénél a benapozás mellett a lakások intimitása is kiemelt szempont volt. A lakók kényelmét a ház saját fitneszterme és szaunája egészíti ki, így a sportolás és a regenerálódás otthonról kilépve elérhető.

MŰSZAKI TARTALOM

Kiemelkedő energiahatékonyság és korszerű, környezettudatos működés jellemzi az épületet. Energetikai besorolása AA+, energiaellátását pedig részben a tetőn kialakított, 6,5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. A megtermelt energia a közös hálózaton keresztül többek között a fűtéshez, a hűtéshez, a használati meleg víz előállításához, az autók
töltéséhez és a közös területek világításához is felhasználható.

Samsung levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik az otthon fűtéséről és hűtéséről. A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes, kellemes hőérzet az év minden időszakában. A fogyasztás lakásonként mérhető, a helyiségek hőmérséklete pedig külön szabályozható.

Friss belső levegőről központi Aereco szellőztetőberendezés gondoskodik. A lakásonként szabályozható rendszer folyamatosan biztosítja a friss levegő utánpótlását és a használt levegő elszívását, miközben a hangelnyelő légcsatornák diszkréten, az álmennyezetben kaptak helyet.

Prémium kategóriás fa-alumínium nyílászárók teremtik meg a kapcsolatot a belső terek és a kert között. Háromrétegű, biztonsági üvegezésük kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, a nagyméretű panoráma-tolóajtók megnyitásával pedig a nappali szinte akadálytalanul folytatódik a teraszon. Motoros zsalúziák és redőnyök gondoskodnak az árnyékolásról, amelyek helyben vagy az okosotthon-rendszeren keresztül is vezérelhetők.

Chameleon Smarthome rendszer hangolja össze az épület legfontosabb funkcióit. Telefonról vagy központi vezérlésen keresztül szabályozható a fűtés, a hűtés, az árnyékolás és a világítás, de a szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése is programozható. Az időjárás-érzékelő állomás adatai alapján a rendszer automatikusan optimalizálhatja az energiafelhasználást.

Videókaputelefon, riasztórendszer-előkészítés és kamerával megfigyelt közös külső területek erősítik a biztonságot. A fürdőszobákban lágyított víz áll rendelkezésre, a cirkulációs
melegvíz-rendszernek köszönhetően pedig a csap megnyitását követően azonnal érkezik a meleg víz.

Valódi tölgy parketta, prémium gresburkolatok, falsíkba záródó, rejtett tokos beltéri ajtók és minőségi szaniterek teszik teljessé a műszaki és belsőépítészeti kialakítást. A lakás kulcsrakész állapotú, így az új tulajdonosnak már csak a bútorokat és saját személyes tárgyait kell magával hoznia.

ÜDV ITTHON!

Kevés olyan otthon létezik, amely egyszerre nyújt lenyűgöző budapesti panorámát és közvetlen kertkapcsolatot. Ez a 147,83 m²-es első emeleti lakás éppen ettől válik igazán különlegessé. A 16,6 m²-es loggia, 34,7 m²-es terasz és a 285 m²-es saját használatú kerthez olyan kilátás társul, amely ritkaságnak számít: a város látképe és a saját zöld környezet egyszerre része a mindennapoknak.
Központja a nappali, az étkező és a konyha harmonikus egysége. A nagyvonalú közösségi tér egyszerre elegáns és otthonos, ideális helyszíne a családi együttléteknek, a baráti vacsoráknak vagy akár a csendes hétköznapoknak is.

A délkeleti tájolásnak köszönhetően már a reggeli órákban természetes fény tölti meg a lakást, miközben a nagy üvegfelületek a kilátás a lakás egyik állandó értékévé válik.

Első emeleti elhelyezkedés ellenére a kert közvetlenül kapcsolódik az otthonhoz, ami rendkívül különleges adottság. Ritka lehetőség, hogy egy panorámás társasházi lakás a családi házakra jellemző szabadtéri életérzést is biztosítsa. A terasz valódi kültéri nappaliként működik, ahol kényelmesen kialakítható étkező- és pihenőrész, miközben a kert tökéletes helyszíne lehet a reggeli kávéknak, a gyermekek játékának vagy egy nyugodt esti kikapcsolódásnak.

A 285 m²-es saját használatú kert elegendő teret biztosít egy exkluzív lounge-rész, napozóterasz vagy akár egy gondosan kialakított díszkert számára. Az öntözőrendszer, a kültéri világítás és a prémium teraszburkolat már a kulcsrakész kialakítás része, így a kert az első naptól kezdve teljes értékű életteret jelent.

A közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól. A hálószobák csendes, nyugodt környezetet biztosítanak, miközben a kertre vagy a környező zöldfelületekre néző kilátás tovább erősíti az otthon természetközeli hangulatát. Az egyik szoba dolgozószobaként, vendégszobaként vagy gyermekszobaként is kiválóan használható.

A fürdőszobák kialakítása egyszerre praktikus és elegáns. A kádas és zuhanyzós megoldások jól alkalmazkodnak a család különböző igényeihez, a külön vendégmosdó pedig a mindennapok során is kényelmes. Minőségi szaniterek, nagyméretű burkolatok és visszafogott részletek gondoskodnak az időtálló, prémium összhatásról.

A mindennapok kényelmét két elektromosautó-töltővel előkészített teremgarázs-beálló, saját tároló és a garázsból közvetlenül elérhető lift teszi teljessé. Sportfelszerelések, kerékpárok és szezonális tárgyak számára külön tároló áll rendelkezésre.

A letisztult építészeti formák, a természetes anyaghasználat és a visszafogott színvilág időtálló eleganciát teremtenek. A fa melegsége, a panorámát hangsúlyozó nagyméretű üvegfelületek, a kert nyugalma együtt olyan életérzést kínálnak, amely egyszerre exkluzív és otthonos. Kulcsrakész kialakításának köszönhetően az ingatlan már most készen áll arra, hogy új tulajdonosa saját stílusával tegye igazán személyessé.

Nem csupán egy új lakás, hanem egy ritka életforma Rózsadombon: privát kert, kortárs építészet, panoráma és a város közelsége egyetlen átgondolt otthonban.



----------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában.
Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-----------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 29.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Törökvész, Lévay utca, 1. emelet