Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

A Rózsadomb lábánál, különleges hangulatú, két lakrészből álló, vagy belső kétszintes, Dunai panorámás erkéllyel rendelkező lakás eladó.

Új tulajdonosát keresi Budapest II. kerületében, Újlak városrészben, a Rózsadomb lábánál egy összesen bruttó 104 m² alapterületű, eredetileg belső kétszintes, jelenleg két lakrészből álló, erkélyes és nagy teraszos lakás. Az ingatlan különleges kialakításának köszönhetően többféle hasznosítási lehetőséget is kínál, ha szereti az egyedi lehetőségeket, akkor ezt érdemes megnéznie személyesen is!

A két szint jelenleg külön bejárattal rendelkezik, így két önálló lakásként is használható, de a szintek közötti belső lépcső visszaállításával és igény esetén az alaprajz átalakításával egy tágas, nappali + 3 szobás, igényes és különleges belső kétszintes otthon alakítható ki belőle.

A LAKÁS FELOSZTÁSA ÉS PARAMÉTEREI

ALSÓ SZINT – 3. emelet
- Mérés alapján 31,96 m2 lakótérrel plusz 3,9 m2-es erkéllyel rendelkezik.
- Felosztása: előtér-konyha, kamra/tároló, erkélyes lakószoba, kádas fürdőszoba-WC.
- A szint központi helyisége a közel 21 m²-es, parkettával burkolt szoba, amelyhez egy kb. 3 m²-es erkély kapcsolódik.
- A szoba ablakai és az erkély a Dunai panorámával rendelkeznek és zöld környezetre néznek.
- A lakás műszakilag és esztétikailag egyaránt átlagos állapotú.

FELSŐ SZINT – tetőtér
- Mérés alapján 53,44 m2 lakótérrel plusz 15,11 m2-es terasszal rendelkezik.
- Felosztása: előtér, nappali terasz kapcsolattal, közlekedő, konyha-étkező, zuhanyzós fürdőszoba, hálószoba.
- A déli tájolású nappaliból nyíló, közel 17 m²-es teraszról lenyűgöző panoráma nyílik a Rózsadomb irányába.
- A külön nyíló hálószoba keleti tájolású, ablakai a Duna irányába néznek.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓK
- Az ingatlan teljes bruttó alapterülete az erkéllyel és terasszal együtt 104,4 m2, a felső szint tetőtéri elhelyezkedéséből adódóan a hasznos alapterület 84,4 m2.
- Tulajdoni lap szerint a kétszintes lakás alapterülete 67 m2.
- A két lakrészre osztott lakás egy helyrajzi számon szerepel.
- Jelenleg nincs kiépítve közöttük belső átjárás vagy lépcső, mindkét szint külön bejárattal rendelkezik.
- Az ingatlan így két elkülönülő lakrészként is használható, ugyanakkor a belső kapcsolat kialakításával egységes, kétszintes otthonná alakítható.
- A teljes lakás fűtését az alsó szinten elhelyezett gázkazán, hűtését klíma biztosítja, a hő-leadás radiátorokon keresztül történik.
- A két szint együttes közös költsége 20 000 Ft havonta.

TÁRSASHÁZ PARAMÉTEREI:
- 1905-ben épült, 4 szintes, rendben tartott polgári tégla épület.
- 2020 körül cserélték ki a lépcsőház ablakait.
- Tavalyi évben újították fel az erkélyeket.
- Csendes, nyugodt, függőfolyosós társasház összesen 12 lakással.
- A lépcsőház tiszta és rendezett, lakóközössége vegyes korosztály.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
- Budapest II. kerülete, Újlak, Zsigmond tér vonzáskörzete.
- Jól megközelíthető budai lokáció, a Buda–Óbuda tengely egyik kedvelt és keresett városi része.
- A környék előnye, hogy egyszerre ad budai lakókörnyezeti hangulatot és városi infrastruktúrát.
- A Zsigmond tér és a Kolosy tér környéke rövid távolságon belül elérhető.
- A Frankel Leó úton közlekedő villamosok – a 17-es, 19-es és 41-es vonalak – a környék egyik fő közlekedési kapcsolatát adják.
- A belváros, a Margit híd, Óbuda és Dél-Buda iránya is jól elérhető tömegközlekedéssel.
- A Margit-Sziget gyalogosan 10-12 perces sétával megközelíthető.
- A Kolosy tér környékén több üzlet, szolgáltatás, vendéglátóhely és napi ügyintézési lehetőség található.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ –
- Személyesen, előre egyeztetett időpontban.

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN - ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK
- Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
- Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
- Szakértőink 20+ év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitellel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.
- Igény esetén, előzetes időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.

A lakás ideális választás lehet befektetőknek, hiszen szeparáltan, 2 külön lakásként kiadható. Emellett ajánlom minden olyan igényes keresőnek, aki meglátja benne egy saját különleges otthon kialakításának lehetőségét.

További információért és megtekintési időponttal kapcsolatban állok rendelkezésre!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 22. Utoljára módosítva: 2026. 08. 25.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 3. emelet