Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Hársakalja, földszint

Eladó téglalakás leírása

Polgári hangulat építész által frissen felújítva Intim terasz a lombok árnyékában

A Rózsadomb lábánál, egy polgári ház időtlen eleganciájú falai között nyílik ez a teljesen felújított otthon. A modernista épület a negyvenes évek Budapestjének azt a letisztult, mégis meleg polgári világát idézi, ahol a kapualjon belépve a művészet fogad, a lakásból kilépve pedig a lombok susogása.

Az építész által megtervezett és vezényelt teljes körű, prémium anyagokkal történt felújítás után most először várja, hogy otthonná váljon. A tágas nappali és a konyha egybenyitott tere kényelmes életteret biztosít, a három hálószoba pedig a lehető legcsendesebb elrendezésben garantálja a pihenést. A külön gardróbszoba, a modern fürdő és a különálló WC minden mai igényt kiszolgál.

A konyhából nyíló terasz a ház közös része (így a 20 m2 terasz nem lett beleszámítva a teljes négyzetméterbe), ám az alaprajz és a megközelítés sajátosságaként a mindennapokban csakis ehhez a lakáshoz tartozik, ide nem jár át senki. A lombok közé bújó, madárcsicsergős zugban a reggeli kávé vagy egy pohár bor a nyugalom szigetét nyújtja mintegy saját kert a város közepén.

Minőség és komfort:

- Fa nyílászárók,
- Tömörfa beltéri ajtók,
- Gránit burkolatok,
- Elektromos redőnyök,
- Inverteres klíma,
- Borhűtő
- AEG prémium konyhagépek,
- Villeroy & Boch és Grohe szaniterek
- Riasztó.

Bár a ház nem rendelkezik saját parkolókkal az utcában 50 méteren belül mélygarázs helyek kiadóak.

A ház: történelem és művészet egyben

Az 1940-es évek elején Rácz György építész tervezte, aki a korabeli budai polgárság számára alkotott időtálló, kifinomult otthonokat. A ház igazi lelke az előcsarnokban fogadja a belépőt: Kovács Margit, a 20. század egyik legjelentősebb magyar keramikusművészének 1942-ben készült domborműve az Anyaság , amely egyedülálló művészi aurát kölcsönöz az épületnek. A ház állapota kívül-belül kiváló, a lakóközösség pedig barátságos és gondoskodó.

A környék: a Rózsadomb alja, a város felett.
A Bimbó út ezen részén a Rózsadomb lábánál fekve, közel van minden, ami a belváros pezsgését jelenti, mégis a levegő már a budai hegyeké. Alig pár perc séta a Rózsadomb zöldellő utcáinak nyugalma, a közeli kilátók és parkok, miközben a város központja gyalog is percek alatt elérhető. Kiváló iskolák, kézműves pékségek, éttermek és a budai élet minden kényelme a közelben.
Timeless Elegance, Architect-Designed Renovation, and a Private Terrace Beneath the Trees

Nestled at the foot of Budapests prestigious Rózsadomb (Rose Hill), this beautifully renovated apartment is set within the timeless elegance of a distinguished bourgeois building. Designed in the early 1940s, the modernist property evokes the refined yet welcoming atmosphere of Budapests golden era, where art greets you in the entrance hall and the gentle rustling of leafy trees welcomes you home.

Following a comprehensive, architect-led renovation using premium materials throughout, the apartment is being offered for the very first time. The spacious open-plan living room and kitchen create an inviting space for everyday living and entertaining, while the three quietly positioned bedrooms provide a peaceful retreat. A separate walk-in wardrobe, a contemporary bathroom, and an additional guest WC ensure every modern comfort.

Opening directly from the kitchen, the terrace belongs to the buildings common area (therefore the approximately 20 m² terrace is not included in the official floor area). However, thanks to its unique layout and access, it functions in everyday life as an exclusive extension of the apartmentno other residents pass through or use it. Hidden among mature trees and filled with birdsong, it offers the tranquillity of a private garden in the heart of the city, the perfect setting for morning coffee or an evening glass of wine.

Premium Features

Wooden windows

Solid wood interior doors

Granite flooring

Electric shutters

Inverter air conditioning

Wine cooler

Premium AEG kitchen appliances

Villeroy & Boch and Grohe sanitary fittings

Security alarm system

Although the building has no private parking, underground parking spaces are available for rent within approximately 50 metres.

The Building A Blend of History and Art

The building was designed in the early 1940s by architect György Rácz, who created enduring, elegant homes for Budapests bourgeois families. One of its most remarkable features welcomes residents immediately upon entering: Motherhood, a ceramic relief created in 1942 by Margit Kovács, one of Hungarys most celebrated twentieth-century ceramic artists. This unique artwork gives the building a distinctive artistic character. The property is exceptionally well maintained inside and out, and the residents enjoy a friendly and caring community.

The Location At the Foot of Rózsadomb

Situated on this desirable stretch of Bimbó Road, at the foot of Rózsadomb, the apartment offers the perfect balance between urban convenience and peaceful hillside living. Within a short walk youll find the leafy streets of Rózsadomb, nearby parks and scenic viewpoints, while Budapests vibrant city centre is only minutes away. Excellent schools, artisan bakeries, cafés, restaurants, and all the comforts of Budas sought-after neighbourhood are right on your doorstep.
Bürgerlicher Charme Architektonisch kernsaniert Private Terrasse im Schatten alter Bäume

Am Fusse des begehrten Rózsadomb befindet sich diese vollständig kernsanierte Wohnung in einem eleganten Bürgerhaus mit zeitloser Ausstrahlung. Das modernistische Gebäude aus den frühen 1940er-Jahren verkörpert den stilvollen Charme des historischen Budapest ein Ort, an dem Kunst bereits im Eingangsbereich empfängt und das sanfte Rauschen der Bäume den Alltag begleitet.

Nach einer umfassenden, von einem Architekten geplanten und begleiteten Totalsanierung mit hochwertigen Materialien wird die Wohnung nun erstmals zum Verkauf angeboten. Der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche schafft ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Ein separates Ankleidezimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Direkt von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse. Sie gehört zwar offiziell zum Gemeinschaftseigentum des Hauses (die rund 20 m² grosse Terrasse ist deshalb nicht in der Wohnfläche enthalten), aufgrund ihrer Lage und Erschliessung wird sie jedoch ausschliesslich von dieser Wohnung genutzt. Kein anderer Bewohner geht über diese Terrasse. Umgeben von altem Baumbestand entsteht hier eine kleine grüne Oase fast wie ein eigener Garten mitten in der Stadt. Der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Hochwertige Ausstattung

Holzfenster

Massivholz-Innentüren

Granitbeläge

Elektrische Rollläden

Inverter-Klimaanlage

Weinkühlschrank

Hochwertige AEG-Küchengeräte

Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe

Alarmanlage

Das Gebäude verfügt über keine eigenen Parkplätze. In einem Umkreis von rund 50 Metern können jedoch Tiefgaragenplätze gemietet werden.

Das Gebäude Geschichte und Kunst unter einem Dach

Das Haus wurde Anfang der 1940er-Jahre vom Architekten György Rácz entworfen, der zahlreiche elegante Wohnhäuser für das Budapester Bürgertum plante. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt ein aussergewöhnliches Kunstwerk: das Keramikrelief Mutterschaft, geschaffen 1942 von Margit Kovács, einer der bedeutendsten ungarischen Keramikkünstlerinnen des 20. Jahrhunderts. Dieses einzigartige Werk verleiht dem Gebäude eine besondere kulturelle Ausstrahlung.

Das Haus befindet sich innen wie aussen in einem ausgezeichneten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt, freundlich und angenehm.

Die Lage Am Fusse des Rózsadomb

Die Wohnung liegt an einem besonders attraktiven Abschnitt der Bimbó út, am Fusse des Rózsadomb. Hier verbinden sich die Ruhe der Budaer Hügel mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Gepflegte Grünanlagen, Aussichtspunkte und Spazierwege befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während das Zentrum Budapests schnell erreichbar ist. Renommierte Schulen, handwerkliche Bäckereien, ausgezeichnete Restaurants und sämtliche Annehmlichkeiten des gehobenen Wohnens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 03.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hársakalja, földszint