Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Törökvész, Hermann Ottó u, Tetőtér

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy II. kerületi lakás, a Rózsadombon. Zöldövezetben, örökpanorámával, 3. emeleti, belső kétszintes 150 nm alapterülettel. Az ingatlan az 50-es években stabil, sziklás talajra épített beton alapú, vastag falú 2 emeletes társasház, belső kétszintes tetőtérrel, mely alsó és felső terasszal is el van látva. A ház 10 éve teljeskörű szigetelést is kapott, lift nincs.
Az eladó lakásrész a tetőtér jobb oldalán helyezkedik el, délnyugati tájolása révén napkeltétől napnyugtáig benapozott, 2 tágas terasza örökpanorámát biztosít.
Az ingatlan 151 nm 4 egész szobás, klimatizált, dupla komfortos, fűtését cirkó szolgáltatja.
Az alsó szinten található a tágas, 50 nm-es nappali, mellette a konyha terasz kapcsolattal (6 nm), 2 hálószoba, fürdőszoba (zuhanyzó és kád is ki lett alakítva wc-vel és bidével) valamint egy vendégmosdó található.
A felső szinten van a lakás legtágasabb hálószobája, közlekedő, egy tetőtéri tároló amit az igényeknek megfelelően akár gyerekkuckónak, irodának alakítható, valamint a tetőtéri terasz (15 nm) található, ami hideg-meleg vízzel is el van látva. Mindkét terasztól elképesztő örök panoráma tárul a szemünk elé egészen a Gellért-hegytől Budakeszi felé a János-hegyig terjed.
A lakáshoz 2 udvari gépkocsi beálló, valamint az épület alagsorában lévő 5 nm-es tároló rész is tartozik, (mely a vételár részét képezi). Szükség esetén a teljes szint le zárható.
_________________________________________________________________

Az ingatlan előnyei:

A telken rengeteg a zöld növény, madárcsicsergéssel, ötven éves fákkal és azok lakóival a mókusokkal. Nagy előnye, hogy közel van a belvároshoz, mégis zöldövezetben van, ami nyáron nem csak a természet szépsége miatt előnyös, hanem, mert ilyenkor 2-3 fokkal hűvösebb az időjárás, mint a pesti oldalon.
A lakás mindkét szintje nagyon csendes, a konyha egyik oldalát kivéve nincs közvetlen érintkezés, közös fal más lakással, teljesen elkülönült, a teraszokra sem lehet belátni. Így jellemezték: "társasházi lakás, de olyan, mint ha különálló lenne"

Iskolák, óvodák sétatávolságra, bevásárlási lehetőségek rövid autóútra. Az infrastruktúra kiváló, az 5-ös és a 149-es buszok megállója pár perc gyalogút, a Széll Kálmán tér, valamint a belváros, gyorsan, átszállás nélkül elérhető.
_______________________________________________________________

Adatok:

Közös költség: 28.000 Ft
Rezsi: 15-20.000 között
Alapterület: 151 m2
Nettó m2: 136 m2
*(A tulajdoni lapon jelenleg 65 m2 szerepel. A bővítés még nincs átvezetve,
de minden engedély megvan.)
Alsó terasz: 6 m2
Felső terasz: 15 m2
*(Burkolata sérült, cseréje javasolt.)
Belmagasság: 2,5 m-től 5 m-ig (változó)

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 28. Utoljára módosítva: 2026. 04. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Törökvész, Hermann Ottó u, Tetőtér