Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Rózsadomb, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Villalakás a gesztenyefák lombjai között, a Nyúl utcai Gyenes-villában

Budapest II. kerületének egyik legszebb, villaépületekkel szegélyezett utcájában kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, teljes körűen felújított villalakást.

A 102 m²-es ingatlan legfontosabb adottsága a közel 26 m²-es, fedett erkély, amely a nappaliból és mindkét hálószobához kapcsolódóan is elérhető. Étkező- és pihenőbútorok egyidejű elhelyezésére is alkalmas, árnyas fekvésének köszönhetően pedig nyáron is kellemesen használható. A hatalmas gesztenyefa lombjai természetes zöld hátteret és intimitást adnak ennek a különleges külső élettérnek.

A két hálószoba a lakás két ellentétes végében helyezkedik el, így egymástól távol biztosítanak önálló életteret. A 350 cm-es belmagasság és a nagyméretű nyílászárók a villaépületekre jellemző, nagyvonalú belsőt eredményeznek.

Az ingatlan néhány éve teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Megújultak a gépészeti és villamos rendszerek, a padlószerkezetek, a burkolatok, a nyílászárók és a teljes belső kialakítás. Új aljzatszerkezet és lépéshang-szigetelés készült, a nyílászárók háromrétegű üvegezést kaptak. A fűtést kondenzációs gázkazánról működő padlófűtés biztosítja, a lakás klimatizált, továbbá több helyiséget kiszolgáló beépített hangrendszerrel rendelkezik.

A nappaliban és a hálószobákban halszálka mintázatban fektetett fa parketta, a többi helyiségben nagyméretű kerámiaburkolat készült. Az egész ingatlant egységes anyaghasználat, világítás és belsőépítészeti kialakítás jellemzi.

Az egyedi tervezésű konyhában mennyezetig érő tárolószekrények, konyhasziget, nagyméretű munkafelületek és beépített gépek kaptak helyet.
A két természetes megvilágítású és szellőzésű fürdőszobában küszöbmentes, épített zuhanyzó, edzett üveg zuhanyfal, függesztett WC és egyedi beépített bútorok kaptak helyet.
Az előszobában és mindkét hálószobában egyedi beépített szekrények találhatók, az erkélyről pedig további tárolóhelyiség nyílik. A gépesített konyha és a beépített bútorok az ingatlanban maradnak.

A villalakáshoz egy 18 m²-es, száraz, tiszta saját pincetároló is tartozik.

A GYENES-VILLA

A Gyenes-villa Budapest építészeti és kulturális örökségének különleges része. Az épületet Gyenes Lajos bankigazgató megbízásából Ágoston Emil tervezte. Építése 1909-ben kezdődött, első lakói 1911-ben költöztek be.

Az épület földszintjén, első és második emeletén már az eredeti tervek szerint is lakásokat alakítottak ki. A pinceszinten tárolók és házmesteri lakás kapott helyet, míg a részben beépített manzárdszinten vendégszoba, mosókonyha, vasaló- és mángorlóhelyiségek szolgálták a lakók kényelmét. Ez a kialakítás jól mutatja, milyen átgondoltan tervezték meg a villa mindennapi működését több mint száz évvel ezelőtt.

A meredek manzárdtető, a faragott fa díszítések és a romantikus részletek az északnémet építészet hatását őrzik. A lépcsőház eredeti térszerkezete, kovácsoltvas korlátai, színes üvegbetétes nyílászárói és a lakások eredeti megjelenésű bejárati ajtói ma is meghatározzák az épület belső hangulatát.

A villa ismert lakója volt Romvári József Balázs Béla- és Emmy-díjas díszlettervező, aki családjával itt élt és alkotott. Nevéhez kapcsolódik többek között A Pál utcai fiúk, a Régi idők focija, a Szerelem és az Oscar-díjas Mephisto díszlettervezése.

A nagyméretű, gondozott kert a villa eredeti kialakításának meghatározó része. Idős lombos fák, gesztenyefák, örökzöldek és díszcserjék veszik körül az épületet, parkos környezetet teremtve a város belső részén.

A NYÚL UTCA ÉS KÖRNYEZETE

A Nyúl utca a Margit körút és a Szilágyi Erzsébet fasor között húzódó rövid budai mellékutca. Az ingatlan az utca Margit körúttól távolabb eső részén található.

Az utcaképet lombos fák, növényzettel övezett előkertek, terméskő lábazatú és kovácsoltvas kerítések, valamint a XX. század elejéről fennmaradt villaépületek sora határozza meg. A nagy kertek és a lazább beépítés nyugodt, zöld lakókörnyezetet biztosítanak.

A Városmajor, a Mammut Bevásárlóközpont, a Millenáris és a Széll Kálmán tér szolgáltatásai néhány perc alatt elérhetők. A Szilágyi Erzsébet fasoron közlekedő villamos- és autóbuszjáratok, valamint az M2 metró gyors kapcsolatot biztosítanak Buda további részei és a belváros felé.

Irodánk teljes körű ügyintézéssel, ügyvédi háttérrel, bankfüggetlen pénzügyi tanácsadással és hitelügyintézéssel segíti a biztonságos ingatlanvásárlást. Szolgáltatásaink a vevő számára díjmentesek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 24. Utoljára módosítva: 2026. 08. 18.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Rózsadomb, 2. emelet