A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 20 298

Osztrogonácz András

Ingatlanvivő

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

Ritka lehetőség a 2. kerületben, Törökvész szívében! Eladó emeleti, világos, összesen 93 m2-es lakás, liftes épületben!

Ha olyan otthont keres, amely ötvözi a budai nyugalmat a kellemes térérzettel és remek közlekedéssel, akkor ez a Gábor Áron utcai, 2. emeleti lakás remek lehetőség. Az ingatlan egy igényes, mindössze 6 lakásos lakóépületben található. Kifejezetten ideális a környékre vágyó pároknak és gyermekes családoknak.

- 88 m2 lakótér + 2db, összesen 10 m2 erkély (erkély felével 93 m2)
- 2. emeleti lakás
- gyönyörű, panorámás kilátás
- tágas terek
- 3 emeletes, liftes társasház
- jelenleg nappali + 1 kialakítású, de könnyedén nappali + 2 szobássá alakítható vissza
- 1069 m2 zöld telek
- 1 teremgarázs beállóhely (20 m2, kötelezően megvásárolandó)
- osztatlan közös tulajdon

ÉPÜLET
A 2000-es évek legelején épült, mélygarázs + földszint + 3 emelet kialakítású, liftes lakóépületben 6 lakás került kialakításra és egy 1069 m2-es zöld, rendezett telken helyezkedik el. A kor akkori követelményeinek megfelelő magas minőségben épült az épület. A közösség idén apróbb karbantartási feladatokat tervez, ezen belül például kertrendezés és öntözőrendszer felújítás esedékes a közeljövőben.

LAKÁS
A második emeleten található, déli tájolású, természetes fénnyel bevilágított otthon jelenlegi kialakítása szerint egy óriás nappaliból, egy hálószobából, egy káddal és infraszaunával felszerelt fürdőszobából és a tágas konyhából áll. Eredeti kialakítása alapján a konyha könnyedén újra a nappaliba telepíthető, ezzel egy 15 m2-es hálószoba alakítható ki, ami gyerekszobának vagy dolgozónak is tökéletes méretű (ld. alaprajz).

Valamennyi helyiség, így a hálószoba és a nappali is erkélykapcsolatos, így a reggeli kávéját vagy a kora nyáresti hűsítőjét is a Budai-hegységre táruló kilátás mellett élvezheti.

MŰSZAKI TARTALOM, KÖLTSÉGEK, PARKOLÁS
A fűtést és meleg vizet Vaillant gázkazán (2012) biztosítja, amely padlófűtés és radiátorok segítségével adja le a hőt. Az ingatlan légkondicionált. Az ablakok műanyag nyílászárók.

Havonta 57 ezer Ft fizetendő a közös kasszába, amely fedezi az épület takarítását, a szemétszállítást, közös helyiség fogyasztásait és a lift fenntartás költségeit is. A víz-, gáz- és villanyfogyasztás saját mérőórák alapján történik, fogyasztás szerint.

Az épület teremgarázs szintjén egy 20 m2-es parkolóhely szintén eladó a lakással együtt. Kényelmesen elfér benne egy nagyobb gépjármű, és még marad is hely kényelmesen. Ennek ára a lakáson felül 10 MFt és kötelezően megvásárolandó.

BÚTOROK, BERENDEZÉSI TÁRGYAK
A képeken látható bútorok és dekorációs elemek nem képezik a vételár részét. Igény esetén a lakás vételárán felül megvásárolhatóak. A konyhabútor, beépített- és szabadonálló gépe(k), valamint a fürdőszobában található Wellis infraszauna a vételár részét képezik.

Remek ingatlan, kiváló elhelyezkedés 2. kerület keresett részén, gyönyörű kilátással – ne maradjon le!

Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! Jogi képviseletben is tudok segíteni.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 31. Utoljára módosítva: 2025. 08. 01.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Vérhalom m² ár

II. kerület m² ár

Budapest m² ár

1931 e Ft

2282 e Ft 15%

1943 e Ft 1%

1625 e Ft -19%

Ennek az ára

Vérhalom átlagár

II. kerület átlagár

Budapest átlagár